在农村，家庭农场越来越普遍了，只要是种田大户，基本上都有家庭农场的名号，但是家庭农场除了申请贷款利息低一点，还有什么优惠政策呢？
前几年让老家的父亲申请了家庭农场，然后他在某公司稀里糊涂的办了个代理记账的业务，一年是2800元，现在要到期了，那边的业务员，就经常打电话让我们续签。
了解到，好像是他们帮我们代理记账，每年会帮我们申请县级示范家庭农场，如果申请评上了，有个补贴，大概有2万左右，下面是他们给我们做的账本，挺厚的，写的都是专业名词，很多不太明白。
但是我想了想，现在农村家庭农场也太多了，想要申请示范家庭农场也太难了，一个县估计就几个名额，这个钱完全是没有必要弄的。
据我了解到，家门口的几个种田大户，好像都办理了代理记账业务，如果不进行记账，又有什么影响呢？有了解的么？#家庭农场# #代理记账#
这位朋友被某大厂以不续约的方式裁掉，3月31日合同到期，3月14日通知不续约，确实时间有点赶，更主要的是安居贷款还必须在离职时还清，这个就有点不人性化了。赔偿金还不够还安居贷款的。各位还有什么遭遇，可以在下面分享
大多伦多房主们被涨息逼惨！卖房！打2份工！出租自住房...挖空心思拼了
即将走进尾声，人人都在抱怨物价飞涨，但叫苦声最大的可能是被连续加息7次的房奴们。
加拿大央行在今年实施了7次加息后，现在很多房主都快要被逼疯了。
不仅浮动利率的房主早已叫苦连天，不少固定利率的房主也面临即将续约，压力非常大。
CTV采访了几十名目前持有固定利率房贷的加拿大人，他们当中有很多现在都挖空心思想各种办法来应对房屋贷款。
房子供不起，卖了！
62 岁的Anita Gupta就是安省一名正在头疼的房主。她的固定利率房贷明年3月就要到期了，她表示按照现在的利率，她将无力支付房屋贷款。
所以，她现在似乎别无选择，只能卖掉她的房子。
“我们没有机会……我们现在已经开始收拾屋子和行李，”Anita在接受电话采访时表示，“房贷的续约将极其困难，因为利率将翻倍。”
Anita住在基奇纳（Kitchene），她被诊断出患有纤维肌痛，她说自己目前正在接受残疾支持，而她的丈夫则靠领养老金度日。
由于这对夫妻的收入非常有限，所以将无法应付抵押贷款的月供款的任何增加。
目前Anita的抵押贷款固定利率为一年期 3.54%。但现在看贷方提供的利率，她发现五年期固定利率抵押贷款徘徊在 6% 左右。
为了能省钱，她和丈夫决定卖掉他们的房子，可能买一套更小、更便宜的房子。现在她们已经计划在 1 月初将房屋挂牌上市。
但是Antia表示她仍然不确定他们是否会在 3 月份之前在预算范围内购买新房产。
“我们一直去汉密尔顿（Hamilton）看房子，”她说。“只能祈望三月到来时，我们还能找到一个家，[但这]仍然是一个问号。”
固定利率房贷续约时惨了
多伦多抵押贷款经纪人兼 LowestRates.ca 专家 Leah Zlatkin 解释说，固定利率抵押贷款与债券收益率挂钩。债券是投资者分配的贷款，Zlatkin 说银行通常会根据他们的风险偏好设定固定利率。
与可变利率贷款不同，那些拥有固定利率抵押贷款的人在协议期限内支付相同的利率。虽然他们可能不会立即感受到利率上升的影响，但在每个期限结束时都有一个续约期，借款人需要在续约是签署一份新协议，而这个时候就会体会到真正的困难。
Zlatkin 说，由于利率上升，一些希望在不久的将来续房贷的加拿大人可能会面临锁定更高利率，这可能会使他们每个月的房贷供款都多支付几百加币。
老公打两份工！工作80小时/周
Syed Mubarak和他的妻子就是这种情况，他们本月早些时候续签了固定利率抵押贷款。
年，这对夫妇以 2.2% 的利率为他们位于大多伦多约克区新市（Newmarket）的房子获得了为期一年的抵押贷款。
自续约以来，他们现在支付 6.2% 的利息。这对夫妇的每月抵押贷款付款从 $4,000暴增到约 $6,500！
Mubarak在接受 CTV采访时说：“看到这数字真是令人沮丧。每个月将近 $4,500的款项是支付利息。”
虽然这对夫妇希望在搬进新家后组建家庭，但现在这些计划已被搁置。为了维持生计，从 6 月以来，Mubarak每周要从事两份全职工作，工作时间约为 80 小时！因为只有这样才能负的起房贷。
“现在生孩子真的没有意义……我什么时候才能真正有时间陪我的孩子？” 他说。“[当]你甚至不知道自己是否有家可以和家人一起享受这些时光时，这真的很让人沮丧。”
Mubarak还说，他们与目前的贷方签订的新抵押贷款协议的期限再延长一年，并且双方都希望利率能够像上升一样迅速下降。
