“自由美利坚，房租暴涨每一天！”8月24日，美国方面称：“美国7月份的房租连续第17个月创下历史新高，给租房者带来了更大的压力。”，“7月份全美房租中位数达到每月1879美元的高位，比一年前上涨12.3%。”在美国，房子意味着信用体系建立，找工作，办银行卡等一系列操作都需要有一个住址。美国那么多流浪汉，不排除里面确实有不想工作的，但也有不少是破产或者失去经济能力的交不起税，然后房子被美国银行收走后，房租也付不起，只能流浪的。从被扫地出门那一刻开始，就是社会性死亡！#美国真相#
租房订合同，收押金，都是个约束，人在外能租到房，图个方便，象这样无诚信的租客，还有谁敢给他租房？
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租客不辞而别留下满屋狼藉，房东进屋傻眼了
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【说法丨签订合同后当场撕毁合同的行为怎么认定？法院依法作出判决……】
6月4日中午12时左右，杨某为短期合租房屋事宜与某某公司业务员王某某取得联系，杨某要求所租房屋内必须有1-2位女性租客，某某公司查看其房屋租赁信息并对杨某作出承诺。同日，王某某告知杨某交纳定金700元以锁定房源，但并未告知杨某其公司还收取中介费。杨某在王某某催促下交纳定金700元，某某公司为杨某出具电子版收条，该收条内容为：今收到杨某交来租赁某某房屋，定金700元，约定该房屋租金700元/月，保证金700元，按二月付交纳房租，提前30天支付下一期房租，租期为2个月，合同开始时间6月4日。并约定6月4日之前签订正式租赁合同（合同由收款方提供）。若杨某因自身原因放弃承租或逾期未来签订正式租赁合同，定金不退。（除房租外还需每月支付物业费、预存水费30元，以上费用跟随房租支付）。备注：请将定金支付到上述指定账号，不能支付现金给业务员，如出现问题，自行负责（合租）。某某公司在甲方处加盖公章，杨某在乙方处签字确认。杨某交纳定金后，在某某公司提供的格式合同上签字。签订合同后，王某某向杨某收取中介费700元，杨某发现合同格式条款在不明显位置写明中介费及各种杂费，便以王某某在签订合同前未向其告知收取中介费为由拒不交付中介费，双方为此发生矛盾，后双方将该租赁合同当场撕毁。杨某未支付房租费亦未租用该房屋。杨某诉至法院要求撤销杨某与某某公司的租房合同，并要求某某公司向其退还租房定金700元，某某公司认可双方一起撕毁该租赁合同，但表示其对合同内容不清楚。某某公司认为白天双方撕毁合同，晚上见面再要签订合同时，杨某拒绝签订合同，合同中有关于物业费及水电费、中介费的明确约定，杨某不接受合同条款，签订合同但不交纳房租视为违约，遂不同意退还杨某交纳的定金。
法 院 认 为
杨某为租赁房屋于6月4日向某某公司交纳定金700元后在某某公司提供的房屋租赁合同上签字，某某公司出具的定金收条中没有中介费，但该租赁合同上载明中介费，双方对中介费并未协商一致，为此杨某与王某某二人发生矛盾并将该房屋租赁合同撕碎，双方并未实际履行该租赁合同，法院认定双方撕毁该书面租赁合同的行为视为该租赁合同并未成立及生效。因某某公司未告知杨某收取中介费，致使双方未能签订正式租赁合同，不是杨某自身原因放弃承租，某某公司应当退还杨某交纳的定金700元，法院对杨某要求某某公司退还定金700元的诉讼请求予以支持。该房屋租赁合同并未成立及生效，法院对杨某要求撤销该租赁合同的请求不予支持。一审判决后，双方均未上诉。
法官说法
