【苏州买房答疑】蒋老师你好，请问苏州的发展能够赶超广州吗？如果想在苏州买房，请问买哪个板块未来升值潜力最好？
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蒋昊观点：苏州跟广州其实还是有很大差距的，不是短时间内能够赶上的，或者说，两座城市不在同一个梯队里面，网上有很多人说，广州被深圳超了、被杭州超了，现在又说苏州要超广州了，我认为都是片面的观点，看问题不全面，广州虽然这几年GDP被深圳超了，但是综合实力还是比深圳强的。至于杭州，更不用说了，杭州只是在互联网和新经济方面发展速度比较快而已，一线城市北上广深的格局没有被打破。
至于苏州未来会不会赶超广州，我认为可能性太低了，目前来看，苏州买房，最有价值的板块依然是园区，这里汇集了苏州最顶级的资源、包括商业、学校、生态等等，是其他区域无法比拟的，因此我们也看到园区有些高端楼盘的单价已经破10万了，未来很有可能达到15万、20万的单价。
苏州跟广州相比，有一个硬伤，那就是人口的吸引力不强，这一点也会影响到苏州以后房子的流动性，所以苏州买房，不能随便买，只能买流动性最好的板块，预算充足，一步到位就买园区，预算有限，可以考虑狮山、胜浦、尹山湖等板块，发展潜力也是不错的。
楼市调控“小步快跑” 中国多地降低改善性购房门槛
据机构统计，目前已有包括东莞、郑州、合肥、武汉、杭州、珠海、天津等多个热点二、三线城市二套房(已有1套房贷款，且未结清)执行40%首付，青岛、大连、苏州、武汉等城市小幅放宽住房限购政策。
苏州落户政策，满足即可落户（不定期更新）
人才引进
通过人才引进落户
落户流程正常1个月左右就能把户口落到苏州，可以直接落在房产上，也可以落在集体户上：
1、有房产直接落在房产下面
2、无房产落在公司集体户，买房后市内平迁房产下即可
具体政策要求原则上满足下面的条件：
1、学历要求（满足其中一条）
●专科，社保连续满6个月，在苏州同一家单位，35周岁以内
●本科，不超过45周岁，无学位或者非全日制需要苏州单位申请，在该单位要交社保。
●拥有职业技能等级一级或二级证书，在单位交一个月社保可申请落户，三级证书需要6个月社保。
●国外、境外取得学士及学士以上学位的也可落户。
积分落户
积分满500分以上可以申请试试，想稳过积分就高点在申请，要有房产，租房落户走积分比较难，毕竟没有几个房东愿意帮你落户。
无学历落户
走积分落户或者技能证书落户，也可提升学历走学历落户。时间长短不一样，前者更快些#苏州户口##苏州头条##落户#
苏州买房是你最正确的选择。不要说我没有提醒你。
大胡子说房科技深圳大胡子说房科技有限公司官方账号 优质房产领域创作者
扒了7个数据之后，发现这些城市还能涨
苏州的中介们有可能要失业了，就在昨天苏州官方二手房自主交易平台“苏找房”上线了，在“苏找房”平台，市民只需通过实名注册登录，让买房者直接能联系上房东，理论上是可行的，比传统的中介公司吸引力更大，但是真正实施起来还是有一定难度系数的，二手买卖很复杂，很多其他的城市也都有过类似的平台，像之前的杭州也有，可后面也是雷声大，雨点小。苏州的能否打破原有二手房交易市场我们可以多加关注。
我在头条系其他平台也有发过这个信息，遭到很多房产经纪人私信说，不该为这事加热度，不是也威胁我自己的饭碗吗，我想说的是，如果一个大势或者说一种时代的来临，不会因为一个人或者一小撮势力的阻拦而推迟他到来的步伐。居安思危，我们能做的是增加自己专业能力，以及服务，才能在大潮大浪平稳前进。
房产中介的海啸要来了吗？山东省政府推出房屋自主交易平台试运营。
目前苏州房产交易以贝壳，我爱我家均为房屋交易价格3%收费，还不算贷款中介费，垫资费等。平均每套房产的交易都是小10w的金额上交房产中介。近些年各种跳单屡见不鲜，均是由于大家共识：中介带看，不值10w这个价格！但又苦于市场几乎已被垄断！大家有苦难言。
