【#全国38城可放宽首套房贷利率下限#，#全国近30城商贷利率降至4%以下#】按照新政，新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。根据易居研究院智库中心提供的数据，国家统计局全国70城房价指数数据中，最近3个月房价持续下降的城市共有38个。其中二线城市13个，分别为大连、福州、哈尔滨、兰州、南宁、厦门、沈阳、石家庄、太原、天津、武汉、长春、郑州。而三四线城市为25个，分别为蚌埠、北海、常德、丹东、桂林、惠州、吉林、济宁、金华、锦州、九江、洛阳、牡丹江、平顶山、秦皇岛、韶关、唐山、温州、无锡、襄阳、徐州、扬州、宜昌、岳阳、湛江。
当前，全国统一的首套住房商业性个人住房贷款利率下限为4.1%。根据中指研究院监测数据，截至12月30日，全国已有近30城将首套房贷利率降至4%以下，包括阳江、清远、云浮、湛江、济宁、武汉、贵阳、江门、宜昌、襄阳、天津、包头、阜阳、石家庄、秦皇岛、昆明、大连、大理、泸州、安庆、恩施州、温州、瑞安、乐清、舟山、泉州、黄冈、株洲、开平等。其中，部分城市贷款利率已降至历史低位，二线城市中石家庄和温州目前执行首套商贷利率最低3.8%，三四线城市中清远、株洲首套商贷利率低至3.7%。网页链接
#媒体：39城首套房贷利率有望下调#1月5日晚间，人民银行、银保监会发布通知，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。
这意味着，部分城市首套房贷利率下限阶段性放宽政策进一步优化延续。市场分析认为，结合各个城市最新房价变动及时动态调整利率，降低购房成本，有利于更好地支持刚性和改善性住房需求。
建立首套住房贷款利率政策动态调整机制
根据首套住房贷款利率政策动态调整机制，新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。
对此，央行表示，住房贷款利率政策与新建住房价格走势挂钩、动态调整，有利于支持城市政府科学评估当地商品住宅销售价格变化情况，“因城施策”用足用好政策工具箱，更好地支持刚性住房需求，形成支持房地产市场平稳健康运行的长效机制。
招联金融首席研究员董希淼认为，建立首套住房贷款利率政策动态调整机制，是差别化住房信贷政策的具体体现，具有积极意义。一是有利于“因城施策”，授权地方政府根据本地房地产市场情况调整首套房贷利率下限；二是有助于地方政府和金融机构及时、灵活地根据市场变化情况，对首套房贷利率下限进行适时调整；三是有助于降低居民住房消费负担，更好地支持刚性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。
“在当前房地产市场较为低迷、居民住房消费需求不振的情况下，预计多数银行对多数客户将实际执行房贷利率下限。未来一段时间，首套房贷利率下限可能在3.5%~4.1%，此前7折房贷利率最低到3.43%（4.9%×0.7）。”董希淼称。
央行明确，对于评估期内新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。地方政府按照因城施策原则，可自主决定自下一个季度起，阶段性维持、下调或取消当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限。人民银行分支机构、银保监会派出机构指导省级市场利率定价自律机制配合实施。
而对于采取阶段性下调或取消当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限的城市，如果后续评估期内新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均上涨，应自下一个季度起，恢复执行全国统一的首套住房商业性个人住房贷款利率下限。
中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静认为，本次政策出台，意味着部分城市的首套房贷利率有望延续此前水平或进一步下调。
政策利好目前惠及39个城市
