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盐城房产信用贷款利率表盐城房产抵押贷款利率

时间：2021-02-14 17:17:02

最新消息！盐城已有银行首套房利率4.6%，

去年买房银行利率5.6%的看到，会扎心吗[流泪]#盐城# #盐城头条# #盐城新闻#

放大招！盐城2成首付正式落地！

银行又要降房贷利率了，还没买房子的朋友们真的太幸福了，说实话，对想买房子的小伙伴是个好事情，去年房贷利率首套房达到了5.88，现在有几个银行已经降到了4.8，

就拿贷40万来说，30年期，4.8的息比5.88的息每个月少还不少钱！

不得不感叹，现在的楼市政策真是太宽松了，不论是房贷政策还是调控政策，政府都给了最大化的让步！#盐城#

房贷上调！额度紧张！盐城最新房贷政策一览

7月，多家银行房贷利率较上月普遍有所增长 [吐血][吐血][吐血]

1. 首套利率最高跳涨至5.7%，最高上浮105个基点；

2. 二套房利率最高跳涨至5.85%；

#盐城头条#

#盐城头条#央行传来重磅消息！房贷利率即将大降？盐城楼市转暖的季节应该不远了 !

中国人民银行公布了最新的LPR利率，其中1年期LPR3.85%，5年期以上LPR为4.65%，均与上个月持平，这也是LPR连续第18个月保持不变。

由于LPR始终稳定在4.65%保持不变，所以变化主要集中在各个银行基点的调整，但从最新统计来看，盐城各银行11月的房贷利率与上月持平。

多家银行普遍表示当前额度充足，仅个别银行表示还是比较紧张；二手房方面，各银行也表示正常接单，贷款的放松，预示着二手房市场或将逐渐解冻！

除了额度充足，放款速度也开始提升，合理住房个贷需求将得以满足，信贷审批时间缩短，这也说明盐城楼市的钱袋子似乎已有“松动”的迹象。楼市转暖的季节应该不远了 !

苏州房贷利率全面破六，二手房利率更是接近七，大家去年浮动利率和固定利率怎么选的呢？

#盐城头条# 【兄弟年底要在盐城买房，这些情况我必须告诉他（转）】近期，发小就跟我聊到，想在年底完成自己买房的宏大心愿，但对于盐城楼市的情况了解还停留在两年前，他一直认为市区的房价打足了就上万吧，殊不知，盐城的房价变化早已天翻地覆。

那么如果你年底也有买房计划，可以先提前了解一下盐城楼市的现状。

01房价现状

想在市区买房，作好房价至少1万+的心理准备，是“至少”!

高新区------10000-10500元/㎡

除了一些尾盘项目的顶底层有低于万元以下的，如果不介意这样的房源，可以捡漏，如果是在目前主流热盘中挑选，那么像金樾府、驿龙华府价格都在10000-10500元/㎡。

河东------10000-14000元/㎡

河东地域广阔，房价跨度也大。最便宜的应该是建军东路和黄海路之间的几个老牌项目，刚出万元；新上场的一批开发区楼盘已经陆续卖到1.1万，有些因为精装修，还要多加1000元/㎡;河东价格高地主要在景山学区房那片基本在1.3-1.4万左右。

城南------15000-20000+元/㎡

城南置业正在逐步脱离刚需，价格较低的主要在南环路附近的几个盘，高层基本也卖到了1.5万，如果你想在城南买学区房，那么做好接近2万左右的单价预算。

西南-----13000-14500元/㎡

多年前西南就是承接城南的外溢需求，紧随城南的步伐，所以价格自然不低，楼盘不多，参考新开不久的凤麟府成品房源价格在1.4万左右。

城北------9000-11000元/㎡

城北再也不是曾经那个房价涨不动的区域，虽然楼盘不多，但政策利好带动了区域价值提升是看的出来的，新洋路以南价格已接近1.1万，新洋路以北有极个别尾盘项目在万元以下。