生活中经常发生签订合同后又撕毁的行为，这种撕毁合同的行为如何认定呢？这要根据当事人的真实意思表示以及具体情况来认定，如果双方分别持有的合同都被撕毁，如未履行且一方拒不承认的，视为未签署过生效合同；双方分别持有的合同都被撕毁，如果已经实际履行，视为事实合同关系，有效；如果单方撕毁合同，合同依然有效，双方一样要承担合同约定的各自义务，撕毁合同一方不履行合同约定的义务，另一方有权按照合同约定主张其违约责任。订立合同时，当事人不仅应当遵循公平原则合理确定各方的权利和义务，更要讲诚信和平等，只有当事人对合同内容协商一致，且经双方签订捺印后合同才具有法律约束力。本案中，杨某在与某某公司签订正式租赁合同前并不知道还有额外的中介费用，双方就租赁合同中的中介费并未协商一致，杨某与某某公司签字捺印时因对租赁合同的内容有争议而撕毁合同，故该租赁合同未能成立及生效,该租赁合同既未成立生效，杨某要求撤销该租赁合同的请求法院不予支持；根据《中华人民共和国民法典》第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。故杨某要求某某公司返还定金700元的请求，法院予以支持。法官提醒，《中华人民共和国民法典》第四百六十五条规定，依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。订立合同时，一定要认真审查合同内容，尤其是规定己方权利义务的条款，慎重签名盖章。合同一经成立生效即具有法律约束力，任何一方未经双方同意就把合同撕毁，或者无故不履行合同，应承担相应的违约责任。
编辑 | 李立宇 来源 | 历城区人民法院、济南中院
诚信出租房市场很重要，可是学区房之类的市场就完了。。。[捂脸]
李永乐老师头条群星榜·10月人气作者 中国人民大学附属中学教师 知名教育领域创作者
哪个城市“极端通勤”人最多？怎样让上班路更幸福？
14:39
应该做出租车公司广告。。。[捂脸]//@Nick8354:诚信出租房市场很重要，可是学区房之类的市场就完了。。。[捂脸]
李永乐老师头条群星榜·10月人气作者 中国人民大学附属中学教师 知名教育领域创作者
哪个城市“极端通勤”人最多？怎样让上班路更幸福？
14:39
现在租房还是可以上学的。
独一无二的南辞
买房子真不如租房子，花了100W买的房子，现在每年租金12000，租70年才84W，我拿100W存银行按3%的利率一年还有30000元的利息。存70年，光利息就有210W，加上本金100W，我能有310W。唉，真是算不清账，现在房价还在降，如果房产税再出台，那就真心亏死了。
奉劝大家租房子千万不要在美丽屋上租，也不要找他们公司的人，大家可以百度一下都是差评。一点不讲信用。
最主要没有租客的信用评价体系，每个租客都建立档案，有严重问题的房东可以上传证据，下次租房房东可以根据该体系评分再决定租不租。房东也可以同样适用该系统，这样就没有二房东的问题
我老婆怀孕8个月，在家闲着没事做，接到一个陌生电话，说有没有兴趣了解下刷单，后面的通过不法分子的蛊惑和博取信任，在闲鱼上被骗了20多万，全部是通过购买虚拟租房，我们长期居住在南昌，然而房子的发布地点全是省外的，根本不可能会租，加上付款后到确认收货的时间就间隔1-2秒钟，现在闲鱼平台就推卸责任，说是钱已经到商家账户去了，他们也没有办法解决，只能来配合协助，这种情况就真的和他们平台一点关系都没有嘛，感谢各位的帮助，主要是那些钱全部是我老婆被骗子引导再支付宝网商贷，微信微粒贷，美团生意贷，京东上借的，现在真是负债累累，现在小孩也还又一个来月要生了，真的没法过了。怎么办呢？
答： 被骗问题和网贷问题，分别处理，理性对待，注意财务、合规、税务、信用、法律风险的识别与防范。
#房东欲提前解约 租户索赔500万#
“为啥赔你500万？”小伙创业未半而中遇崩阻。4月，阿峰承租了陈大姐自建三栋房屋并改成160多个单身公寓对外出租，约定租金每月8万，每三年递增10%，租期。
，陈大姐以阿峰管理不善为由要求退租，并打算后期交给自己家里人管理。双方协商无果后诉至法院。
，法院认定自建房没有取得建设规划许可证，判决合同无效。
判决后，双方各自提出了方案：阿峰提出陈大姐支付500万的话，可以退租。理由是前期装修买家具花了大概400多万。而陈大姐最多愿意支付200多万，理由是即便拆迁的话，拆迁款也不过200多万。双方对补偿价格一直僵持不下。
