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大军日记
房价如果全面下跌，赔的多的并不是炒房客，而是这三类人首先遭殃
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还房贷时间“越短好”还是“越长好”？银行经理：不少人在白送钱
房子在中国老百姓的心里有着非常重要的位置，这是千百年来遗传下来的传统，有房子才有了稳定的家，没有房子的家如同无根浮萍一般风雨飘摇。我们在一座城市里工作和生活，拥有自己的房子给我们极大的归属感，而没有房子人就如同这座城市的过客一般，所以买房子成为了所有国人一生中非常重要的一件事情。
而我国房地产行业经过了几十年的蓬勃发展，如今房价已经达到了一个比较高的水平，按照目前我国老百姓的收入水平来算的话，买房子对于普通老百姓来说并不是一件容易的事情，在这种情况下很多人都会选择向银行按揭贷款的方式购买房产。
目前我们国家有高达90%的人都会选择按揭买房的方式，那么我们在向银行贷款的时候又应该注意哪些事情呢？在选择贷款年限的时候应该是越长越好还是越短越好呢？对于这些问题，我们一起来听一听银行内部人员的解答，不要再傻傻地给银行送钱去啦！
买房和买其他商品一样，但是房子的特殊之处就是价格比较昂贵。一次性拿出全部房款的人并不多，而这也是开发商最喜欢的付款方式，毕竟没有银行方面的牵扯，现金交易直接又快捷，只是对于老百姓来说并不是一件容易的事情。而全款买房还有一个好处，那就是可以获得最优惠的价格，毕竟开发商一次性拿到全款，资金快速回笼对他们来说也是取之不得的，只是这种买房方式在现实生活中并不常见。
如今的房价水平对于很多普通老百姓来说都是非常高的，买房梦并不容易实现。很多家庭可能需要两代人共同努力才能凑够首付，而每月的房贷对于很多人来说也是一笔不小的开支，那么贷款的时候我们又应该如何选择呢？
同样是贷款买房，其实也分为很多种，包括商业贷款方式、公积金贷款方式以及组合贷款方式。一般在正规企事业单位工作的员工单位会为其缴纳公积金用于买房贷款，但是申请流程相对于商业贷款来说是比较严格和苛刻的，过程也比较烦琐，但贷款利息相对于商业贷款来说是非常优惠的。
商业贷款相对来说比较简单，直接向银行方面递交申请资料就可以，不过商业贷款的利息相较于公积金来说要高出不少。也有一些老百姓存在公积金账户余额比较少的情况，这个时候他们还会选择公积金和商贷组合贷款的方式。
在申请住房贷款的时候，银行方面规定的贷款年限分别是、、30年三种，而还款方式也分为等额本息和等额本金两种，办理过住房贷款的都有所了解，等额本息对于很多人来说是比较常见的，也比较简单，我们申请完之后，在还款的时候只需要按月存入固定的还款金额就可以了。
而等额本金就是每个月的还款金额是递减的，这种还款方式就是前期还款压力相对来说比较大。大家都知道贷款年限越短我们所支付的利息就越少，那么我们究竟该如何选择贷款年限呢？一位银行经理帮我们算出来了一笔账，他还发现不少人在白送钱。
我们举例来看一下，假如我们向银行贷款100万，采用商业贷款方式，利率为4.9%，如果是等额本息的话贷款我们应该支付的利息是266928.75元，而如果采用等额本金的方式还款，贷款期限同样为，我们所承担的利息是247041.67元，从这个数字我们可以看出等额本金比等额本息利息方面更节省。
那么同样是等额本金贷款30年我们所承担的利息是737041.67元，从这里也可以看出，贷款时间的延长对于利息的影响是非常大的，所以我们在贷款的时候选择等额本金比等额本息划算，而贷款时间越短的情况下，我们需要支付的利息也越少。
这组数据有力证明了贷款时间的选择，但是需要注意的是这里没有考虑到通货膨胀问题。在经济高速发展的这几十年里，人们的工资收入水平有了更大的提升，在十年前100元的购买力是非常强的，如今可以买到的东西已经非常少了，所以这个道理是相同的，现在每个月还的钱可能在十年后已经变得非常少了。
