东北的高层这个公摊面积太坑了，离开东北后买的房子建筑面积156，实际使用面积240。
现在真是哑巴吃黄连，高层公摊面积太多，用也没用，每年的白交钱，
高层住宅分摊面积太大，100平以上，就有1/4分摊面积
鸿雁老师
楼房越盖越高，开发商越来越精明，老百姓买高层到底有哪些隐患？
03:17
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高层公摊面积相对更大，得房率偏低，而且建设周期长，乘电梯需要耗费大量时间。#韶关头条#
【还在讨论公摊面积？现在超100%实用率的房型都有了】关于公摊面积的讨论由来已久，为什么存在公摊面积的科普也有很多人做过，但就是有人看也不看，反正就喷。
现在的问题不是公摊面积要不要，而是现在很多房型偷面积非常非常非常夸张，有的甚至是1+N的户型。高层洋房60来平就可以做三房一厅。这种普遍现象监管部门看不看无所谓。不过你得清楚，因为使用率的提高，如果房屋价格不变，其实就等于降价了。（比如以前买100平只能用80，现在买100，用100）
我想说的是：1、住房单价作同比增长比较，也要考虑到实用率的改变。2、未来征收房地产税，这个问题也需要考虑。
首先应该取消楼梯、门厅、电梯、消防通道等公摊面积，住宅按套内面积计算，容积率也应该以套内面积计算。
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高层住宅楼的公摊面积相对来说也会更大一些，住宅楼的1楼大厅、楼道位置、电梯间以及楼梯间等公共区域的面积会比较大，所以公摊面积也更大，得房率会比较低。#安阳头条#
“公摊面积”要取消？已购房者有没有补偿？官方终于回应
“公摊面积”作为一个被开发商利用到极致的概念，成为很多城市购房者心中之痛。想象一下，一套百平米的房子，公摊面积达到10%到25%，那么业主的购房款中就有同等比例的钱是买的公共空间，任谁想起来也会觉得不平衡，毕竟不少楼盘的公摊面积费用都快赶上购房的首付款了。
今年九月，内蒙古住建厅把“取消公摊面积”的建议内容放在了近期亟需修订的立法项目中，并且建议整理后上报给住建部。
地产业人士认为这说明住建部门已经在关注购房者的需求，释放了公摊面积将取消的信号。那么，若是公摊面积取消即将到来，会对那些已经购房的人有补偿吗？住建部给出了16字回应。
“公摊面积”是时候该取消了！
我国房地产高度商品化不过才20多年的时间，但却产生了令数代人一同挠头的深远影响。在二十世纪九十年代初，想买一套房子，往往仅需要夫妻双方奋斗一两年的时间就能够凑够全款。但到了，普通上班族想要在中小城市买一套房子，往往不吃不喝也需要奋斗左右，若想要在大城市中买房，很多人几乎是用一辈子在为一套房努力。
明明买房已经是一件困难重重的事情，偏偏地产商还要在这件事情上极尽算计地给购房刚需者添堵。当公摊面积从早期的5%、10%扩大到25%甚至30%的时候，购房者已经不知道该找谁去说理了。在高房价的背景之下，购房的业主们到底有没有义务为了所谓的“公摊面积”买账？这个问题的确值得人们认真思索。
值得关注的是，业主们并非只是为公摊面积消费一次，房产证上不会将公摊面积扣除，房屋交易税费、后续供热费用、需交物业费等等都是需要按照房产证上标注的面积来计算的，这也就意味着业主一次次为了自己没有充分享受的公摊面积花“冤枉钱”。这真的合理么？
当开发商将公共门厅、走廊、楼梯间、交电室乃至门卫室、电脑监控室的面积都算到业主的公摊面积范畴内时，更多的业主不愿意沉没了，关于什么时候取消公摊面积、公摊面积到底该不该被计算在业主购房面积中的相关热点话题持续升温。“公摊面积”这个概念是时候该取消了。
对“公摊面积”住建部态度明确
“公摊面积”这个概念来自于香港，然而香港早在的时候就已经取消了所谓的“公摊面积”，全球其他国家也没有刻意强调公摊面积。这似乎也充分地说明了目前在国内房地产当中普遍存在的“公摊面积”是不合理的。
针对目前民众对于“公摊面积”取消的迫切需求，我国住建部门早已经给出了16个字的回应，在此前刊发的《住宅项目规范（征求意见稿）》当中，住建部门凝练了16次回复“住宅建筑应该按照套内面积进行交易”。别看这16个字只是在征求意见稿当中出现，但也充分地反映了我国住建部门对于“公摊面积”的不认可。
这几年关于公摊面积即将取消的消息不断出现，对于尚未购房的刚需群体来说，都希望公摊面积取消能够尽快落实，对于已经购房的业主们来而言，也比较关注公摊面积取消之后此前购房的人是否能够得到补偿。
