【[what]每日学员一问】：在香河安平有一套楼房想出售，目前价位不理想，应该持有待北三线全面落实规划再出手还是现在降价出售？
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【[灵光一闪]老师一答】：出手资金如何安排，后面布局才是关键
【[中国赞]详细解答】：这个要看你出手了香河，这笔资金要怎么安排，如果你是有比香河更好的计划，那现在就出手，然后去布局更好的选择这个是没有问题的。
但如果你是仅仅是为了出手香河，然后现金拿在手上，这就没有太大的必要，因为现在现金是不断地贬值的，而北三县现在又在复苏的阶段。
所以关键要看你后面的布局，要有一个全盘的计划，包括香河的房子怎么出手可以卖得更好，是有技巧的，然后卖掉后资金怎么重新布局，买到资金回报率高的房子，赚更多的钱，一步步都要布局好。
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第一套房究竟怎么买？户型楼层朝向应该怎么看？学区房现在还能不能买？为什么公寓商铺写字楼千万不能碰？为什么我不建议你在老家买房？为什么说贷款买房是在变相帮你赚钱……
其实你的很多房产问题，都可以在下方【我的专栏】中的《买房赚钱必修课》获得解答。一共25节视频课，手把手教你买对房赚到钱！点击专栏报名成功的粉丝朋友，可后台滴滴领取【全国价值城市投资名单】
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网友买房4年，亏了94万元！
一网友在香河买了一套房子，总价120万，贷款110万，典型的低首付高月供，房贷还了4年多，还剩103万。现在打算买掉，但只受到了66万，这样算下来自己就亏损了94.2万元。
过去买房赚钱的多，这几年买房赔钱的多，特别是此前炒房明显的地区，房价下跌也很明显，基本上首付早就亏没了，其实人还是要有独立思考的能力，感觉很多人买房都喜欢一窝蜂的，别人说好就觉得好，从来不去深度思考，最终就花了几十万买教训！
网友：身边真的有一个朋友断供了。
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朋友自己是做小买卖的。唯一住房，疫情一来，三天两头的不能开张，开张了生意也不如从前，挣不了仨瓜俩枣的还得先贴到生意上，两口子落到手里的也就是千八百块钱一个月。
两口子初在香河买的房子，月供是疫情后收入的两倍，东挪西凑又还了俩月，随后断供了。
银行一点不带犹豫的，接着就把人家两口子起诉了。索要贷款加利息再加上违约金。
法院一审判银行胜诉，全额支持，二审维持原判
结果到了执行阶段一看，人家两口子就那一套自住房，没法执行。
银行马上就把这两口子的银行账户给冻结了，两张银行卡加一块还有五万来块钱。
一下子两口子麻爪了，男的家是农村的，有个宅基地，种个地算是不用这两口子管。女方家家长两三个基础病，每个月光吃药就得千把块钱。
好歹是北京市和最高法有个文件，对于被执行人唯一收入要保留必要的份额，这算上给老人留下的药费，好歹是把执行范围调整下来了，保留了个生活费。
现在，人家房子还挂在执行上，等着拍卖呢。
（附图一张环京某小区业主群关于断供的聊天记录，现在断供的真的很多）
让人惊掉下巴了：卖房居然赔了94.2万？这样的亏本买卖你会做吗？
近日河北廊坊，一名女子称：她在香河花120万买了一套77.45平米的房子。她首付10万贷款110万，需要还27年每个月还6500元。4年7个月的时间，他们一共还了35.75万，其中利息是29.2万本金6.55万，尾款还有103.45万。
数据有点多，大家可以帮着算一算，看她算对了没有呢？
买房到现在已经6年时间了，今年该女子和老公决定将房子卖掉，售价66万，除去首付、过户费、已还的月供等，他们算了一笔账，发现卖房子一共赔了94.2万。女子感慨的说：不算不知道，一算感觉赔得真挺多的。那么问题来了，赔这么多钱，他们为什么还要卖房呢？