城中------11000-20000+元/㎡

城中板块范围不大，房价却参差不齐。车站附近、黄海路以北区域是普遍的两个洼地房价1.1-1.4万左右，其余因为不同学区、商圈、品质等因素，价格误差较大。

城西------13000元/㎡

城西的楼盘一直很少，参考主要在售的昕悦府项目，精装高层价1.3万，洋房价格1.5万。

02房源现状

新盘年前入市不了性价比热盘加推跟不上销售，消息不灵通，你可能买不到满意的房源。

这里主要从刚需的角度对房源状况做个分析，毕竟如果你不差钱，可以尽情挑选想要的楼盘，但如果你手头不算宽裕，年底买房可能不是你啥时想买就能买到的。

说到盐城的房荒可能很多人还感受不到，因为不像供应跟不上，普遍没房子卖，现在是改善房好选，刚需不好买。

盐城市区目前比较热卖的性价比盘库存量统计，可以看到，这些刚需热销盘剩余房源100来套，甚至可能更少，因为统计仅是未正式网签的，有些房源已经被认购，只是还未反应到数据上来。将这些房源分到已经推出的各个楼栋，可能每栋楼也就几套，大多是被挑剩下的。

这些盘价格不算高，户型丰富，不仅适合刚需同时也是投资购房者喜欢围猎的项目，从首开到一次次加推，基本入市就被一抢而空，你稍不留神可能会买不到满意的房源。

同时，一波纯新盘比如高新区的合景泰富项目、城东的文轩府、宝能项目、世纪东湖国际、城北的绿城项目、西南的中海华樾、城南的荣润海晟玲珑河畔等等，年前还不能入市，最快也要等到今年的3、4月份，这对于刚需来说肯定也不是个好消息。

所以如果你年底有买房计划，一定要盯紧意向楼盘的开盘动态，提前锁定，早去考察早作准备，为此GO房网也为大家准备了近期即将开盘的刚需项目可以参考。

03贷款现状

月底额度普遍紧张，二手房可能等房款的时间更长，利率稍稍上提。

12月底，中国人民银行官网发布一条关于房贷的政策，对房地产贷款和个人住房贷款设置了绝对上限，一旦达到规定的限就不能发放“个人房贷”了。

近期已有不少城市传来房贷暂停的消息，那么盐城还能不能申请贷款，GO房网咨询了几家银行，大家均表示，目前额度还是比较紧张的，有些银行已经在暂缓收单，对于合作的优质楼盘对象，放款时间还比较正常，对于二手房可能要延迟一个月后；有些银行则表示如果你正好卡在1月底这段时间贷款，就要等几天，2月初可能有一部分放款，届时额度就不会那么紧张了。

在贷款利率方面，大部分执行首套房4.95%，二套房5.25%的贷款政策，相比此前首套房普遍4.9%的利率来说，误差不大，稍有提升。

总之，如果你想买房，不管什么时候，对楼市还是要有所了解，做不到很专业，至少心里有数，这样也不至于误了时机让自己后悔莫及。（来源：Go房网）

#盐城头条# 政策吹“暖风” 盐城楼市风向生变！

不止盐城，全国房地产市场大环境都“哀嚎遍野”。

很显然，楼市速冻，刚需被误伤并不是调控的初衷。

从去年9月起，楼市政策方面开始频吹暖风，从“两维护”到央行降准再到支持自住、改善性需求，重申房地产为支柱产业，政策筑底信号明显，房贷政策明显宽松，市场信心得到提振，加之经过上一轮调控，房价泡沫几乎被挤净，性价比重回巅峰，去年底多数城市成交翘尾，楼市迎来亮眼收官。

站在和的十字路口，的盐城楼市是否继续走火，成了购房者十分关心的问题。

政策层面，楼市依然要坚持“房住不炒”，探索新的发展模式，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。

金融层面，房贷利率或将继续下跌。去年12月份盐城贷款利率已下调两次，近日听闻房贷利率还将继续下调，而且放款明显提速，买房成本大大下降。

房价方面，随着市场信心逐渐恢复，有楼盘官宣“不降价”，也有一些项目收回购房优惠，整体房价或将止跌企稳，个别优质项目房价有望上调。

土地市场方面，下半年土地供应明显减少，一些房企“地荒”，加之日前推介的38宗地位置优势都很明显，所以，盐城土市也将稳健发展。

#无锡房产##无锡头条##房贷利率#

最近全国各地不少城市的房贷利率都有所上涨，无锡作为全国房贷利率排名前列的城市，房贷利率是否上涨也牵动不少购房者的心。

记得五一的时候带客户看房，在售楼处碰到了朋友也在带客户看房，当时售楼处销售人手短缺，正好也是同一个销售接待的。在样板间里，两组客户和销售都相谈甚欢，我客户表示这个五一假期是肯定要把房子买好的，朋友的客户问其原因，我给客户说了我的看法，全国不少城市都开始集中供地，且土拍的结果都在不断冲击新高。这样的结果势必会给楼市加温，五一期间各售楼处火爆的现象也印证了这一点。那么在“房住不炒”的大前提下，大概率后面各地都会出台相应的调控措施，主要会从购房资质，贷款资质和贷款利率这几个方面做文章，目前的情况看来更多的城市都选择了从贷款利率这一方面着手。至于无锡后期是否有动作就只能拭目以待了。