【@韩林桂律师说法】
第一，合同为什么会无效？
合同之所以无效，是因为合同包含违反法律法规的内容。民法典规定，合同内容违反法律、行政法规的强制性规定的无效。虽然在民商事领域法律鼓励和尊重契约自由的原则，但自由是在合法的前提下才受到法律的保护。打个比方：双方签订的买卖毒品的合同，即使具备合同成立的要件，但是因为涉及的标的物违法而无效，不会受到法律的保护。
本案例中，涉及出租的标的物为自建房。所谓自建房，是在城市化的过程中出现了很多的“城中村”或者离着城市较近的村落利用自己的宅基地建设起来的对外出租的相对简易的房子。建设过程中，多半没有按照城市工程建设要求开工，也就是没有《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》。而《城乡规划法》规定在城市、镇规划区内进行建筑物建设的，建设单位或者个人应当城乡规划主管部门申请办理建设工程规划许可证。《建筑工程施工许可管理办法》规定了从事各类房屋建筑及其附属设施的建造的施工，建设单位在开工前住房城乡建设主管部门申请领取施工许可证。
所以，陈大姐和阿峰签订的租房合同因为设计的标的物自建房违反了《城乡规划法》《建筑工程施工许可管理办法》的法律规定，按照民法典的相关规定，合同无效。
有的人说是因为租赁期限过长无效，这个是不对的。我国民法典对于租赁合同租期的规定最长是。超过的才无效。注意这里说的不是约定25年合同就无效了，而是值得多出来的5年是无效的，不是合同无效。且本案例中租期是，符合法律规定。
第二，合同无效后怎么处理呢？
既然闹到了打官司的地步，双方的买卖估计是做不成了。还得想法解决。对于合同无效的处理，我国民法典也作出相应的规定，民事法律行为无效，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失。
阿峰要可以选择返还租房，并要求获得补偿。既然合同无效了，且双方已经对簿公堂，那继续合作的法律基础和信任基础都没有了。阿峰可以选择返还因租赁合同而占有的财产，并要求对方支付一定的补偿。
返还房屋这个没有什么可说的，关键是补偿多少？补偿的原则是什么？阿峰应该获取更多的补偿，主要基于以下两个原则：一是阿峰租房后，自己贷款对房子进行了大量的装修，从而答大幅增加了自建房的价值。这种行为在法律上成为“添附”。具体就是指不同所有人的财产紧密结合在一起而形成的新的财产，虽未达到混合程度但非经拆毁不能达到原来的状态。而对于添附物的处理，民法典也有规定：因一方当事人的过错或者确定物的归属造成另一方当事人损害的，应当给予赔偿或者补偿。二是陈大姐属于违约方。虽然合同被确定无效，但是基于起码的契约精神，是陈大姐在合同到期前提出了解除合同的要求，属于单方违约行为。三是对于合同无效双方都有过错。阿峰作为经营管理者和承租人，对自己出租的单身公寓是否具备合法的建设手续应该尽到谨慎的审查义务。陈大姐作为房子的所有人，理应履行相应的建设报批手续，并应对安全负责。双方在签署合同时，均未尽到合理的义务，对合同的无效双方都有责任。损失各方均应承担。
至于补偿多少？目前双方各执一词，最好的办法就是双方可以聘请专业的评估机构对装修部分进行评估确定价值，再加上陈大姐基于自身过错而支付的补偿费用。
最后说下，除非进行高额补偿，不然对于阿峰来讲是亏的。大家想这个事啊，这种房子在厦门，市场肯定是有的，从视频中也看出来入住率可以啊。你现在就给解除了，即便是给足了补偿，那阿峰也失去了未来十几年赚钱的机会啊。我说哈，这个陈大姐有点不地道啊，人家辛亏把下金蛋的母鸡培育出来了，你转手就给弄走了。这属于不诚信。至于陈大姐提的管理不善（姑且认定为管理不善）等借口解除合同，从双方的陈述以及法院的判决来看，这并不是解除合同的理由。这属于没有契约精神啊。
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