风财讯：
来源： 观点新媒体
第一太平戴维斯最新发表的第四季香港住宅零售市场报告指出，香港股市反弹，加上疫情限制措施放宽，改善了豪宅市场在去年第四季的气氛，惟借贷成本不断上升仍然是市场隐忧。但该行相信通关可望改善整体投资气氛，并吸引内地专业人士及中层管理人员来港，他们或将垂青西九龙及将军澳等新兴地区的豪宅。
第一太平戴维斯假设持续高息和香港及中国经济的变量对豪宅市场的负面影响仍盖过通关带来的正面影响，预计香港联排别墅价格今年内将续跌5%至10%；鉴于到了年底会有更多内地高资产净值人士的资本重返香港市场购买豪宅及更多内地专业人士打算在香港定居及置业，豪宅单位的表现可能稍佳，全年价格约微跌5%。
报告又指，内地买家在豪宅市场的比例在去年创下新低，持续的封关、营商前景黯淡，加上政策不断变化，均影响了内地超高资产净值人士对购买香港贵价资产的兴趣，大部分价位的豪宅成交量在第四季持续收缩，但数宗2亿港元以上豪宅成交备受市场关注。另一方面，备受期待的赤柱舂坎角环角道豪宅用地，因地价标金未达政府所订底价以致流标，反映发展商对于投标争夺传统豪宅地区的大型住宅发展用地方面较之前审慎。
华夏房地产：
深圳楼市。
的深圳写字楼市场表现不及预期，活跃度下降明显。机构数据显示，深圳写字楼租赁需求维持在近年低位，全市年度净吸纳量同比下降73%，至32.3万平方米。截至去年末，深圳全市空置率环比上升1.5个百分点、同比上升2.2个百分点，至24.9%。
不过，在新兴子市场方面，前海表现较为突出，全年净吸纳量近23万平方米，遥遥领先其他区域。
此外，深圳甲级办公楼整体租金同比下降6.5%，相比上半年，下半年租金降幅有所加大。一方面，面对缩租退租，业主的空置压力加大，尤其是部分体量较大的标杆性核心项目面临大面积退租的情况，租金下调幅度较大。
深圳福田房产中介张薇（化名）1月15日向《华夏时报》记者指出，“去年（写字楼租金）会比前年的价格有所下降，不过具体的租金变化主要还是看地段。”
租赁需求处于近年低位
第一太平戴维斯数据显示，深圳写字楼年度净吸纳量同比下降73%，至32.3万平方米。截至年末，深圳全市空置率环比上升1.5个百分点、同比上升2.2个百分点，至24.9%。主要是受经济增长持续承压叠加疫情反复的影响，全年租赁需求维持在近年低位。
同时，仲量联行数据也指出，深圳甲级办公楼的净吸纳量约为83万平方米，整体去化仅为的六成左右，其中超50%为总部自用需求。
值得一提的是，在仲量联行看来，深圳甲级办公楼表现差于，主要是新增需求和存量需求较弱，而且叠加了疫情对租赁活动的影响。
具体来看，，深圳经济发展受内外多重不确定性因素的影响，1—9月GDP同比增长仍达3.3%，至人民币22,925.09亿元。从外部来看，国际经济前景不明朗，外部需求减弱，深圳外向型经济受到一定影响。从内部来看，国内多点散发的局部疫情影响人员流动和企业经营活动的开展，企业收入预期有所降低。
而在此背景下，深圳部分企业经营效益减弱，经营策略上更加注重降本增效。一方面，部分企业取消原有的扩租计划，使得新增需求减少。另一方面，出现企业搬回自有物业、精简业务导致缩租、退租的现象，削弱了存量办公楼的需求。
此外，仲量联行数据显示，度共录得深圳写字楼新增供应约145万平方米，其中约七成供应来自南山区，近两成位于福田区。
据了解，，深圳多个科技、金融类企业总部项目相继落成，如安信、深创投及大疆等企业纷纷搬迁至新建成的总部大厦，这些自用项目一定程度上支撑了办公楼市场的有效去化。不过，四季度深圳写字楼市场新增供应压力仍在，共三栋楼宇约41万平方米入市，分别是位于南山区的时间广场和华海金融创新中心以及位于福田区的中洲湾。
第一太平戴维斯华南区市场研究部负责人谢靖宇也在1月12日向《华夏时报》记者指出，“，疫情的扰动及严峻的全球经济环境给深圳房地产市场发展带来了诸多影响。全市写字楼租赁需求于近年低位徘徊，年度净吸纳量显著下降，空置率连续四季度上升。零售市场情绪亦受冲击，品牌多暂缓或搁置扩张计划，空置率有所上升且增幅扩大。”
福田中心区、前海表现相对亮眼