还有很多已经购房了的朋友也比较关心，这次房贷上涨会不会影响到自己之前贷款的利率，做结论之前我先把原本的基准利率和现在LPR的两种形式讲解一下。之前各银行让之前贷款合同是基准利率搭配折扣或者上浮的客户，选择是否需要变更为LPR的形式。当时很多朋友和店里同事都问过我，是否要变更，哪种形式更合适，有不少都要讲解好几遍才能理解，所以这次我尽量用简单易懂的方式说一下。

原先的贷款利率是基准利率搭配折扣或者上浮比例来体现的，比方说之前的基准利率是4.9%，不同客户不同时期做的贷款折扣和利率也不同。假设一个客户的贷款利率是基准利率加9折，那么他的贷款利率就是4.41%。另一个客户的贷款利率是基准利率上浮20%，那么他的贷款利率就是5.88%。贷款合同生效后，折扣和上浮比例就已经固定了，会影响到贷款利率变化的就只有基准利率的变化，目前基准利率已经退出历史舞台了，所以早先以基准利率贷款的合同的利率现在可以算是固定利率，不会再有变化了。

贷款利率的另一种形式就是LPR搭配基点的形式了，LPR是什么我就不说了，想深入了解的可以上网查询。我们只要知道每个月的20号会公布当前的LPR就行了，目前一年期的LPR为3.85%，五年期的LPR为4.65%。我们还是以前一段两个客户的贷款利率来计算以LPR的形式该怎么体现。9折的那位客户，如果转换成LPR的贷款合同的话，那么表现形式就是LPR-24个基点。上浮20%的那位客户，转换成LPR的贷款合同，表现形式就是LPR+123个基点。贷款合同生效以后，基点是不会变的，只有LPR的变动才会影响到贷款利率的变动。每年的1月1日，银行会根据上一年度12月20日公布的LPR，确定下你接下来一整年的贷款利率。

讲完这两种贷款利率的区别，我们再来回答关于这次各城市的房贷利率上涨是否会影响到之前已经生效的贷款利率。这次各城市贷款利率的上调，都是以增加基点的形式，LPR是没有变动的，所以已经生效的贷款合同的贷款利率是不会变动的。至于下一年周期的贷款利率是否变动，也要看到时候12月20日公布的LPR是否变动。也就是说，只要贷款利率的上调只涉及到基点这一层面，那么任现在贷款利率上浮的如何腥风血雨，只要LPR没有变动，之前的贷款合同的贷款利率都是不会变动的。

希望上面的解答能对看到这些文字的朋友有所帮助，也欢迎大家评论交流。

未来，苏北的房子很可能变成包袱，不要说抵御通货膨胀，就说未来还能不能跑得赢通胀都是问题！银行提高利率，劝退买房，就是为了防范风险！

苏北城镇化都已经超过60%，刨去农村到苏南打工的，实际城镇化率已80%！你随便去苏北农村转一下，几乎都是剩下老弱妇孺病残了。

三线城市，看国外和北方城市的房产历史，一旦城镇化超过60%，就有降价的风险！现在是分化，如果不控制，未来就是普降了。

最重要问题就是经济南北差距大，很多考上大学人才都去南京、苏州，农村的也大多出去打工。

连云港常住人口451.84万，户籍人口532.53万，净流出80.69万

徐州常住人口876.35万，户籍人口1039.42万，净流出163.07万

宿迁常住人口491.46万，户籍人口591.01万，净流出99.55万

淮安常住人口491.4万，户籍人口560.9万，净流出69.5万

盐城常住人口724.44万，户籍人口826.15万，净流出101.71万

苏北农民仅靠一点田地维持不了生计，种点粮食全部卖掉的钱，连生病水电费生活基本开支都不够，关乎生死的严峻关头，人们四处寻找适宜生存的地方，外〃逃＂成了唯一选择，人口流失是贫穷难捱所致。

对开发商三道红线降低杠杠率，用旧城区改造取代拆迁，严查贷款比例，约谈不断，监管严厉程度前所未有。