有网友就觉得奇怪，说：这个，感觉她是不是算错了？……其实我也感到挺奇怪的，66万干嘛要卖呢？你可是120万买的呀，这样不亏你亏谁呀？
还有一个问题也让大家感到疑惑，为什么120万的房子首付10万就可以了呢？这买房政策也太宽松了吧。一般三四线城市买房首付也得三成起的呀，河北廊坊这地方首付不到一成就可以了？
“调控房价稳定”这几个字大家看了很多年，没什么起色，也就没什么感觉了，于是炒房的接着炒，买房的一波接一波，因为大家都害怕：不赶紧买，房价又要涨了。
就在大家热火朝天地奔赴于炒房及买房大军时，人们肉眼可见：房价就像被一双无形的大手控制住了，它已经在渐渐趋于平稳了。特别是疫情三年以来，你会发现你的城市房价基本没什么变化，甚至还在悄悄下跌，回归于理性。
这说明什么？姑且说是受天时地利因素影响吧，房价已经被妥妥地调控在稳定范围之内了。这回人们信了，房子不能再炒了，否则，就把自己给炒糊了。
这个事情里的主人公，五六年前买的房子，现在卖很难赚到差价，甚至还倒赔钱，这样看来是不是很好理解了？况且当时还是大额贷款买的，现在卖出去不亏才怪呢。而且要是再细算的话，还要考虑到人民币贬值呢，更闹心。
房住不炒，偏偏有人不听，吃亏在眼前咯。以本人@秋棠摇曳 多年的楼市经验来看，除非手里有钱，否则现在贷款买房还想着转手卖出去赚差价的，赶紧打住吧，极大概率会赔钱的。如果房子都是全款买的，除了自己住的一套，多出来的房子你可以选择出租而不是现在出手卖。
在过去十余年时间里，买房赚差价确实给很多人带来了商机。很多人抓住了这个好时机赚的盆满钵满。也许是时代成就了这部分人，轻松靠炒房就能赚到钱，甚至比投资股市基金赚的还要稳，还要多。
炒房的黄金时代过去了，大家对房子一定要理性看待。谨记房住不炒，想要赚钱还是要踏踏实实，靠自己的本事赚钱，才是安全和可靠的。你觉得呢，欢迎评论留言@秋棠摇曳 #楼市杂谈# #河北头条#
#今日头条#
贷款买房谁是最后赢家？【女子前首付20万买房，卖房后仔细一算赔了94万：相当于十年白干了】近日河北廊坊，一名女子称自己在，在香河花120万买了一套77.45平米的房子。她首付10万贷款110万，需要还27年每个月还6500元。4年7个月的时间，他们一共还了35.75万，其中利息是29.2万本金6.55万，尾款还有103.45万。女子和老公决定将房子卖掉，却仅收到了66万，除去首付、过户费、已还的月供等，他们卖房子一共赔了94.2万，女子感慨的说：不算不知道，一算感觉赔得真挺多的。
6年前买房花120万，卖房一算赔94万，这帐咋算的？
河北廊坊一女子在在香河买房，花120万买了77平的房子。
首付10万，贷款110万，需还27年月供6500元，4年7个月时间，还了35.75万元，其中利息29.2万，本金6.55万，尾款还有103.45万。
女子现将房子卖掉，仅收到66万元，除去首付，己付的月供，过户费等，他们卖房子赔了94.2万元。
女子说不算不知道，赔的真挺多。
条友们，这个帐算的对吗？买房赔这么多吗？
我是跳动君，欢迎关注，评论，转发，和您唠唠我所见的新鲜事。
#金粉社区# #今日头条#
我在河北香河买房赔了一百多万
在北京十多年辛苦白折腾了。自己在房价成交一万三千多，我们小区最高的有买两万多一个平方，现在市场价七千，当时看到房价不是很高，符合自己的理想，因此当年她们在香河花128万买了一套93.8平米的房子，
当时我们为这个房子首付48万，向银行贷款80万，签订了30年还清协议，根据协议，她们每个月需要还5000元贷款。
现在6年7个月的时间过去了，我们一共还了50万，其中利息是40万本金10万，尾款还有70万，还是一个非常大的数目。现在卖这房只值60万，
赔了一百万，在北京十多年辛苦白折腾了
