初深圳楼市原来二手15万，指导价10万，业主拒不接受指导。底二手急卖9.5万，完全接受指导。[笑哭][笑哭][笑哭]
#深圳二手房挂牌量创新高#
深圳的二手市场到底有多难？
看看一篇小业主写给政府部门的小作文：
字里行间很明显就是希望能放开二手住房成交参考价。
也就是说，二手住房成交参考价不取消，二手房的成交要重新活跃起来就缺乏金融杠杆的支持。
但是，一手房都不好，二手房怎么可能独善其身呢？
虽然，深圳政府对土地财政的依赖度很低。但是，一手房的去化才能依靠房地产拉动相关产业链的生产总值啊。
二手房再活跃的交易，也不可能代替得了这个板块。
所以，一手房的价格筑底没有完成之前，一手房没有恢复正常成交状态之前，二手房的挂牌量只会越来越多。
等吧
等一手房起来了，二手房的“春天”才可能重新到来！
#房地产# #深圳买房#
高价房要不卖，要早卖，不好弄，沒贷款怎么都好办。
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深圳楼市去泡沫：新房打折也不好卖，二手房价较高位下跌两成
11月，深圳新房住宅全市网签为2590套，环比下降22.2%；但与之相对的是，深圳二手住宅全市过户为2168套，环比上升25.1%，这一涨幅也是过往半年中涨幅最高的一个月。
成交户型方面，还是以2-3房为主流，尤其2房是11月成交占比唯一一个有上涨的户型，主要还是刚需带动。
不过，现在在售量和过户量相差甚远，对于买房人来说，是一个非常友好的购房时机，房源多、价格可砍并且有时间好好思考再做购买抉择。
深圳楼市“去泡沫”基本完成，年底已然突现“翘尾”：11月10盘约5000多套新房入市，去化最高达90%，目前可售新房存量首次破4万套，创历史新高，去化周期约1年；与之相比，二手住宅近9成片区房价回落，但11月份网签2168套，环比增长25.1%，成交价较高位虽下跌近两成，却已见止跌迹象（环比下跌3%）：现在大家都共识还是，参考价就是合理价。也就是说，深圳价格跌到参考价，就差不多到底了，而目前二手房90%以上的房子都是参考价，基本相当于左右的价格，这也是深圳真实的价格体系。另外，随着防疫措施的优化，人们对明年大环境向好的信心加强。不少买家重拾置业计划，看房人数有所增加，利好年底楼市。
深圳华强北一度是亚洲最大的手机交易中心，各大商城人满为患，这里曾经“一铺难求”，甚至有铺位售价每平方米突破30万元，铺位转让费高达100万元以上。湖南的李先生1998年来到华强北从事二手机买卖生意，见证了华强北的繁华，眼下正在经历华强北的落寞。
李先生有过多次铺位挪移，1平方米左右的玻璃柜台，位置好的他曾租过三四万元一个月的，他固定租在一个市场，他记得当时的租金在9000元左右，之后随着手机行业不景气，租金一路下降，现在仅2000元出头，即使如此，铺子仍有多半是空着的。“今年疫情后，市场本来准备对铺位实施单双号限制营业的，大家都说没必要，不限号也没人来，我们现在下午1点才开门，一直到3、4点市场才有点人来，然后到5点又没人了。真没人买了。”他向记者表示，二手机生意难做，除了疫情导致消费需求下降，行业景气度下降，还有一个主要的原因是受到电商的冲击，如今同行纷纷转行，他也在积极寻找机会。
受到电商和品牌手机门店的双向冲击，以及持续疫情下人流量减少，第三方手机实体店的生存空间进一步减小。网页链接
