#武威# #武威头条# 5月13日，中共武威市委办公室就网友留言反映武威房价高的相关问题进行了答复。#武威身边事#
网友
领导您好,我是一个土生土长的武威人.从下学以后就一直在外打工,这几年也看到了家乡的变化.想回家发展,可是看到越来越高的房价让我无法回去发展. 在当前国家管控房价的同时房价依然在一直上升.而工资却没有提高,这样形成了一个很大的落差.这让很多年轻人都去了外地,家里只有年迈的父母和幼小的孩子.长期下去人口经济必然会持续下滑.希望领导能帮助调控下.谢谢!
中共武威市委办公室
网友：
您好！您在人民网地方领导留言板给市委书记留言反映武威房价高的相关问题后，市委高度重视，立即责成市发展改革委核查办理。现回复如下：
一、目前武威城区商品房销售和价格情况
1-12月，全市商品住房销售面积同比增长51.1%，全市新建商品住宅交易均价同比增长1.1%。其中，武威城区新建商品住宅交易均价同比增长3.5%。1-4月，我市凉州区新建商品住宅销售面积同比增长63.29%，销售均价同比下降0.88%。
二、市场房价高的主要原因
一是商品房价格不在政府定价目录之列，属市场调节价范围，由商品房开发企业根据开发建设成本、费用、税金、利润和市场供求等多种因素自主定价。二是随着城镇化进程的进一步加快，凉州城区优美的居住环境和相对完善的医疗、文化、教育等社会配套设施，以及各种方便的服务，使越来越多富裕起来的农民和进城务工人员，纷纷进城购房。三是随着群众生活水平的提高，改善型住房、婚房等刚性需求增大。四是部分投资者对武威城区经济社会发展形势看好，存在对包括住宅在内商品房的投资需求。五是由于武威城区的商品房均为近几年新建商品房，房屋保值率较高，并且部分二手房交易价格中包含了装修费用（一些房屋交易甚至含家电、家具等设施），导致二手房交易价格较高。
三、稳定房地产市场的主要措施
近年来，武威市相关部门坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，制定出台了一系列政策措施，有力的促进了全市房地产市场平稳健康发展。
一是政府宏观调控方面。制定出台了《武威市房地产市场平稳健康发展“一城一策”工作方案》，以稳房价、稳地价、稳预期为目标，合理确定住房用地供应规模、时序、节奏，支持合理住房需求，遏制投机炒房，促进房地产市场向价格合理、供求平衡、多元保障、风险可控、预期平稳的健康方向发展增加土地供应量，稳定住房用地供应总量，，凉州城区商品住宅用地成交均价同比下降3.4%。
二是信贷政策方面。满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，在此基础上可向下浮动5个百分点；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例为不低于30%；对购买第三套住房的居民家庭暂停住房贷款；对购买不足5年的商品房不得上市交易。
三是价格政策方面。市发展改革委、市住建局制定出台了《武威市住宅商品房价格管理实施方案》，明确规定“对所有新建住宅商品房销售价格实行备案制度，商品房销售价格一经备案，其交易价格不得高于备案价格，不得随意调整，确需调整的须重新办理价格备案手续”，“各房地产开发企业在进行备案、取得商品房预售许可证后要一次性公开全部销售房源，不得发布虚假房源信息和广告，不得在未取得预售许可证前销售商品房，不得捂盘惜售或者变相囤积房源”。
下一步，市发展改革委将积极配合相关部门切实发挥保障性住房建设的杠杆作用，加强市场监管，严格落实商品房“明码标价”和“一价清制度”，加大房屋中介机构的监管力度，进一步规范二手房交易市场，限制投资投机性需求，严厉打击房地产企业非法囤房炒房行为，使房地产市场在合理区间内平稳运行。市发展改革委与您进行了电话联系，并反馈了办理结果，您表示理解。
如您对本次答复还有不清楚事宜，请致电武威市发展和改革委员会价格科了解咨询，联系电话：0935-2231675。