，深圳办公楼市场需求格局也发生了相应的改变。
仲量联行指出，，大型互联网企业持续结构性调整，租赁策略也相应调整，除了因精简业务选择退租或取消扩租计划之外，也有整合零散的老旧物业，集中搬迁到性价比更高的新楼宇。而作为办公楼去化主力之一的金融行业租赁需求则相对稳健，其中银行、证券、基金和保险等传统金融业租赁成交表现坚挺。
而张薇向记者指出，“租金的变化还是看地段，像（福田）中心区这边的价格就没有什么变化。”
据记者了解，福田作为全国三大金融中心区之一，金融业集聚优势明显。数据显示，截至6月，福田区集聚了超过260家持牌金融机构，占全市近七成，4家本土世界500强企业总部、7家清科排名前50强创投机构均落户福田。同时，截至，福田区私募股权创投类基金管理人973家，占全市的42%；管理规模8280亿元，占全市的56%。
同时，第一太平戴维斯也表示，深圳去年写字楼市场除了金融、专业服务及信息技术行业以外，源自制造与能源及公共机构的租赁需求亦保持积极。
此外，在新兴子市场表现方面，前海写字楼租赁成绩较为突出。仲量联行数据显示，前海全年净吸纳量近23万平方米，在深圳新兴子市场中遥遥领先。截至12月5日，前海已吸引了80家风投创投、私募证券投资、国际资管等机构进驻，在多个产业领域实现了快速发展。
去年下半年租金降幅加大
在租金表现方面，仲量联行指出，全年深圳甲级办公楼整体租金同比下降6.5%，相比上半年，下半年租金降幅有所加大。
主要原因在于，一方面，面对缩租退租，业主的空置压力加大，尤其是部分体量较大的标杆性核心项目面临大面积退租的情况，租金下调幅度较大。另一方面，在业务不景气的情况下，租户承租能力有所下降，部分租户在续约甚至租约未到期时主动要求与业主谈判降租，为了维持租户稳定，业主向客户提供提前续租等多种优惠方案。多重因素作用下，相当部分业主降租以价换量和挽留租户。四季度约有一半的楼宇租金有所下调，其他项目保持租金不变，仅极少数优质楼宇租金上升。
而据记者了解，深圳前海写字楼的租金也有所下降。1月15日，深圳前海房产中介林梦（化名）向记者指出，去年有些前海写字楼租金也降了，降价范围在15%到20%。
值得一提的是，仲量联行深圳商业地产部总监李文杰表示：“展望，经济的复苏以及高质量发展，将有效支撑深圳办公楼市场长期向好，保持稳健复苏。企业租赁需求将有效释放，助力办公楼市场恢复活力，净吸纳量有望较上升，预计超过100万平方米。”
李文杰指出，随着香港与内地全面通关，人员、资金、商业贸易等交流活动也将逐步恢复正常，这将有利于跨境业务的重启，对前海等区域的跨境金融和服务业合作平台业务起到积极作用，并拉动相关区域和相关行业的办公楼需求。另外，“全面通关”将有利于提高外资投资营商便利，推动来自外资的办公楼需求。
此外，第一太平戴维斯预计，，深圳新增写字楼供应预计达145.3万平方米，其中第一季度预计将有六个新项目交付入市，共为市场带来约42.1万平方米的供应面积。而在大量新增供应入市的背景下，市场租赁竞争将加剧，业主或选择继续降租以应对市场竞争，深圳平均租金预计延续下跌趋势。另由于新增供应将再迎高峰，市场去化仍预计承压，深圳空置率或将结构性上升。
不过，谢靖宇也指出，“随着防疫政策的优化，未来深圳经济发展将持续绽放活力，这有望为本地房地产市场发展注入积极增长动力。”
风财讯：
来源： 华夏时报网-地产频道
（记者 李贝贝）首周，上海第8批新房陆续入市，在充足的市场供应下，上海新房市场持续向好。上海中原地产数据显示，1月2日—8日期间，上海新建商品住宅成交面积35.21万平方米，环比增加38.38%。
值得注意的是，在近期召开的上海“两会”期间，多位委员针对推动上海房地产健康有序发展提出了相关建议，包括限购政策适度调整、放松限贷、有条件地放松限售、打开限价等。
上海中原地产市场分析师卢文曦指出，尽管1月不是传统的政策窗口期，但近期楼市暖风不断，住建部、央行接连对房地产行业表态，意味着后续政策利好将迅速落地兑现。
新年首周上海新房成交高位起步
