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佛山全面解除限购被刷了屏，说下个人观点，放开后将会刺激一大波需求，成交量会上升。还有在佛山买房，首套首贷可以两成首付，不限套数，但限售3年，也意味着买一手房按两年收楼的情况下，那需要等5年方可再次二手转让，不过已网签备案为准#佛山解除限购#
佛山市全市11月住宅商品房交易情况:
全市一手住宅商品房（新建）成交宗数：4346宗，成交面积：52.33万平方米；
全市二手住宅商品房（存量）成交宗数:的3680宗，成交面积:45.73万平方米。
顺德区一手住宅商品房（新建）成交宗数：1609宗，成交面积：20.21万平方米；
顺德区二手住宅商品房（存量）成交宗数:1250宗，成交面积:17.77万平方米。
又一个佛山地王，房价狂泻！
最近，位于佛山禅城2.3号地铁交汇处的湾华站旁边粤海拾桂府，加推10座单位，面积有96㎡、113㎡、125㎡三款。价格下探到21xxx起，大部分好楼层单位都在2.25～2.4万/㎡左右（此前传出它要卖19xxx起的纯毛坯，据说被大量业主抵制，才作罢）。不过现在这个价，相比去年首开时，下跌幅度比较大。
于是，就有心动的老铁问司令，这个盘现在还会不会继续降价，现在能不能出手，现在我整理一下我的思路说说看：
通常，我判断一个新楼盘会不会继续降价，大致有3个纬度：
①这个楼盘当前的售价有没有突破成本线以下了？
②它目前降到这个价位，成交情况如何？
③它当前的售价，是否跟周边同类产品力的二手次新房价格接近或更低了？
那么我们对照粤海拾桂府当前的售价楼栋和情况做一下分析：
①首先项目的楼面地价在1.8万+/㎡以上，现在售价2万出头。明显是亏本，而且是亏惨了（但是它其他单位前期卖得贵，还不至于太惨，它是广东省国资委独资的企业，资金非常安全，交付没问题）
②当前这个21xxx起步的售价，成交情况其实还不错，虽然也没卖到爆，直接卖光，但去化情况在当下市场非常不错了。当前大家对比佛山市场上所有超跌的楼盘，都会觉得粤海靠着家门口双地铁+天虹+华英佛实摇号的配套，性价比非常高。当然，有人吐槽它初中对口澜石中学非常一般，另外距离对口的环湖小学东校区有点远。不过，它未来项目旁边有规划小学用地，日后可能会被分配去奇槎规划的佛山三中附属学校，这个配置是未来学区的加分项。
③目前周边同类二手其实很少，基本上产品力都比粤海要差，地段价值方面也都比粤海低。以附近的龙光君悦华府为例，目前二手挂牌价2.33万，这相比当前粤海推的这个楼盘，价格接近。但粤海确实从户型产品、项目定位、整体品质方面，都比这个二手盘要高，那么你可以理解为粤海价格其实比旁边的二手次新还便宜。
所以综上所述，我认为粤海拾桂府当前的价格基本已经到了整个项目最底了。不太可能更低了，一方面且不说它继续降价，可能会被之前的业主抵制，另一方面现在这个价卖得还行，完全没理由继续降价了。
毕竟，粤海作为广东省国资委下属企业，资金实力非常雄厚，不会因为资金压力而太过贱卖房子。但项目一直不促销，团队留不住人，KPI考核也上不去，所以短期降价等待市场转机，便顺理成章了。
有人会拿他跟泰丰千玺湾、新鸿基泷景、龙光天宸对比。虽然每个盘，都有千秋，但综合性价比方面，粤海还是没得说。最近我们跟不少老铁一起实地验货，基本上认为粤海性价比最高的人，最多吧。不知道多少老铁想跟我们实地去验货呢？
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佛山二手正式进入7万+时代，保守估计保利天悦业主两年赚了600个W
佛山二手房超10万套，佛山二手房成交量很低，占新房的38左右
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泪崩了！
广东佛山房价又跌了！