5月末，山东政府率先推出房产交易服务平台。由不动产中心统一数据，卖家直接输入房本上的编号，便能自动显示房屋年限，位置等信息。买家可自主登陆平台进行挑选。最终到不动产登记中心进行交易。
苏州疫情期间，几天便能上线各种码，苏周到等服务app。相信弄个房产交易官方平台并不是什么难事。只有将“蚂蟥”去掉，做到真正的市场自由且透明。房屋市场才能回归原有的健康状态！为山东政府点赞，期待苏州早日上线！#苏州头条# #苏州楼市#
安居客断了贝壳的后路？
今天，安居客在苏州、合肥等地区同步举行了线下服务大厅落成仪式，该服务大厅将帮助房产经纪公司快速提升签约后的一系列复杂交易流程的服务品质，简化购房、卖房、房产经纪公司、银行之间的沟通流程，从而大大提升效率！
值得注意的是，安居客是业内首家成立线下服务大厅的互联网房产平台，此举标志着安居客将进一步深度切入房产交易环节，实现线上与线下相融合。
虽然早年房天下(原搜房网)也有过类似的尝试，但前者更多的是服务于购房者，此次安居客将触手延展至房产交易的核心环节，不难体现出安居客对自身品牌的充分认同。
苏州130万精装修现房
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这个房屋买卖去中介化值得所有地方推广！现在中介费太高了，2个点3个点比比皆是。苏州一套500万的房子，中介费3个点就是15万！政府搭建平台，买房人卖房人审核上传房子信息，保真。各种税费直接生成清单，简单明了。这样操作可以降低中介利用信息不对称，两头吃的毛病。房价可控。
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苏州上线个人自主挂牌房源平台“去中介化”再引热议
01:04
【[what]每日学员一问】：本人西安户口，但对苏州有情怀，想现在在苏州缴纳社保，2年后可以在苏州购买房产，这样操作是否合适
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【[机智]老师一答】：投资角度选苏州，做好准备选地段
【[中国赞]详细解答】：从投资的角度看选择苏州是好于西安的，因为苏州的经济水平是在西安之上的，未来苏州的发展也是相对不错，苏州是限购城市，如果你确定要在苏州买，应该马上就开始准备购房资格。
另外一个就是要准备资金，因为你去苏州买一定要选好的地段，不然买到苏州没有价值的地方还不如不买，苏州有价值的板块例如工业园区、高新区、相城等等，价格都在3万以上，所以要预留好资金，这样你资格满足的时候就可以顺利上车了。
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第一套房究竟怎么买？户型楼层朝向应该怎么看？学区房现在还能不能买？为什么公寓商铺写字楼千万不能碰？为什么我不建议你在老家买房？为什么说贷款买房是在变相帮你赚钱……
其实你的很多房产问题，都可以在下方【我的专栏】中的《买房赚钱必修课》获得解答。一共25节视频课，手把手教你买对房赚到钱！点击专栏报名成功的粉丝朋友，可后台滴滴领取【全国价值城市投资名单】
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经济学家也摇号，任泽平被曝在苏州摇号买房。据每日经济新闻，“任泽平”的名字出现在苏州园区的100套人才房认筹队伍里。公开资料显示，任泽平在3月加盟东吴证券，出任特邀首席经济学家，该公司总部位于苏州。#科技网事#
苏州放大招了，6个月社保可买房！
一图了解苏州所有限购，限售，贷款政策！
十一国庆节，轻松拿捏开发商，分分钟省几万