1月18日，华发建发·缦玥二期项目开启选房，42套建面约99平方米精装3房吸引了近200组客户认购，成功“日光”。同一日，入围分高达97分、均价15万元/平方米的绿城·外滩兰庭项目也启动线上选房，111套房源同样当日售罄。
在过去2周内，上海新房市场频现“日光盘”。据克而瑞上海统计，1月5日—12日，上海入市7个新建项目中，鸿印里和建发华发古美华庭两项目全部售罄。其中，1月12日，位于静安区的鸿印里项目正式开盘选房，均价达到14.2万元/平方米，入围分达到81.4分，再现“千人摇号”的名场面；位于闵行古美的建发华发古美华庭项目推出94套房源，开盘当日亦全部售罄。
1月11日，建发地产旗下的“刚需地铁盘”建发熙和府项目开盘去化率达89%。尽管未能“日光”，但该项目颇受置业者关注，甚至出现客户排长队参观样板间的场面。“售楼处听销售讲解还要排队。”购房者王忻（化名）向《华夏时报》记者表示。
市场信息显示，底、初，在市民普遍“阳康”后，上海楼市正逐步回温。来自上海中原地产的数据显示，新年首周（1月2日—8日），上海新建商品住宅成交面积35.21万平方米，环比增加38.38%。
从区域分布来看，上海中原地产市场分析师卢文曦指出，在新年首周，作为成交主力的青浦和嘉定“超常发挥”。其中青浦新房成交量达到8.89万平方米，嘉定则成交8.06万平方米，两个区成交将近占全市一半成交。而从成交产品来看，中高端产品为主的大格局未变。以新年首周成交数据为例，根据中原地产的统计，在成交前十名榜单中，有4个10万 产品，其余均为3—6万元/平方米的首次改善项目。
值得注意的是，该周上榜产品签约都超过百套，也是历史上第一次看到这种现象。中原地产数据显示，排名前3的项目分别为越秀保利嘉悦云上、招商苏河玺、万科掌心原舍。以万科掌心原舍为例，新年首周该项目网签累计146套，套均总价在870万—920万元，合院产品套总价约为950万—2200万元。
不过，新房市场热度回归的同时，由于大量新盘入市，二手房市场成交明显受到挤压。上海链家的统计数据显示，继10月的1.65万套、11月的1.61万套低位之后，12月，上海二手房成交量持续下探，当月仅成交1.2万套，环比下降23%；同比下降30%，成交金额435亿元，环比下降23%。
上海链家研究院首席分析师杨雨蕾向《华夏时报》记者解释说，12月份成交套数为全年最低，主要是受到外部客观原因影响，下半月疫情集中爆发导致看房和成交下降。不过，杨雨蕾也乐观地认为：“但内环以内成交占比增加，大户型、高总价房源成交占比增加，使得年末的整体均价稳中有涨，这也说明有不少改善型需求在当前时点仍有较为明确的入市意愿。”
杨雨蕾进一步表示，从单月的成交量来看，基本都能维持在1.5万套的荣枯水平线以上，市场的流动性并未枯竭，排除疫情对市场的扰动，链家的带看和新增客户都比较稳定，说明需求并不弱。
楼市全面复苏仍然有挑战
对于上海新房市场的近期回温，业内人士认为，随着上海逐步全面恢复生产生活秩序，置业信心也将在回暖后止跌企稳。当前，无论是房地产调控政策还是市场成交均已处于底部，有望出台更多支持性政策，居民对于收入的预期以及房地产行业的信心也将逐步恢复。
在卢文曦看来，尽管1月不是传统的政策窗口期，但近期楼市暖风不断，住建部、央行接连对房地产行业表态，意味着后续政策利好将迅速落兑现。“政策出越早，市场扭转低迷状态时间越快。”卢文曦表示。
上海新房市场新增供应保持充足，全年新增供应量达1154万平方米，同比增长41.6%。“据不完全统计，预计有不少于300个项目（新盘）入市，供应量仍将维持高位，或将呈现供过于求态势，市场分化加剧。”1月15日，第一太平戴维斯方面向本报记者指出。分区域来看，或将是市区供应大年，黄浦、徐汇、静安诸多豪宅蓄势待发，一手新房的密集入市，对购房客户来说或将是一个选房大年。新房供应预测较度有所回落，叠加政策利好，第二季度后，前期积压的置业需求有望集中释放，市场迎来触底反弹。
而在二手房方面，仲量联行中国区研究部住宅市场负责人盛秀秀预计，在高端二手市场方面，由于一二手价格倒挂现象仍然明显，大部分购房者首选新房，加上新房市场供应充足，或将使得二手市场整体需求转淡。