现在因为各种各样的原因，准备决定将房子卖掉，现在的房才七千一平方，最后想卖房子还是没卖掉。
现在卖掉房子只值60万，这样我们一算，除去房子的首付、过户费与已还的月供等，这套房子让她们一共赔了一百多万。
#女子6年前120万买房 卖房后亏94万# 【撇去泡沫，理性投资】
张女士于12月，在香河购入一套77.45平米，总价120万的商品房。仅需10万的低首付吸引了她，剩余的由开发商担保都可以贷款。抱着投资升值的愿望张女士夫妇买了一套，结果在高点没有卖，现在卖出仅得66万，再加上房贷款的利息、中介费、税费等等，整整赔了94万。卖房款都填不上贷款，最终还得筹上37.45万才能把房贷还清。夫妻欲哭无泪表示“相当于白干了！”
不论是刚需购房还是投资炒楼，只要是在环京的香河、三河、大厂、固安这些地区，这几年价格下跌的都非常厉害，而且在短时间来看也不太可能回到几年前的高点了。
中国人的传统观念，总喜欢把一些闲置资金投进不动产里，加上之前楼市飞涨的几年下来，更让人有了一种错觉，总觉得房子是亏不了的，但随着楼市政策不断调控，“房住不炒”绝不是一句口号了。刚需的住房之外，如果仍然要投资房产，要尤其谨慎。特别是如果要加杠杆购房的话，综合风险都比较大一些。
张女士夫妻二人都是工薪阶层，自称也是跟风动了心思，以为可以赚一笔，看到房价开始下降就慌张了，开始着手出售，这就是典型的“追涨杀跌”心理。人性的弱点有时候确实很难克服。对于普通上班族来说，光靠上班挣工资永远也实现不了所谓的财富自由，大比例的财富积累往往通过正确的投资手段可以相对快速达成，但一个不利的决策，可能就回到“解放前”，甚至还多了很多负债。
除了多方收集资料，也建议大家要注意评估自身承受风险的能力，别轻易跟风，要有自己的思考和判断，更不要轻易加杠杆，还是那句老话，投资需谨慎。（杜娟）头条热榜
#女子6年前120万买房 卖房后亏94万# 近日河北廊坊，一女子表示自己在在香河花了120万买了一套77平左右的房子，首付10万，贷款110万，目前已经卖了，总共还了55个月，一共还了35.75万，其中利息29.2万，本金6.55万，贷款还有103.45万。
卖掉房子后，收到66万元，所以她表示，买房子的首付，过户费，月供，算下来，他们在这套房子上还赔了94.2万。
@小七说小事
这个账还能这么算的吗？我只能说你也是个鬼才！
第一，你这个卖房66万，是房子总价66万卖的，还是去掉未还的贷款，到手剩的66万？如果是到手66万，那你这个房子卖的价格应该是103万+66万，哪里能看出来赔钱了？
第二，如果是现在总房价就卖了66万，那只能说投资有风险，这个地方的楼盘太缩水了。你可以选择不买，而且你说两套房，所以你是投资，那这个投资亏了，怨不得谁！
第三，贷款买房应该清楚贷款的计算利息和规则。6年前，房子你也就付了10万，110万是银行替你出的。都是先还利息大头，本金小头，你既然接受了贷款，就没必要觉得利息高。你有钱可以选择不贷款！
第四，你这说的，这帐算的，都能把很多人绕进去，我只能说你算的太精明哦！明明赚了钱，在这跟人说赔了94万，当人傻子呢！
#南京头条# #女子6年前120万买房 卖房后亏94万#
#廊坊职业故事#大家好，我是生活在香河工作在北京的一名跨省打工一族，据不完全统计目前像我一样两地通勤的人员有10万左右，我们都是从北京过来定居的北漂族，由于北京房价高，我们选择了离北京较近，环境不错的香河居住。但由于买房买车绝大多数都有贷款，每个人压力也很大，所以现在的我们完全靠一份收入很难让家里衣食无忧，所以我选择了边打工边在家里做副业，下面图片是我的小卧室，我做成了小工作室，可以做自媒体当副业，自媒体没有门槛，我觉得大家都可以把空余时间腾出来做副业填补家用。做好了说不定超过主业，所以大家赶紧行动起来吧！
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