“当前，多个城市房地产市场调整压力较大，价格仍处于下跌通道，短期符合条件可以下调或取消首套房贷利率下限的城市数量较多。”陈文静指出。
央行在通知中明确，自第四季度起，各城市政府可于每季度末月，以上季度末月至本季度第二个月为评估期，对当地新建商品住宅销售价格变化情况进行动态评估。
根据9月政策出台时的市场情况来看，共有23个城市符合上述政策，基本集中在三四线城市和部分二线城市，此次政策延续后，哪些城市符合这一政策？与此前相比是否有变化？
第一财经记者根据国家统计局发布的9月、10月、11月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数情况梳理得出，共有39个城市符合这一政策。与去年9月政策出台时的23个城市相比，增加了16个城市。
具体包括天津、石家庄、太原、沈阳、大连、长春、哈尔滨、福州、厦门、郑州、武汉、南宁、昆明、兰州、唐山、秦皇岛、丹东、锦州、吉林、牡丹江、无锡、徐州、扬州、温州、金华、蚌埠、九江、济宁、洛阳、平顶山、宜昌、襄阳、岳阳、常德、韶关、湛江、惠州、桂林、北海。
此外，在政策持续发力下，与9月份的情况相比，已有6座城市新建商品住宅销售价格出现积极变化，包括贵阳、包头、安庆、泉州、泸州、大理。
董希淼建议，应进一步加大差别化住房信贷政策实施力度，加快采取下调首付比例、取消“认房又认贷”、降低贷款利率等措施进行优化。目前住房信贷政策调整，主要集中在支持刚性住房需求，应在如何更好地支持改善性住房需求方面采取更有力的支持措施，二套住房贷款利率下限也应进行适当调整。对限购政策，建议适当调整，如适当放开一二线城市限购政策，允许结清贷款的居民购买第三套住房。
【1月6日起，兰州公积金可“商转公”！】1月5日，兰州公积金管理中心发布消息称，为更好地发挥住房公积金制度普惠作用，进一步减轻缴存职工负担，兰州公积金中心推出便民新举措，开通商业性住房贷款转个人住房公积金贷款业务，该项政策自1月6日起正式实施。点击链接→1月6日起，兰州公积金可“商转公”！查看详细内容（奔流新闻）
新的一年刚开始就听闻一个利好消息，兰州市住房公积金中心发布，市公积金缴存职工可以申请商转公了，依稀记得准备买房时恰逢兰州市新政策落地，公积金贷款按照缴存年限，缴存基数放贷，奈何刚上班根基太浅，最后无奈商业贷款，真的是年少不知房贷苦，一入房奴深似海啊，6号一早急急撩撩的赶紧到政务大厅详细咨询了一下，对照要求我应该是符合条件的，下周准备好材料，争取在年前把这事落实下来[灵光一闪][灵光一闪]，最后给大家看下需要准备的资料，有用的人提早准备吧！
首套房贷利率要降了，1月5日，今日央行等发布《建立首套住房贷款利率政策动态调整机制》最近3个月房价持续下降的城市拥有自主下调房贷利率的权限。
下列城市名单可以收藏
根据国家统计局全国70城房价指数数据，最近3个月房价持续下降的城市名单共有38个。其中二线城市13个，分别为大连、福州、哈尔滨、兰州、南宁、厦门、沈阳、石家庄、太原、天津、武汉、长春、郑州。而三四线城市为25个，分别为蚌埠、北海、常德、丹东、桂林、惠州、吉林、济宁、金华、锦州、九江、洛阳、牡丹江、平顶山、秦皇岛、韶关、唐山、温州、无锡、襄阳、徐州、扬州、宜昌、岳阳、湛江。
兰州市商转公积金贷款，终于在昨天发了正式文件1月6号开始实施，对此您怎么看呢？
【[捂脸]37个城市可下调首套房房贷利率，但广州无缘】房贷优惠又双叒来了！近期上层宣传将建立“首套住房贷款利率动态调整机制”。
这一机制的主要核心是：新建商品住宅销售价格环比和同比都连续3个月下降的城市，可对当地首套住房贷款利率政策下限进行再调整，不受限于规定。
根据这一通知，我们也找到了符合这一条件的城市名单，一共有37个，分别是：天津、石家庄、太原、沈阳、大连、长春、哈尔滨、福州、郑州、武汉、南宁、兰州、唐山、秦皇岛、丹东、锦州、吉林、牡丹江、无锡、徐州、扬州、温州、金华、蚌埠、九江、济宁、洛阳、平顶山、宜昌、襄阳、岳阳、常德、韶关、湛江、惠州、桂林、北海。
emmm，广州因为不满足“同比连续3月下降”的条件，所以不在此列。#广州头条#