值得注意的是，在近期召开的上海“两会”期间，多位委员针对推动上海房地产健康有序发展提出了相关建议。
例如，上海市政协委员仇瑜峰在提案中指出，如今，上海购房者观望情绪较重、新楼盘去库存压力较大、城市竞争加剧，建议上海应适当放宽限购政策，增加对刚性需求和改善需求的支持，为人口流入、人才引进创造条件。
而上海市政协委员丁祖昱、张琦、叶峻则共同在《关于上海调整楼市四限政策的建议》提案中指出，为了抓紧市场窗口期，使调控政策先于市场全面下行来临之前，有必要基于上海楼市现状作出一些符合市场规律的调整，包括限购政策适度调整、放松限贷、有条件地放松限售、打开限价。
例如，该提案建议上海有条件、分区域地试点放松限购，远郊区域、外地户籍购房要求从5年社保缩短至2年；在放松限贷方面：建议及时调整认贷标准，在贷款还清的前提下，“认房不认贷”等。
记者看到，临近春节，上海新房市场成交行情有所回落。据上海中原地产数据显示：上周（1.9—1.15）新建商品住宅成交面积23.24万平方米，环比减少34%。有受访人士谨慎指出，从近期新房的表现还是反映出当下市场处于割裂态势，热盘很热，冷盘依旧冷，全面复苏仍然有挑战。
“短期面临农历新年的淡季，市场重心逐渐不在交易层面上，部分首改类产品还能做最后一波抢收。供应回落在意料之中，后续也会逐步传导至交易层面。随着利好不断提振市场信心，市场正好利用淡季盘整的窗口期理解和消化政策，蓄势未来行情。”卢文曦乐观表示。
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来源： 华夏时报网-地产频道
华夏时报（网页链接）记者 李贝贝 上海报道
首周，上海第8批新房陆续入市，在充足的市场供应下，上海新房市场持续向好。上海中原地产数据显示，1月2日—8日期间，上海新建商品住宅成交面积35.21万平方米，环比增加38.38%。
值得注意的是，在近期召开的上海“两会”期间，多位委员针对推动上海房地产健康有序发展提出了相关建议，包括限购政策适度调整、放松限贷、有条件地放松限售、打开限价等。
上海中原地产市场分析师卢文曦指出，尽管1月不是传统的政策窗口期，但近期楼市暖风不断，住建部、央行接连对房地产行业表态，意味着后续政策利好将迅速落地兑现。
新年首周上海新房成交高位起步
1月18日，华发建发·缦玥二期项目开启选房，42套建面约99平方米精装3房吸引了近200组客户认购，成功“日光”。同一日，入围分高达97分、均价15万元/平方米的绿城·外滩兰庭项目也启动线上选房，111套房源同样当日售罄。
在过去2周内，上海新房市场频现“日光盘”。据克而瑞上海统计，1月5日—12日，上海入市7个新建项目中，鸿印里和建发华发古美华庭两项目全部售罄。其中，1月12日，位于静安区的鸿印里项目正式开盘选房，均价达到14.2万元/平方米，入围分达到81.4分，再现“千人摇号”的名场面；位于闵行古美的建发华发古美华庭项目推出94套房源，开盘当日亦全部售罄。
1月11日，建发地产旗下的“刚需地铁盘”建发熙和府项目开盘去化率达89%。尽管未能“日光”，但该项目颇受置业者关注，甚至出现客户排长队参观样板间的场面。“售楼处听销售讲解还要排队。”购房者王忻（化名）向《华夏时报》记者表示。
市场信息显示，底、初，在市民普遍“阳康”后，上海楼市正逐步回温。来自上海中原地产的数据显示，新年首周（1月2日—8日），上海新建商品住宅成交面积35.21万平方米，环比增加38.38%。
从区域分布来看，上海中原地产市场分析师卢文曦指出，在新年首周，作为成交主力的青浦和嘉定“超常发挥”。其中青浦新房成交量达到8.89万平方米，嘉定则成交8.06万平方米，两个区成交将近占全市一半成交。而从成交产品来看，中高端产品为主的大格局未变。以新年首周成交数据为例，根据中原地产的统计，在成交前十名榜单中，有4个10万 产品，其余均为3—6万元/平方米的首次改善项目。