加拿大央行最近一次在 12 月 7 日将其主要利率提高了 50 个基点，使其达到 4.25%。Zlatkin 说，截至 12 月 8 日，再融资的五年期平均可变抵押贷款利率为 6.05%，而五年期固定抵押贷款的平均利率为 5.44%。
尽管加拿大央行表示可能准备暂停加息，但并未完全排除进一步加息的可能性。
与此同时，Mubarak表示，他只能拼命继续工作，同时削减可自由支配的开支，例如不再外出去餐馆吃饭，或者不再去影院看电影。
“没有真正的解决方案，”他说。“我们别无选择，只能尽可能多地工作以维持生计。”
房奴看房贷不断增加“感到恐惧”
另一对有房奴夫妻现在也对不断增加的房贷供款感到恐惧。
31 岁的Tahir Mahmood说，鉴于食品等必需品的价格已经不断上涨，能否负担不断增加的抵押贷款还款的不确定性让他“感到恐惧”。
Mahmood 和他的妻子于 年在阿省 Cochrane 购买了他们的房子，五年期固定利率抵押贷款利率为 3.29%。然而，他说目前贷方提供的抵押贷款利率约为 6%。这将使他每月支付 $1,985增加到 $2,500。
买入之前先想好卖，成本方面没有竞争力。可能周边房东的成本只有他的70%，那么即使下跌别人有钱赚也能卖得出去。成本领先是产品的核心竞争力。
徐汇余文乐
没想到这样的事情真的在身边发生了！身边一对朋友夫妻 也算得上是上海精英人群了 夫妻两年收入40万！这收入在上海可以算得上妥妥的中产人群了！在两人一起买了一套商品房 总价600万！首付加装修一共花了150万 贷了商业贷款一共还三十年 结果谁也没想到遇到疫情 先是老婆旅游行业不景气 合同到期不续签 之后老公酒店行业又受到影响 导致失业！现在全家只能喝粥两人失业 收入减少 但房贷一分不少 思前想后只能卖房。可现在上海二手房市场又遇寒冬 房子卖不出去还得打折再打折 最后房子没了 首付款也没了 还欠下银行一大笔钱 这对夫妻被房子透支了一切！
浙江杭州，小刘做房屋中介，前不久他结识了一位60多岁的二房东，对方自称手里有七套房子要转手，小刘相信了对方，并贷款转给对方25万元。本以为一年就能回本，结果钱给出去，不正常的事情就接踵而至。
小刘今年20岁出头，6月份他在一个租房群里认识了一位60多岁的老马。他自称是二房东，管理着7套房子，最近打算转给别人。随后他告诉小马，租客都是押一付三或者押一付一的，所以房源和租客都不需要他担心，收走房子后，三个月后基本就有钱入账。
听对方介绍了一番，小刘有点心动，便选择相信了对方，于是贷款25万转给老马并签订了合同，双方一共签订两份合同，内容差不多。
大致内容就是老马收到小刘的钱后，将大房东的信息、电话、租赁日期房租价格完整交给他，以后给大房东的租金、水电、物业费用都由小刘来支付。
至于说这25万元，对方告知小刘是转租装修的费用，还有租期费用。小刘估算过，如果是正常租期的情况下，大概一年到一年半就能够回本。但是不出意外的话，意外出现了。
这份合同是以小刘和老马的名义签署，并没有涉及房东。后来付完钱，他去其中一套房子做物业登记，结果物业傻眼了，没想到会有人会接下这个房子，物业告知小刘，凡是能拖欠的费用，这个老马全都拖欠了，完全就是个无赖。
小刘先后去了4个小区，没有一个物业是说老马好的，那剩下三个结果也可以预料到。后来他马上联系了几位大房东，结果和物业的说法差不多，没有一个房东说老马的好话，纷纷反映租房的期间发生各种不愉快，都准备在8月份到期就收回房子不续签了。
显然这问题就比较严重了，转给对方25万，还没等收房租呢，房子就要被房东收走了，那还谈何回本呢？另外他还发现一个更大的问题，就是很多租客的房租都被老马提前收掉了，有的租客直接收了6个月房租，有的租客直接收了12个月房租。
也就是说，在房子转交给小刘之前，对方就已经把租金和押金都收走了，而小刘把房子收过来，非但收不到房租，还要承担大房东的房租和租客的押金，完全是被挖了一个大坑。结合所有人对老马的口碑，小刘意识到自己可能上当了，于是找到媒体。
记者电话联系了这个老马，他表示自己只是卖设备给小刘，只是帮房子里的家具卖给他，至于小刘说的合约期还都还有很久，直接转手过来就能收房租，那是小刘在胡说八道。
至于小刘反映的有的房客租的时间比较久，老马说已经返给小刘的，但支支吾吾的又说找不到付款的截图，很显然这是说了谎的。随后他还说小刘这个孩子“脑子有病”
最后记者又给一位房东打了电话，这位房东早就看清了老马的为人，虽然他不清楚小刘25万元转租房子的事，但这件事他一点都不意外，因为老马就是能做出这种事的人，不难看出，这个评价，可是“挺高”了。接下来，小刘准备通过法律途径去解决。
