#济南头条#
1、买房避开中介就可以避开坑，当然好中介除外。不找中介，自己去售楼处，问你第几次来，谁介绍来的，谁都不理，沿着边走去售楼处找出不利因素，开发商必须公布出来，这是规定。
2、找到不利因素好好研究，不利因素一定放在售楼处里面，仔细找，开发商会公布楼盘哪里有高压线，变电站，墓地，陵园，高架桥等等。如果你能接受这些不利因素再决定买还是不买。或者拍照回家自己研究几天再决定。
3、一定要了解容积率，这个数字越小越好，容积率不光说明建筑面积和占地面积，容积率还代表很多东西，代表楼盘的档次，未来，高低比例合适不合适。
容积率2是一个分界线。超过2一律放弃吧，未来卖不上价格。
4、看沙盘，沙盘上有高层，你就可以问一下是不是超高层，超高有安全隐患的，某著名开发商XH46层楼歪了，地基出问题了。
33层以上都是超高层，人口密度太大，未来没有接盘侠。
知道房子真相后就能决定买房了。
今天通过和几个容积率在1.2-1.4左右的楼盘销售聊了聊他们最近的成交量，然后在售货源折扣等问题。我有一种预感，以下纯属自己的想法您就当一乐看就行:房地产需求会快速转变，注意是快速改变。首先，低密度和改善型住房会首先止跌迅猛回升，高层住房会继续调整。
其次，考虑到高层住宅的，人口密度太大，容易造成交叉感染，甚至反复多次感染，从而造成有钱人主动逃离，进一步压低高层社区平均房价，后期居家上网课的孩子会越来越多，学区房需求也会大大降低，毕竟接下来的日子里可能想比较鸡娃，保证小朋友尽量少感染才是第一目标，这样低密度的房子需求又会进一步加大。如果居家办公、远程办公成为常态，加上网购的进一步替代作用，商业地产的价值，可能要进一步降低。同时，更大的影响是中心城区，甚至是中心城市的房价，将失去很大一部分上涨动力。人口会朝风景更好、户外空间更大的郊区，非中心城市转移。
这只是我个人的一些思考
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