去年刚在上海买的房子今年就漏水了，一外地房客去年在上海闵行区入手了一套小面积的房子，因为业主之前有贷款记录，在上海买房首付要七成，一下子拿不出那么多钱，最后才选择了一楼最便宜的小房子，后面又花了二十萬装修，这才住进去一年不到，现在下水管却发生了堵塞，下水管的污水都倒流出来了，卫生间和厨房成了水谭，房东现在可后悔买一楼了，当初要是咬咬牙买了高楼层就不会这样了，搞得他一晚上没睡觉，所以买房千万不要贪便宜买一楼的，要是质量不好的小区容易出问题，到时后悔都来不及了，后期转手也麻烦
春节期间接了几组来自地市买房客户购房咨询，强哥发现一个共性问题：
地市的家长为儿子、女儿在郑州持巨资买房，但是又不愿意让孩子承受压力的问题，这类家庭多为双公务员、双事业单位，很多是在双国企单位干了一辈子的父母，因为对孩子的爱不愿意让孩子承受压力，还有就是过往工作稳定和生活富裕，所以很多人就没有贷过款。
这里有几个思路大家要弄清楚：
1、郑州的购房群体98%都是按揭贷款，这很正常，地市购房确实有不少全款的，但这点群主只能说因城而已，你看北上广深有几个是全款的，主要因为不同城市房子的标底和大家的消费观念上先天就有很大区别；
2、地市很多人和家庭是有公积金的，买房时候公积金的缴纳基数要看一下，算一下公积金能贷款多少，市直公积金可以组合贷，并且公积金可以办理代扣，如果是省直公积金的话不能组合贷，但是也是可以进行提取的，还有后期省直公积金可以商转公，属于免费办理的，目前郑州1+8都市圈公积金互认互贷，开封、洛阳、平顶山、许昌、漯河、新乡、焦作、济源这8个城市都可以在郑州异地公积金买房，零门槛。
3、地市普通家庭买房预算普遍偏低，单价预算8000-11000的不在少数，这个预算在郑州市区真的是选不到什么优质楼盘的，如果运气不好进坑的概率占多数，虽然群主不建议加大过高杠杆买房，但是适当的杠杆还是可以用的，用适当的杠杆可以去选择一个更优的项目，这才是正道，一味地去追求底价捡漏这种心理要不得，一定要记住核心地段优质资产才是硬通货；
4、贷款是可以提前还款的，并且基本上所有银行都支持放款后可以每年多次提前还款的，5万、10万的都可以，有的银行是app操作，有的要到银行网点预约，但是相比前几年流程都简化不少，这里我说下，没有人会一套房子还30年的，不要被利息这个数字吓倒，房贷真的是你能拿到的最低最低的利息了。
总之：一套房子影响的是你家庭至少3-5年，要从长远一点的思路去思考问题[]
目前广州市的购房政策是:
1.外地有房无贷款记录，在广州购买首套房，首付三成。
2，外地有房有贷款，但贷款已经还清，在广州购买首套房，首付四成。
3.外地有房但贷款没还清，在广州购买首套房，首付七成。
个人观点:
外地有房有贷款，不想卖房，或者是短期内还没有办法卖掉外地的房子，但想在广州购房。如果剩余的贷款不是很多，建议把贷款提前还清，首付就可以四成了。这种方法可以扩大购房的范围，让自己有更多的选择。
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