手里有400万预算，在北京买房，怎么挑才能不后悔？我是4月份签约，7月份过户，花了400万预付买的96平二手房两居室，位置在回龙观霍营附近。
[呲牙]当时买房的时候，我挑选房子的的优先级大概是这样：
1、地理位置（交通）方便；
2、房龄不能特别老（90年以前的不考虑）；
3、房屋格局合理一点（厨房不是二次采光、卫生间不直对门等）；
4、得房率高。
5、学区，有的话可以加分，没有也不强求，暂时不做主要考虑，因为手里没有那么多钱[捂脸][泪奔]
其中，第一个地理位置这个，我发现大家的理解都不一样呢[呲牙][捂脸]
[害羞]我当时和朋友们说我要买回龙观的老房子，得到了很多人的劝阻。有的说，不如去顺义，住得房子更新，小区环境好，更舒服；有的说，预算也够去朝阳买了，干嘛住在昌平？还有一个南三环的朋友说，你怎么都住到北五环外了，那还叫北京吗？以前感觉你混的还可以呢……
[泪奔][泪奔][泪奔]这种声音真的很多，好在我和我老公是达成一致且坚定的。
我们当时判断地理位置“好”的标准是：房屋的流动性好（购房需求旺盛，成交快）、紧挨地铁、人气旺。
[送心]符合这些条件的，也就回龙观比较符合了。
[害羞]顺义那边我们能买得起的，成交都不够活跃，我们看了几个房屋交易app的数据，包括中介带看次数，感觉成交周期有点长；朝阳的房屋单价高，买不到真正靠近地铁的；另外就是北五环的人气，很多区域都比不了。
有人气就意味着有发展。我判断的大方向是城市空心化，市中心会越来越少减少居住功能（看到很多二环内的菜市场、批发市场都被取缔停业），反而是外环在近几年建设了越来越多方便生活的设施。
另外，得房率也是很关键的考查点。因为会直接影响买房后每年的物业费、取暖费甚至后续的装修价格。
[得意]新房的得房率普遍低，在62-75%之间。有时我甚至在想，开发商当时搞那么大的楼梯间和公共大厅干嘛，人还是生活在自己的小家里呀！不过转念想，大概这种样子才显得楼盘大气、高级。大公摊真的是徒有其表。这种要自住就有点亏。毕竟套内面积大一点才舒服。
[机智]老房的得房率，一般能到75-95%。但也不是全都高，必须亲自算。
因为无论中介告诉你的还是你亲眼看到的，可能都不真实客观。
中介的户型图未必是这套房的，可能是其他同小区的，和实际有差距；那亲眼看到的呢？有的房子格局好，大家具搬走，窗明几净，装修效果好，进去看房时，会不由自主产生房间面积很大的错觉[捂脸]
[可爱]得房率会有哪些问题呢？有些户型图不准。就要找中介要到原始的户型图。面积最好手动算，加总起来和建筑面积比较，看到底有多少。
我经历过在同一个小区里，既看过112平米实际套内只有80平的；也看到过房本83平米，套内有81平的。另外，算建筑面积的复式不划算，因为楼梯也占空间。至少占了3平米，只能过人无法用来干别的[呲牙]但赠送阁楼不占房本的跃层可以考虑[呲牙]
你买房了吗？当初是怎么看房的呢？[送心]欢迎给我留言呀
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#关注新冠肺炎#【#北京新增确诊和无症状行程轨迹#公布】北京市顺义区副区长支现伟在10日的发布会上表示，1月9日0时至24时，顺义区新增1例确诊病例和1例无症状感染者，目前均已转运至地坛医院治疗。
支现伟就病例的基本情况进行了通报。
确诊病例：某男，51岁，现住赵全营镇联庄村，无固定职业。1月8日到昌平区清华长庚医院发热门诊就诊，核酸检测结果为阳性，1月9日9时转运至地坛医院，当日诊断为确诊病例，临床分型为普通型。主要行程轨迹如下：
12月19日至1月8日除居家外：