从理论上来说，如果公摊面积真的可以取消，那么购房刚需群体将不必再为公共面积而花冤枉钱，这一点是值得高兴的。对于那些已经购房的人而言，此前为公摊面积所花的费用恐怕只能“认命”了，毕竟公摊面积在我国出现不是一年两年了，倘若让开发商掏钱补偿公摊面积，恐怕开发商只能够关门倒闭，更何况有很多小楼盘的开发商已经找不到负责人。
当然那些为公摊面积掏钱的人也不用心里不平衡，一旦公摊面积取消，国家也必然会想出相对合理的解决方案，虽然之前为公摊面积掏的钱不一定找的回来，但未来在物业费、供暖费、交易税费等方面，还是有希望可以按套内面积来计算的，这样就不用再继续为公摊面积多掏钱了。
取消“公摊面积”、按照套内面积来交易这显然是未来的必然趋势，从9月内蒙古住建部门的举动上来看，公摊面积被取消或将在不久之后得以实现，未购房的人能够因此剩下不少钱，已经购房且自住的人未来也有望在持房成本上更加节省。
新房缺点一是位置不如二手房，二是高层公摊面积大得房率低，二手多层房得房率高，粘土砖质量高，电梯高层都是轻型空心砖打个螺丝孔都松动。多层放人口密度小，生活配套完善。三是不会烂尾现买现装即可。装修后都是新房！
新房都是高层公摊面积大，得房率低，电梯运行算物业费高。墙体是空心砖强度低。地段不如二手房。二手多层房用粘土砖建造质量好，人口密度小居住舒适，生活方便。装修后仍是新房效果
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公摊29.9%，济南住宅公摊天花板
关于公摊这个话题，真是一门玄学，虾米这些年曾经多次想研究一下，无奈建筑设计是门外汉，公摊包含什么呢，电梯井，连廊，走廊，大堂，公建等等，随着消防标准的提高，近些年的公摊比率越来越高，前后，34F的大高层公摊也就是21%多，现在大高层公摊大多数超过了25%。
今天虾米发现了一个项目，大华公园城市，济南两梯四户住宅公摊的最大值，29.9%，建筑面积98.8平的房子套内面积只有69.25,那么实用面积就更小了 去掉墙还剩下多少？户型看起来很方正，估计都是mini版本的。
看到多篇软文广告了吧，别上当，拓荒去这么偏的地，还要承受这么高公摊.............
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高层住宅楼最大的一个缺点就是公摊面积会比较大，但高层住宅楼还需要扣除大堂、电梯以及逃生通道等公共地方所占用的面积，所以相对而言得房率低了一点。#吉林头条#
为什么要取消公摊面积？拿北京房价来算，北京的东城区、西城区、海淀区等平均房价每平米都在10万以上，假如100平米的房子20平米的公摊面积，光公摊面积就吃掉购房者多少钱？这一算就算出来了吧？最关键的是，目前国家并没有对公摊面积有具体的规定。换句话说，公摊面积到底是多少，那都是开发商说了算，他们说多少是多少，这合理吗？
既然有的人说，一旦取消公摊面积，房价就会上涨，那么，假定这是对的，那么你是想明明白白消费，还是想稀里糊涂买房？你们买个菜还要明明白白消费，还要看看谁有没有坑你蒙你，难道你买个房就愿意稀里糊涂，人家说多少就是多少？道理何在？
所以，希望更多的消费者，购房者不要被开发商的所谓“合理性”所蒙蔽。连公摊面积的发祥地都取消了公摊面积，为何我们还要继续维护公摊面积的合理性？开发商之所以不取消，一方面是他们是既得利益者，他们不愿意放弃这么多年的利益之所在；另一方面既然可以通过公摊面积维护自己的利益，谁会愿意主动放弃？所以，这就只能通过消费者去推动取消公摊面积。#鸿水说#
为什么会有公摊面积的说法？
一般来说，多层的公摊按照经验在12%-18%之间，小高层和小洋楼的公摊在18%-24%之间，高层的公摊在25%-30%较为多见。有一说一，如果公摊面积过低的话，那么就意味着配套的公共设施的规模会缩减，这样一来就有可能会影响到业主的生活品质。
公摊面积就是公用建筑面积，是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。
比如我们买了100平米的房子25平米买的都是公摊面积，结合上面的定义的话，开发商盖的房子没有楼梯，没有电梯，没有楼道，我们怎么住进去了呢？
这些应该属于基础建设，我们花钱买的公摊面积还包含了值班警卫室等物业管理用房，问问物业交房租了吗？还反过来收几块一平的物业费，收就收吧，关键还要按照总建筑面积来算，
然而···但是···
物业只是在公摊面积上打扫卫生呀，那么为什么还要收取室内面积的物业费，物业也没有哪天来我们家打扫过卫生啊。。。
前一阵子听说有政协委员提出取消公摊面积，虽然希望不大，但期待呢#房产# #公摊面积#
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