佛山房价跌幅排行榜出来了！
从榜单中我们可以看到，跌幅最大的是里广路9号小区，挂牌价格10858元/㎡，跌幅达29.91%！
目前，全国多个城市已经发布了稳房价政策，但效果并不理想，在房住不炒的大背景下，二手房挂牌数量实在太多了，形成供大于求的局面，如此形势之下，二手房价格何去何从，说说你的看法吧！
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佛山2月各区二手最新房价排名：
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第一名：禅城 14300元/平；
第二名：南海 14171元/平；
第三名：顺德 13143元/平；
第四名：三水7937元/平；
第五名：高明7467元/平；
作为广东的经济强市，佛山经济发达，人口充足，受益广佛同城，楼市持续向上涨幅。近2年在疫情的影响下，佛山房价有所下滑，从高峰期1.7万一平下滑到1.4万一平。
未来，它的楼市走向如何？让我们拭目以待！
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都可以！我在佛山等你
这是佛山性价比最高的江景大平层
同样是在东平河畔、同一个开发商、打造佛山“新城市客厅”
保利阅江台、保利城市秀台天珺、保利和悦滨江、保利东湾；其中保利秀台住宅起步就是190㎡，对外吹风要卖7万/㎡；保利和悦滨江的大平层也要到7万+；而保利东湾的二手大平层望江户型也已经到5万+；
对比之下保利阅江台是最具有性价比的、目前172方2.8-3.9万折算单价仍是2字头。
在开发江景项目上，你可以永远相信保利。毕竟，一条东平河，一半项目都是保利造。
项目是南向望江地块，沿江首排全部无遮挡看江，纵向江面宽至450米，横向拥有将近3000米长的江岸线。
项目13/14栋的172㎡大平层，仍是两梯两户设计、实际使用起来相当于一梯一户。正南正北朝向，结合全景落地窗，望江视野简直是270°环幕级别。长达14米的江面，正好把江景尽收眼底。
未来项目还会加推280万大平层、这个面积段有可能是刷新整个顺德望江单价、也会把整个项目提高一个档次
北区还有97㎡和131㎡，南北通透的设计承袭南区，园林也与南区同一等级，带精装修1.85万/㎡起，适合刚需与刚改。
现在佛山楼市出现一个极端、面积越大、单价越高、越是限购江景房、越抢手、越是保利也好卖#佛山头条##广州#
座标广东佛山，后机加工行业生意好，新机缺货，交货时间长，导致二手机床生意也火爆……
#佛山买房# #佛山楼盘点评# 最近一位老铁来咨询，其和对象的工作分别在广州海珠区的琶洲和番禺区的万博，目前住在佛山禅桂交界处的旧房子里，准备置换改善。
预算总价250万，考虑轨道交通通勤，不考虑学校学位，不买番禺买佛山，选定了两个二手盘:桂城南桂路地铁站旁的鹿璟村和佛山新城的怡翠晋盛御园，问我们这两个盘如何二选一，才能兼顾保值及居住舒适。
经过一番交流，我们把这两个盘都否了。或许有老铁会建议他们买顺德陈村Tod，因为通勤非常适合他们两口子，且不受陈村学位拉胯的影响。如果能接受陈村的城市界面和村貌，的确陈村Tod是个很好的选择，只是如果要买二手，那边还是得去顺联广场那一带挑。当然，三山新城南区的独苗盘，也可以了解一下。
相比之下，250万去买桂城的二手地铁次新盘，还是更稳妥，且更具保值吧。不过，需要火眼金睛去挑，年底有笋盘出没。南桂路、金融高新区地铁站附近都可以考虑，距离地铁越远，这个预算能买的面积就越大。
文字分析相对比较简洁，不好深入，以上是初步了解需求后，给的建议。如需进一步缩小范围，还得面基，因为二手买卖、挑盘选筹，还是比较复杂，且因人而异。
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