12月25日至31日6时至9时、16时至18时，多次到高丽营镇南王路村、北王路村、西马各庄村、八村，后沙峪镇古城村，赵全营镇板桥村、河庄营村，北石槽镇南石槽村、北石槽村、下西市村。
12月27日13时到高丽营市场做核酸检测，结果为阴性。
12月30日16时51分先后到高丽营四村徐记烧饼卤煮、饼子胡辣汤店就餐。
1月1日到昌平区奥北之家家居广场购物。
1月4日9时到昌平区小汤山镇大东流村内买药。11时9分至13时31分、17时30分至20时45分先后两次到高丽营镇南王路村内就诊。
1月5日10时19分至12时36分、6日13时2分至14时42分，两次到高丽营镇南王路村内就诊。
1月7日9时到怀柔区桥梓镇政务服务大厅税保业务窗口办理业务。15时到昌平区小汤山镇龙石化金耀加油站加油。
1月8日9时由其儿子陪同到昌平区清华长庚医院就诊，核酸检测阳性后立刻被转移至隔离病房单独隔离。
无症状感染者：某男，27岁，现住赵全营镇联庄村，网约车司机，与确诊病例为父子关系。1月8日第三次核酸检测结果为阳性，并转运至地坛医院，1月9日诊断为无症状感染者。主要行程轨迹如下：
12月19日至1月8日期间，除居家和开网约车外：
12月20日15时30分至17时48分到后沙峪镇物美超市购物。
12月21日10时到丰台区靛厂路中国石油加油站加油。17时7分到丰台区西局南街晋老汉刀削面就餐。
12月22日15时23分到东城区胜古中路马艾萨传统牛肉面馆就餐。
12月23日13时到望京西路世安家园。13时40分打滴滴至朝阳区祁家豁子北京北郊长途汽车站。16时从汽车站乘坐大巴车出京。
12月24日4时到河南省信阳市固始西关站。4时30分到朋友家参加婚礼。
12月26日15时乘坐大巴车从河南省信阳市固始西关站出发回京。
12月27日3时到祁家豁子北京北郊长途汽车站，随后打滴滴到望京西路世安家园。13时至14时到高丽营市场做核酸检测，结果为阴性。
12月29日15时15分到朝阳区百子湾南城香首城国际店就餐。
12月30日15时35分到东城区花市大街田老师红烧肉就餐，24时到朝阳区北四环东路望和桥广开源加油站加油。
12月31日20时13分到天竺镇府前一街天瑞加油站加油。
1月1日9时到顺义区医院做核酸检测。15时到高丽营镇世纪家家福超市购物。
1月2日14时到顺义区医院取核酸结果，为阴性。15时15分到隆华奥特莱斯购物，随后到麦当劳(隆华奥特莱斯店)就餐。
1月3日17时到昌平区顺沙路龙石化加油站加油。
1月4日10时30分到朝阳区北四环东路望和桥广开源加油站洗车、加油。15时7分到朝阳区将台西路中国兰州马艾萨牛肉面店就餐，15时34分到朝阳区芳园南街711便利店购物。
1月5日15时46分到丰台区长辛店西北楼中国兰州牛肉拉面就餐。
1月6日12时19分到朝阳区北四环东路望和桥广开源加油站加油。
1月7日15时19分到海淀区香桥沅牛肉米线(交大店)就餐。23时14分到昌平区回龙观街道新龙加油站加油。
1月8日9时到昌平区北京清华长庚医院陪同父亲就诊，其父核酸检测阳性后即刻被单独隔离。(陈杭)
我是全职妈妈，27岁。儿子3岁。我老公39岁。他年薪80万，有车有房。可是突然发生了一件事，我想赶紧甩掉老公。
我和老公结婚后，就辞职了。因为当时我已经怀孕两个多月了。我和老公是在牙科诊所认识的。我是前台。
我老公是二婚。他前妻和他结婚，育有一个8岁的女儿。但他俩感情不好。我老公说他俩早貌合神离了。他说他前妻人品不好，不孝顺。
我和我老公认识三个月才知道：他有老婆有孩子。但他和前妻的婚姻已名存实亡了。我们俩在一起才是爱情。