上海，11月二手住房成交量1.6万套多点，基本与10月持平。根据 #易居50城房地产市场机会与风险监测系统# ，这一量能低于荣枯线约20%。属于略弱状态，但要强于全国绝大多数城市，比如强于北京，明显强于深圳。不过，从月度走势规律来看，11月成交量一般会高于10月（国庆影响），而上海没有出现环比反弹，也就意味着短线走势较弱。期待明年三月迎接春姑娘……
【42049套！深圳在售二手房源数量持续增加】“最近一两个月，很多业主过来放盘，这其中小部分业主是想试试市场行情，但大部分都是诚心出售。”在深圳福田八卦岭，从事房产中介行业近的张经理告诉记者，“就我们店楼上这个小区，现在在售的二手房就超过20套，以往一般情况之下也就10套左右。”
最近，包括深圳在内的多个城市二手房在售数量大增，为什么会出现这样的情况？又会给楼市带来哪些影响？网页链接
关于厦门房地产市场的一些观点！深圳二手房成交量也回升了，这意味着筑底成功。
今年9月，粉丝跟我说，厦门五缘湾1号全年成交就3套，现在仅11月成交了3套。所以，同志们，不管接下来是V，U还是L型走势，你们当下如果买二手就要积极淘笋了。
另外，岛外本来涨幅就不多，所以笋盘也不会多，不要误判形势。我这几天发文表达过自己观点，楼市不会大涨，因为再大涨，下一次又会出现同样危机，房住不炒是主旋律。再就是我之前公众号也说过，明年上半年厦门会有小阳春，读书需求客观存在，人口流入购房需求客观存在，最迟2024年上半年就要回暖，不然gdp目标难以实现。
明年政策面，会继续放松助攻，开发商有可能回收折扣试探市场，最近广州保利，深圳中海都在试探性回收折扣，且行且看之。#厦门头条#
【深圳11月新房成交环比降两成前海豪宅打折促销】
数据显示，11月，深圳新房住宅成交2590套，环比下跌22%，继10下跌后再次下跌；二手住宅成交2168套，环比上涨25%，自9、10月跌破2000套之后重回2000套以上。接近年关，深圳不少新房楼盘都在加足马力卖房，就连此前“日光盘”常现的前海片区也有豪宅项目开盘即打折。
【深圳二手房成交量创近十年新低】深圳住建局数据显示，1月深圳二手商品住宅仅成交1557套，低于10月的1605套，再创近十年历史新低；成交面积14.73万平方米，同比大跌75.04%。而据国家统计局信息，深圳二手房价跌幅0.4%，为一线城市中跌幅最大，且已连跌了8个月。
评：深圳楼市过去因为实在太火太火了，上了好多办法都摁不住，以至于调控政策到了无所不用其极的程度。好了，现在房价“稳”了，但成交量仅高峰期的10%左右。所谓“稳”，其实就以市场接近停摆为代价，都是得不偿失。
深圳二手楼盘终于绷不住降价了，炒房客疯狂出逃，有的楼盘连续两年降26%，个别业主坦言：卖房需降到小区最低价。大批捡漏客火眼金睛盯着，看谁撑不住甩卖。
[吃瓜群众]
@王小喵读书 房子真的是刚需吗？
中原发布数据：南山后海的海月华庭，均价14.5万/平，今年跌了近26%。宝安西城上筑花园，均价11.5万/平，今年跌了21%。
这些数据如何解读？
真要是明眼人就会发现：这些降价幅度很大的楼盘，就是前几年涨价迅猛的楼盘，就算降了，普通人依旧望尘莫及。
中原地产发声，认为刚需家庭买房依旧困难重重。因为他们心仪的房子，就算是二手房，价格也在350万--500万之间，对于普通家庭来说，依然还是极限。
【瞄君点评】
看来，还得等一段时间，等房子降到2--300万之间，也许，才是普通人买房安家的好时机。
感觉还是新加坡厉害，普通家庭奋斗十年八年，就可以购置一套房子安家，咱们会不会也能够那样呢？
#深圳二手楼市低位徘徊#
#深圳头条#
4-11月深圳过户量及二手过户量
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