贷款时间应该如何选择，还要看我们是否有适合的投资理财方式，如果能够合理管理资金，贷款买房的利率是非常低的，我们完全可以通过理财获得更高的收益，所以具体选择哪种方式还是要根据自己的实际情况来决定。
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1.大幅增加一二线城市的土地供应，减少三，四，五线城市的土地供应。2.出台针对多套房的房产税。3.取消各种限购政策。4.大幅降低银行存贷款利率。5.允许城市居民购买农村房产。
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构建地产新发展模式的三个原则
房价不跌房子‘卖不了跌吧银行受不了开发商不怕你反正跌降全是你的
开发商房屋质量问题：
现在很多长沙老百姓积攒了一辈，再找银行贷款才能在城市位置不是很好的地方买一套房子。
然而钱是花了，但事不让人省心。一群大爷们在气愤的沟通着，事情就是收房的时候房子的质量非常糟糕，可以说偷工减料严重，楼板不但薄而且水泥质量不过关，起粉严重，清面也不平整，厕所还很多裂缝。
哎！这样的事情真是见多不怪了，最终很是无奈，胳膊扭不过大腿，明明事实就在眼前，然而开发商是一套一套的理由。
这一下子想到了古代一些建筑追责的事情，终身罪责，在建筑的砖头上就会刻画上建筑人、包工头等的信息。
虽然到了现在，这种追责的方式真的有可取之处。
老百姓一辈子不容易，赚得都是辛苦钱，那些黑心开发商、包工头都该受到严惩。
哎，可惜缺少健全机制！
听说现在有的地方银行房产抵押比例已经降到了30%，也就是说一套100万房子，只能抵押30万，如果情况是真的，说明房产真的变成了风险资产，劝大家赶紧卖房吧
中国银行研究院：本轮房地产下行幅度已经超过了、和，持续的宽松政策对市场的改善不明显。其原因很简单，第一是老百姓对住房刚需下降，如今年轻一代父母都有房，一般还不止一套；第二就是钱袋子空了，生活不止是房子，把所有负担都放在房子上，就没有生活可言了。还是那句话，房市会非常稳定，不要想那些耙活，有刚需，就努力奋斗，该买就买。
强烈建议先交房后付款：不然房子烂尾了，银行贷款一分不少还，房地产选择躺平，这是天下最不公平的交易！
期房购买合同就是一个霸王条款，房地产可以延期交付或者烂尾，老百姓是一点办法也没有;有多少人买了某大的房子，等待5年也没有入住新房，还房贷的同时还要租房子住！银行和开发商都拿到钱了，但是老百姓的房子在哪里呢？
宁愿买二手房，都不想去再买期房！公摊面积越来越大，物业费越来越高，物业服务水平参差不齐！业主从来就不是小区真正的主人，保安也能把业主拿捏得死死的！
买了烂尾楼的老百姓，以后的生活还要继续;下辈子不要再买期房了……
切记！切记！切记！
只要把二手房锁死，不管零利率还是什么政策都对银行造不成威胁，房子本身就值不了几个钱，只要你每月按时还供就可以
现在一些银行推出了“房满贷”，什么是“房满贷”呢？假设你的房子估值是200万，银行能把这200万一次全部贷给你，这也太狠了吧。首先，房产估值200万应该套现不了200万，其次，这种贷款利率很高，高达7%以上，这就尴尬了，贷出来这么多钱能干啥？投资世界杯猜球吗？大家现在一定要谨慎贷款和投资，一定要把自己都资产和信用保护好。
最可怜最受害的难道不是广大的购房者吗？房子烂尾，还背负了巨额的银行贷款。
交房前房贷的担保方是开发商，交房前断贷开发商负连带责任！购房的资金受银行监管，房子烂尾银行也有责任！不要什么都要购房者承担
傻子才做接盘侠，房子
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