他离婚后，他前妻带着女儿搬出去了。搬出去后的两个多月，我老公和我说：让我把合租的房子转租出去。然后搬到他家来。他和父母同住。
我搬到他家后，发现他父母都是憨厚老实的农民。他母亲看见我愣了一下，看来他没有提前和他母亲打招呼。他父亲身体不太好，有肝硬化，人特别瘦。只和我打完招呼，就进屋了。
我老公的房子，在北五环外的回龙观，是一个回迁的二手房。只有原房主留下的简单装修。他说刚买了三年 ，也没有空装修。就先搬进来了。原来房主也装了复合地板和地砖，打了简单的橱柜。
我仔细看了一下，这房子的家具都是二手的。我老公说是他前妻买的。就是图便宜。以后让我按照自己的喜好换新的。
我不想这个家里有原来女主人的东西。我想赶紧给清理掉。
很快，我带着我老公回了内蒙古老家。我家的亲戚朋友都羡慕不已。夸我有眼光，有福气。找到了这样一个精英丈夫。
我爸妈喜笑颜开的。我终于给他们增了一次脸。以前他们都夸我姐。因为我姐比我学习好，比我学历高。她大学毕业后回到了我们县城里，的一个重点初中，当了英语老师。我姐夫是他们学校的数学老师。
现在终于轮到我扬眉吐气了。从小我姐就压我一头。他们在小县城里，看到的永远是头顶上的一片天空。
我在北京的生活和见识，是他们望尘莫及的。
我姐还问我，我老公的房子在哪？他们去过北京旅游。我说回龙观。我姐还说，那都很偏远了。
我姐就是哪壶不开提哪壶。
我明显看到我老公的脸色有点难看。我赶紧打圆场说：你知道什么呀？四环内的房子都很旧。远一点的房子才比较新。而且我们的房子，市场价都已经700万了。
我姐夫说：“北京藏龙卧虎。妹夫又是一个精英。让我们这些小县城的人，涨了见识了。”
姐夫还挺会说话的。我带老公回了内蒙老家。我虚荣心完美地爆棚了。
可是我心里还有些没底。我老公这样优秀，他除了个有点矮之外，穿上鞋170。其他的条件都是很多适龄女青年仰慕的。
我想和他赶紧结婚。可是他总说，他刚离婚不到半年，还是再等等。他这个人就是好面子。典型的传统观念。
我才23岁。干嘛在意别人怎么说。他都和前妻离婚了。难道就不能和我闪婚吗？
我们有一次小长假去青岛旅游。我意外怀孕了。我老公刚开始有点不高兴。责怪我不小心。但听我说闪婚没问题啊。他也觉得无所谓了。
但是他说不能给我一个正式的婚礼，因为在他们苏北村里，二婚是不大办的。但承诺，可以按照我老家的习俗。都听我的。
他看我有点不高兴，还给我的卡打了两万块钱，和我说：“娜娜，我会好好爱你的。虽然不能举办婚礼。但我会带你去国外 度蜜月。去欧洲，去美国。我说我没出过国呢。”
我老公笑了说。放心，你嫁给我后。这些地方我都会带你去的。带你看世界。长见识。
我被老公哄得很开心。我们只请了我老公的大学寝室的同学吃饭。只来了一个。其他都说没时间。
我老公把那个同学小陈和他的老婆请来了我家。我和婆婆炒了几个菜。
同学小陈给了我们一个红包。我问我老公，怎么其他同学都没来呢。
我老公说：“他们的老婆跟他前妻关系比较好。所以不想来吧。”
小陈是个湖南人。憨厚踏实。他老婆小张也很单纯。
我和老公经常和他俩小聚。
我老公那天说。他想多赚点钱。因为我要生娃了，花钱的地方肯定很多。
老公打算找小陈同学借一些。然后从小陈那里借了20万。
小陈还真够意思。他老婆生完孩子没有工作。他也是个农村孩子，竟然这样大方把钱借给我们。
我和小陈的老婆小张、还加了好友。我在北京也终于有了朋友。
可是没想到啊。我去医院最后一次产检的时候，小张要我老公还钱。说买房子缺首付款。
我老公告诉她，现在没钱，得凑钱还。
（篇幅有限，明天继续更，此为第二篇。感谢友友阅读，欢迎关注➕追更）
@恋恋小柠檬：这渣女和渣男真是般配。两个人都互相算计。
渣女当小三当的理直气壮。真是不知廉耻。