【重整案例分析九十九之甘肃武威盛大商贸】
一、项目基本情况描述
“武威五征西北汽贸城”项目建设在河西走廊的东端，全国历史文化名城和对外开放城市，中国优秀旅游城市、中国旅游标志——马踏飞燕的出土地。被命名为中国葡萄酒城。地处凉州区新城区核心地带，交通十分便利。
项目自3月开始筹建“武威五征西北汽贸城”，占地102亩（68000㎡），规划用地面积：60274.83㎡；建筑物占地面积：23943.21㎡，总建筑面积102130.22㎡；建筑密度：39.72%，容积率：1.235，绿地率：21.4%。项目建设进度：截止目前，武威五征西北汽贸城项目工程1至8号楼已整体完工，水、电、暖、消防、防水、室内外管网、梯间铺砖、不绣钢楼梯扶手等工程完工，外部硬化、绿化、亮化已完成，并已交付使用，一层展厅和商铺已全部出租完毕，商户已完成装修经营，其他楼层商户正在装修或正在入驻当中，市场已具备运营条件。
二、负债情况说明:
项目建设初期，向建设银行武威市分行进行项目贷款15000万元，用于“武威五征西北汽贸城”整体建设，抵押方式为1-5号楼“在建工程”加土地使用权抵押。在此期间按约定正常清偿利息，并陆续偿还本金1280万元，后因建设银行以未偿还贷款，禁止项目销售为由，使公司现金流出现紧张无法继续履行还款义务，于8月“打包”转让中国长城资产公司甘肃省分公司，截止11月共有债权本金为13720万元，利息1991万元，本息合计为15711万元。
三、法律诉讼情况
公司目前涉诉的案件只有1个，（）鲁0811执4922号，该案件正在执行调解中，基本能达成执行调解，终结该案。其他已履行完毕终结的案件，如有需要了解随时可提供情况。
四、资金需求及用途说明:
本项目需资金约3000万元，主要用途为从长城资产甘肃分公司进行资产打包转让，该资产包将以武威市盛大商贸有限公司资产为主，经与长城资产甘肃分公司洽谈，尽调完成确认的其他资产为辅，组成新的资产包长城资产转让给我们，该资产包总资产规模在60000多万元，前期需交缴保证金即资产包折后的10%约3000多万元。
五、项目收益测算:
本项目转让后，经项目方自己测算，其资产可及时进行解押处理，届时可在短期内收回应收账款3390万元中的大部分，同时因解除抵押后，可最快的速度办理不动产相关手续，全方位开展销售，按目前当地市场近一半的价格销售，共计销售额在40000万元以上，再加上部分经营项目收入，每年可产生现金流不低于5000万元。转让的其他资产成立专门部门进行处置，预计处置按转让价款3-4折可实现现金流13000--17000万元，其中部分资产已经与原债务人沟通回购，这部分资产短期内可收回部分资金在1000多万元。
六、项目方计划及诉求:
通过本项目的实现，在长城资产公司转让资产有效回收，使公司资产得以盘活，最终实现公司脱困变现，本次融资3000万元，主要用于向长城资产公司甘肃省分公司交缴转让保证金。将在实现资产转让后，短期内回收资金首先清偿资金及收益。
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#武威头条# #武威# #武威身边事# 12月16日，中共凉州区委办公室就学区划分导致农村中小学教育质量引发人口流失进行了回复！
书记，您好，
我是武威市凉州区高坝镇同心村的一位村民。目前在国企单位工作，在广州工作。最近听到关于武威人口流失35万左右的消息，从180万人口流失为150万左右。经过这段时间的调查发现，导致人口流失的原因主要有两点，（一）因学区划分问题，造成农村中小学生的教育质量得不到保证。近年来市区周边大量中小学渴望能有更好的教学质量的环境中学习，导致农村中小学校园内只有寥寥无几的学生，没有学生，教学质量更加得不到保证。父母为给自己的孩子提供更好的学习环境，不得不向外地搬迁。（1）造成农村教学师资力量薄弱（2）导致大量人口流失。（二）本市就业难，工资低，有家的地方没工作，没工作的地方养不起家。他乡容不下灵魂，故乡容不下肉身。望书记能出具相关政策，切实解决农村中小学教育问题及鼓励新一代年轻人在本土创业生活问题。真心希望故乡繁荣昌盛，灯火通明，人丁兴旺，安居乐业。