说实话，这件事找媒体介入，现在已经没有太大的效果了，通过房东、物业的评价，就已经能看出这个人的为人了，你想好说好商量的去解决，恐怕是难上加难，当前最好的方法，就是报警，然后收集证据去起诉。
25万可不是小数目，尤其是对于20岁刚出头的小伙来说，恐怕要工作好久才能还清这笔钱，只能说事情之所以发展到这一步，实在是太天真了，简单想一下也知道，25万一年就回本，那对方为什么要转租给你呢，他自己赚这笔钱不好吗？
此外，租房都要看房东的身份信息和房产证，这么大一笔钱，先不说看不看这些证件，起码也应该到房子的小区打听一下，很明显对方这种为人，只要问一下就清楚了，事情发展到这样，最大的问题还是小刘自己。只能尽快收集证据去走法律途径了。
#杭州头条#
我还不够中国好房东吗？大家请说说看，我这个房东是不是上辈子欠租客的啊！
苏州有一套房子，租给了水天堂餐厅做员工宿舍！
第一次疫情，我给他们免了一个月租金，换来续签了2年合同；
10月份疫情毛毛雨，又跟我谈免点租金，我跟他们商量免一个月可以，继续续签1年，他们不同意了！
今天又喊我姐，叫我免租金，哪怕免半个月租金，后来又说免1000块钱！
我浑身上下口袋里只有690块啦！吃土啦，直接回绝：不行！免不了！
真的是我也要交贷款的！我几套房子容易吗？老姐们A股都跌破2900点了！
请不要叫我姐！我叫你哥！
我还不够好房东吗？大家请帮忙看看，我这好房东上辈子欠租客的吗？#春日记# #苏州头条#
#乌鲁木齐头条# 经开万达附近我有一间办公室对外出租，下月租期到了，今天问了下租客要不要续约，她是自家开公司，疫情之前经营状况非常不错，可是，再厉害的公司遇上今年的情况也都是有苦难言。她提出明年租金降价三万就续租。说实在的，今年的情况确实特殊，不降租金我心里也过意不去，可是我也有银行贷款要还啊。后来跟我老公商量了一下，决定降两万。这是我最大的诚意了，租客也是个爽快人，同意解封之后就续约！
我觉得在这个困难的时期，大家都互相扶持，互相理解，团结一致。才能尽快走出阴霾，恢复正常的生活！
与其在家天天抑郁寡欢，不如好好调整心态，休养生息。待疫情结束，撸起袖子加油干！
凭本事打出来的身价冠军挣钱最重要//@摩来卷柏:IG是没钱了啊，没办法，没什么好怪的，不能说贷款去续约吧？自己又不愿意降价！
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“这是我们全部的积蓄！”上海，孟阿姨和丈夫在某养生社区内租赁了一套养老房，一个月500元，租期5年，到期后再续约。租金虽然便宜但是需要支付押金近30万元。因为租了房子后他们一天也没住过，同时觉得养老中心建设不符合预期，于是在第一个5年快到期前按照合同约定提出退房。
可令孟阿姨老两口没有想到的是，养老中心虽然和他们签订了合同终止协议书，扣除了10%设备折旧费，承诺将剩余的26万多元退还给他们，可是却一再拖延，至今已经数月仍没有退给他们一分钱。
孟阿姨无奈求助记者，电话中连声抽泣，而记者联系到养老中心工作人员，养老中心工作人员坦言，公司出现了实际困难，才没有及时退款。
一个月500元，5年就是租金近3万元，最后解除合同又扣了3、4万元，孟阿姨没有住反而亏了6、7万，亏就亏吧，最后连保证金都要不回来，心情可想而知。
从法律上来讲，养老中心既然已经与孟阿姨签订合同终止协议书，就应当按照合同终止协议书的约定将剩余的26万多元押金，如期退还给孟阿姨，没有按期、足额退还，其实已经构成违约。
虽然双方并没有约定违约责任，但是按照《民法典》的相关规定，孟阿姨亦可以要求养老中心承担利息损失。而利息损失可以参考中国人民银行同期同类的人民币的贷款基准利率来参考计算。
有人说话虽然如此说，可是养老中心就是没有钱，怎么办？
养老中心不给钱，孟阿姨其实可以拿着交款凭证、租赁合同、合同终止协议书的证据直接起诉养老中心，基本上一告一个准。而如果担心拿到胜诉判决后，养老中心还不履行，可以在诉讼前或者诉讼中做个保全，查封养老中心的银行账户以及相应的资产。然后在拿到胜诉判决书生效后直接申请强制性即可。
有人问孟阿姨拿到判决书最终却没发现养老中心有可供执行的财产，又该怎么办？
遇到这种情况，孟阿姨还可以看养老中心的股东是否已经履行出资义务，如果未履行的还可以向未足额出资的股东索赔。而如果发现公司没有任何可供执行的财产、所有股东也都已经履行出资义务，孟阿姨就应该考虑是否遇到了“诈骗”！
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