值得注意的是，该周上榜产品签约都超过百套，也是历史上第一次看到这种现象。中原地产数据显示，排名前3的项目分别为越秀保利嘉悦云上、招商苏河玺、万科掌心原舍。以万科掌心原舍为例，新年首周该项目网签累计146套，套均总价在870万—920万元，合院产品套总价约为950万—2200万元。
不过，新房市场热度回归的同时，由于大量新盘入市，二手房市场成交明显受到挤压。上海链家的统计数据显示，继10月的1.65万套、11月的1.61万套低位之后，12月，上海二手房成交量持续下探，当月仅成交1.2万套，环比下降23%；同比下降30%，成交金额435亿元，环比下降23%。
上海链家研究院首席分析师杨雨蕾向《华夏时报》记者解释说，12月份成交套数为全年最低，主要是受到外部客观原因影响，下半月疫情集中爆发导致看房和成交下降。不过，杨雨蕾也乐观地认为：“但内环以内成交占比增加，大户型、高总价房源成交占比增加，使得年末的整体均价稳中有涨，这也说明有不少改善型需求在当前时点仍有较为明确的入市意愿。”
杨雨蕾进一步表示，从单月的成交量来看，基本都能维持在1.5万套的荣枯水平线以上，市场的流动性并未枯竭，排除疫情对市场的扰动，链家的带看和新增客户都比较稳定，说明需求并不弱。
楼市全面复苏仍然有挑战
对于上海新房市场的近期回温，业内人士认为，随着上海逐步全面恢复生产生活秩序，置业信心也将在回暖后止跌企稳。当前，无论是房地产调控政策还是市场成交均已处于底部，有望出台更多支持性政策，居民对于收入的预期以及房地产行业的信心也将逐步恢复。
在卢文曦看来，尽管1月不是传统的政策窗口期，但近期楼市暖风不断，住建部、央行接连对房地产行业表态，意味着后续政策利好将迅速落兑现。“政策出越早，市场扭转低迷状态时间越快。”卢文曦表示。
上海新房市场新增供应保持充足，全年新增供应量达1154万平方米，同比增长41.6%。“据不完全统计，预计有不少于300个项目（新盘）入市，供应量仍将维持高位，或将呈现供过于求态势，市场分化加剧。”1月15日，第一太平戴维斯方面向本报记者指出。分区域来看，或将是市区供应大年，黄浦、徐汇、静安诸多豪宅蓄势待发，一手新房的密集入市，对购房客户来说或将是一个选房大年。新房供应预测较度有所回落，叠加政策利好，第二季度后，前期积压的置业需求有望集中释放，市场迎来触底反弹。
而在二手房方面，仲量联行中国区研究部住宅市场负责人盛秀秀预计，在高端二手市场方面，由于一二手价格倒挂现象仍然明显，大部分购房者首选新房，加上新房市场供应充足，或将使得二手市场整体需求转淡。
值得注意的是，在近期召开的上海“两会”期间，多位委员针对推动上海房地产健康有序发展提出了相关建议。
例如，上海市政协委员仇瑜峰在提案中指出，如今，上海购房者观望情绪较重、新楼盘去库存压力较大、城市竞争加剧，建议上海应适当放宽限购政策，增加对刚性需求和改善需求的支持，为人口流入、人才引进创造条件。
而上海市政协委员丁祖昱、张琦、叶峻则共同在《关于上海调整楼市四限政策的建议》提案中指出，为了抓紧市场窗口期，使调控政策先于市场全面下行来临之前，有必要基于上海楼市现状作出一些符合市场规律的调整，包括限购政策适度调整、放松限贷、有条件地放松限售、打开限价。
例如，该提案建议上海有条件、分区域地试点放松限购，远郊区域、外地户籍购房要求从5年社保缩短至2年；在放松限贷方面：建议及时调整认贷标准，在贷款还清的前提下，“认房不认贷”等。
记者看到，临近春节，上海新房市场成交行情有所回落。据上海中原地产数据显示：上周（1.9—1.15）新建商品住宅成交面积23.24万平方米，环比减少34%。有受访人士谨慎指出，从近期新房的表现还是反映出当下市场处于割裂态势，热盘很热，冷盘依旧冷，全面复苏仍然有挑战。
“短期面临农历新年的淡季，市场重心逐渐不在交易层面上，部分首改类产品还能做最后一波抢收。供应回落在意料之中，后续也会逐步传导至交易层面。随着利好不断提振市场信心，市场正好利用淡季盘整的窗口期理解和消化政策，蓄势未来行情。”卢文曦乐观表示。
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