方法1，让业务员申请家电礼包
方法2，老带新，新老业主均有礼品或者现金
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方法4，自己推荐自己买房。
有买房的，拿走不谢。#苏州# #交通# #太仓#
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冬哥聊苏房，教你来买房！
哎呀，家人们，十月份一晃就过去了！这不十月份的苏州楼市数据也出来了。先说结论吧，冬哥想点首凉凉送给苏州楼市！
先看二手房网签数据，3392套，连3500套都不到，是不是低的吓人？看看网签前十的小区，发现园区还是YYDS，占据半壁江山！当然除了澜溪苑其他都是刚需小区。不过澜溪苑有16套成交也说明园区的改善购买力还是可观的。
对比一下9月份的网签数据，从4027跌倒了3392套，跌幅达到15.77%。再对比的6101套和 的4163套，是不是感觉今年10月份的二手房网签跌的有点过分？这还没完，10月份的二手房网签不仅是近三年同月份最低，也是今年的最低谷。10月份的二手房网签量对比最高峰的4月份8138套，跌幅超过了58%，哎，苏州二手房太难了！
家人们，不仅二手房难，新房也难啊！10月份新房网签量也仅仅4127套，是近五年来同期最低！先看网签前10 的楼盘，夺的榜首的是园区奥体的林溪雅苑，YYDS的楼盘网签量也仅197套。而当中有当代两个楼盘上榜，应该不是自然成交，而是解压集中签约。虽然上个月当代置业暴雷闹的沸沸扬扬，但是苏州的楼盘能够集中签约也算是一个好兆头。再对比一下9月份的网签量，5258套跌幅达到了21.51%，同样对比今年1-9月份，已经低于2月份的新房网签量了。难啊！难于上青天！
从10月份一二手的网签数据来看，苏州楼市已经跌入谷底。当然虽然二手房不知道实际成交多少。但是从新房来说，其实十月份很多楼盘大降价，像中南春风南岸、绿地理想城和金科浅棠水岸都引起了连夜排队抢购，实际成交应该好于网签数据。冬哥从海鲜系列平台得到的数据，10月份他们新房成交量在3000套以上，而一些聚焦楼盘，10.1-10.10就有543套成交。而这些楼盘签约大多应该在11和12月份。冬哥猜测，11月份和12月份的新房网签数据会有所反弹。
而进入10月份之后，楼市还是传来了不少利好信息。各大房企虽然割肉出货，但是现金流也开始慢慢回升，而且针对于部分困难房企，开发贷也开始被允许。加上当前房贷利率逐步下降和放款周期加快。苏州楼市触底反弹也指日可待。还有一句话，寒冬已经来袭，春天也会即将到来！
我是冬哥，一个不会割韭菜的房产博主。想在苏州买好房，多问冬哥两句不彷徨！
在苏州买房选对板块比选对楼盘更重要～
买新房，大部分时候是板块在决定打新的价值。像园区、狮山的新盘个个都很好卖，哪怕是总价动辄5、600万起，仍不缺一茬又一茬的买房人。
而像运东、木渎、甪直这样的板块都需要依靠渠道联动才能带来销量。
二手房市场就更加明显了！在去年的严格调控之下，苏州只有核心区价格依旧坚挺，其他板块降价不说，还没人接盘！核心区域是经无数买房人试过深浅的，更经得起市场的考验。
所以在预算足够的情况下，尽量往核心区靠近。
#买房# #苏州买房#
苏州制造业发达，老板们发了财就去投资房产，然后以房产做抵押融资扩大再生产，杠杆越来越大。这两年，制造业不行了，企业收入减少，房产的泡沫就破了。所以，苏州的法拍房数量全国第一。现在，苏州解除二手房限售限制，目的是赶紧让老板们卖房，降资金杠杆，给银行解困。这么多的二手房和新房，很难找到接盘的购房者。苏州的房价下跌是不可避免的趋势。
苏州房产新政策，先睹为快。
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