昨天晚上，楼市传来大消息，央行和银保监会通知，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。而住建部领导也表示，对于购买第一套住房的要大力支持，首付比、首套利率该降的，都要降下来。对于购买第二套住房的，要合理支持。以旧换新、以小换大、生育多子女家庭都要给予政策支持。对于购买三套以上住房的，原则上不支持，就是不给投机炒房者重新入市留有空间。
这也就意味着，刚刚开年，一场拯救房地产消费的行动正式开启，从政策意图看，首套房是给与了极度支持的力度，很快降首付和降利率，都会被落实，甚至第二套住房的首付和利率也会降，合理支持也是支持，在地方上这就相当于开了口子，所以目测，首套房二套房都会给与强力的政策支持。但肯定也会有个先后顺序，先给首套房，那么到底哪些城市会率先受到这个政策的影响？
按照央行的调节机制，新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限，有研究机构已经按照这个标准，在全国圈出了23个城市，分别是太原、西宁、沈阳、长春、福州、厦门、郑州、南宁、唐山、丹东、锦州、吉林、牡丹江、无锡、扬州、徐州、金华、蚌埠、九江、洛阳、平顶山、惠州、韶关但得说明一下，9月，其实央行已经出过一次政策，放宽首套房利率下限，包括北海、常德、大连、哈尔滨、济宁、兰州、秦皇岛、石家庄、天津、温州、武汉、襄阳、宜昌、岳阳、湛江、贵阳、昆明、包头、安庆、泉州、泸州、大理、桂林，所以现在目前已经有40几个城市，符合调降首付比例，以及下调贷款利率下限的标准，所以这些城市的购房利率，恐怕都还要下调。
但我们也能看到，这里面大城市其实并不多，大家最关心的重点城市，也就是太原，沈阳，长春，郑州，福州，厦门，吉林，无锡，惠州，大连，哈尔滨，石家庄，天津，武汉，贵阳，昆明，大概16个二线或者是强二线城市。他们未来不光要下调首付比例，可能还会涉及到，限购和限贷政策的放开，所以多管齐下的利好正在冲击这些城市，但这里面，能形成多大的利好效果，现在还不是特别的清晰，起码从数据上来看，去年9月放开利率下限后，并没有获得销售上的多大改观，属于是需求偏弱的阶段。老齐觉得，有人口流入的地方， 可能相对好点，比如武汉常住人口在还是增加的。还有郑州，太原，贵阳这些省会城市，可能也会受益相应的政策，至于人口流出比较猛的地方，比如东三省和华北的一些城市，可能没那么乐观。即便降首付，降利率，可能房子也卖不动了。
所谓降首付比例，说白了就是加杠杆，让你多借钱，但借来的钱，其实都是要还的，为啥出这样的政策，其实就是因为管理层看到了一组数据，现在其实刚需住房人群的购房意愿在下降，也就是说买的起和买不起并不重要，反正好几年前就买不起了，现在的问题是，大家不想买也不敢买，所以重点其实还是给刚需购房人员画饼，要让他们重拾购房信心，努力给他们加杠杆，解决需求侧的消费意愿和消费能力的问题。但现在楼市有个矛盾点，如果房价不涨，大家就没有意愿去买房， 因为租售比才2%，租房显然要更划算。但如果房价涨了，那你就得让投机客入场，让居民端加杠杆。这又和房住不炒的方向违背。所以现在是既要打击房地产的投机属性，又要恢复楼市需求，只能在刚需上做文章，给刚需加杠杆。但这个意愿其实很难复苏。换句话说，房地产现在的畸形就在于只有涨价才能去库存，一旦他跌价，反而遍地都是烂尾楼。那么你猜，最后会不会突破底线，让房价继续上涨呢？
还是我们的观点，只要一线松了，那么这个底线就算是破了，而就在前几天，北京召开的一个重要的会上，其实已经有专家在提这个建议了，也就是让北京也放松限购，放开认房又认贷，企图用北京来给全国楼市做示范，拉动购房信心。但这是一个相当危险的信号。就看有没有这份政策定力了。
【重磅利好，兰州购房贷款终于可以商转公了，利息超低，1月6号正式实施】在此之前，购房者关注度最高的就是商转公，因为在很长一段时间里，兰州都不支持商业贷款转公积金，这次终于可以了，历史性的转折，相比于商业贷，公积金利息超低，这个利好可要抓住了。#兰州头条# #兰州身边事# #兰州#
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