她带着她的“矮富帅”老公回老家，把她姐姐比下去了，看她高兴的。亲姐妹这样比有意思吗？
她姐，是靠真才实学当了老师。而她是靠当小三上位，留在了北京生活。还好意思扬眉吐气？
这俩人真是真是渣一起去了。天道轮回，迟早报应。#北京身边事# #短篇小说大赛# #婚姻与家庭#
我12岁那年，父母离婚。我跟着我爸。我爸和我说我妈人品有问题。但是直到我爸娶了那阿姨。我才知道，是我爸一手策划的阴谋。
我18岁了，我终于能离开家了。因为我秋天就上大学了。
想想这六年，我真是忍辱负重。我要在我后妈和我爸面前演一个没什么存在感的乖乖女。然后默默在一旁看着那个被他们宠上了天的弟弟。
我12岁那年 ，父母春天离婚的。我妈前脚刚收拾东西，搬走。她在我家附近租了一个一居室。
她和我爸离婚，只要了当初一起买房子的，属于我妈的那几十万的首付款。
我妈搬走的那天很冷，暖气停了。赶上突然降温。屋子里阴冷阴冷的。我妈没有什么留恋，收拾了她的衣服。和我说：“别怕孩子，妈妈就在你附近住。你有事情随时来找我。”
我问她：“你们为什么要离婚？”
我妈叹了口气说：“我和你爸已经没什么话可说的。我和他没有感情了。分开对谁都好。”
我又问：“为什么没有感情了？那你们当初为什么要结婚生我？”
我妈抱着我说：“月月，对不起。大人的事情难以说得清楚。但你要明白。父母虽然离婚了，但都依然爱你。”
我跟着我爸，其实是因为我奶奶在。我从小是奶奶带大的。小时候我们一直租房。在北京回龙观。
我妈是吉林人。我爸是苏北乡下的。
他俩刚认识的时候是同事。我妈说她对我爸一见钟情了。因为我爸年轻时颜值可以。浓眉大眼的。
长得像我妈喜欢的明星霍建华。
我妈说我爸对她很细心。嘘寒问暖的。她很感动。俩人好了之后，因为公司里不允许办公室恋情，我妈为了保全我爸的工作，她辞职了。
我妈是个节俭的人。我从小就没见过她穿漂亮的裙子和戴首饰。
我问她，幼儿园小朋友的妈妈都戴什么钻戒。她怎么没有？
我妈说：她要多攒点钱，才能买房子。等以后买了房子，再买钻戒。
可是直到我爸妈离婚之前，我妈也没舍得买钻戒。
我爸到了周末，不是忙着去外面参加聚会，就是把他的朋友招呼到我家里来，我妈和我奶奶就得买菜做饭，招待大家。
我爸喜欢佛学和国学。从小就教导我要顺从家长的想法。我妈不善言辞，是一个耿直的东北人。他俩吵架，我爸永远占上风。
我爸妈终于在我一年级的时候，贷款买了一套回龙观的二手房。是一个回迁房。90平的南北两居。
我们搬进新房子的那天，我妈特别开心。和我奶奶一起去二手家具市场，买了一些便宜的家具。
原房主留下了一些电器。#情感点评大赏#
我妈憧憬着新生活的到来。然而没想到的是，我爸开始走向了另一个方向。#北京头条#
（篇幅有限，明天接着更第二篇）
@恋恋小柠檬：月月是一个18岁的女孩。在她眼里，她的父亲道貌岸然，戴着伪善的面具。
她从12岁开始就要扮演一个懂事的乖乖女。看着父亲和后妈宠弟弟。她也不能表现出任何不满。
她从12岁到18岁这六年发生了什么？她的后妈又是什么来历？
她父亲和母亲的离婚真的只是感情不合么？她父亲究竟做了什么策划？
忠诚是婚姻关系的底线，一旦冲破，就有可能会打翻婚姻这条船，伤着爱人，伤着儿女，伤着亲人。
但很多人都做不到。如果做不到，就不要结婚生孩子。谈恋爱多好，也不用负责任。
月月的妈妈是一个外貌协会。一个女人为了她眼里的帅哥，失去了太多。
月月的三观有没有被她爸洗脑和扭曲。感谢友友的阅读。欢迎关注➕点评➕点赞。
我是@恋恋小柠檬：用朴素的文字写身边的故事。
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