中共凉州区委办公室回复：
1.关于农村中小学教育的建议。近年来，凉州区着力优化教育布局，持续深化教育改革，补齐教育发展短板，着力提升农村学校教育教学水平。一是大力开展联片教研，提升农村学校教育教学水平，全区学校按学段划分联片教研组，通过现场交流、示范观摩、网络研讨等方式，实现区域内城市、农村各学校资源共建共享；二是加强名师工作室建设，发挥示范引领作用，成立名师工作室31个，加大名师工作室农村教师比例，通过开展学科专题研究、骨干教师培训、主题讲座、示范教学等送教下乡活动，有效提升农村学校教师业务素质和专业化水平；三是聘任兼职教研员，培养农村学校教研骨干力量，实行教科研队伍专兼职相结合和聘期制等动态管理制度，加强教科研队伍建设，增强教科研队伍的活力，兼顾城乡选聘兼职教研员，促进农村教师专业成长；四是加大课题研究力度，丰富教科研工作内涵，推荐省、市级立项课题中农村学校立项课题占到一半以上；五是推进教育集团化办学试点，深化全区教育综合改革，制定出台《凉州区中小学教育集团化办学试点实施方案》，稳步推进教育集团化办学试点工作，进一步发挥优质教育资源辐射引领作用，增强中小学办学活力，整体提升全区城乡教育质量和均衡发展水平。
凉州区教育局将根据《凉州区义务教育薄弱环节改善与能力提升项目规划（-2025年）》和《凉州区义务教育学校布局调整规划方案（-2030年）》，以促进公平和提高质量为重点，以优先发展和改革创新作保证，统筹规划全区义务教育学校布局结构。一是加快城区新建学校建设步伐，逐步补齐城区范围内中小学生学位缺口；二是努力提升城郊学校办学条件和办学质量，缓解城区学校就学压力，承载适龄儿童进城压力；三是有序推进农村义务教育资源整合，按照“教学点在偏远行政村合理布点、小学向较大行政村或镇区集中、初中向中心镇和新型城镇集中、资源向寄宿制学校集中”原则合理布局，加大“两类”学校建设力度，集中财力建好区直学校、中心镇所在地寄宿制学校和保留的小规模学校，努力让每个孩子都能享有公平而有质量的教育。
2.关于就业政策的建议。随着凉州区就业结构和产业结构不断优化，全区经济社会高质量发展对劳动力能力素质要求不断提高，劳动者就业需求呈现多元化趋势，普通劳动力过剩和高技术工种劳动力短缺现象并存，影响劳动力就业质量和企业招工数量。凉州区通过经济社会高质量发展形成核心吸引力，吸纳人员返乡就业创业，以稳定就业促居民持续增收。一是加强就业政策宣传。全面梳理就业创业、权益维护、社会保险、技能培训等政策，制定政策宣传清单，广泛搜集区内外企业用工信息，通过“凉州人社”、“凉州人才”、“凉州就业”微信公众号和区、镇（街道）、村（社区）、组四级微信网络信息服务平台推送就业政策、信息，扩大宣传效应。二是加大劳务输转力度。加大“点对点”、“定向”有组织输转力度，采取“线下+线上”的招聘方式，组织举办就业援助月网络招聘活动、“迎新春送温暖、稳岗留工”专项行动暨“春风行动”等现场招聘会，为有用工需求的企业和求职人员搭建双选平台，面对面就业洽谈，促进劳动力高质量就业。三是着力实施就业援助。制定印发《个性化就业援助工作实施方案》，坚持“摸清需求、专人负责、分类援助、确保实效”的工作思路，按照“一人一策”的原则，通过企业吸纳、鼓励创业、政策扶持、公益性岗位托底安置等多种途径推动就业援助对象实现就业创业。四是推动创业带动就业。开展创业培训、发放创业贷款等措施，畅通就业创业渠道，优化创业环境，切实发挥创业就业的倍增效应。五是强化政策导向。深入实施高校毕业生就业促进计划，通过引导普通高校毕业生到基层就业、开展青年见习计划、线上线下各类招聘……！
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