又接到一位想置换房子的业主
这位业主是，玉兰花园置换到凤起和鸣，两年前没置换多少有点可惜……
#头条# #无锡#
最近一朋友说准备卖掉宜兴的房子，置换去无锡。
顺道聊了聊各自对于楼市未来走向的一些看法。
总的来说，人口净流入的城市，房价大趋势还是看涨的。
但是学区房谢幕后，谁会领跑呢？
比如物业费，大饼一亲戚前买的某高端小区的叠墅。物业费近2块钱，在当时已经是很贵了。
而现如今呢？但凡新小区物业费起步就是2块多。
而国内小区，物业费上调是很难的。
的价格，什么都在涨，尤其是人工工资。物业费不涨的话，怎么保证服务质量呢？
所以很多前交付的小区，目前的保安普遍以50岁以上的大爷居多，因为成本受限，请不起年轻人。
所以房子的流动置换就很有必要。
尤其是高层和超高层建筑，往后，电梯开始老化、故障，和物业费上调一样，电梯更换也非常困难。大额的公共支出，曾经富裕的维修基金，即使没有被滥用，，后也会被通胀稀释的杯水车薪。
除了房子本身的老化，还有房龄增长，在二手房市场受到的贷款限制等等问题。
所以大饼的建议就是当房龄接近左右的时候，就要考虑置换。
万芳的小说《华沙的盛宴》（佟丽娅主演的《空巷子》）里这样写道：“人们常常喜欢回忆过去，我也一样。不是因为那个年代有多么好，而是因为那个时候我们还年轻。”
去年，把无锡和长沙的房子卖了，然后准备置换地段好一点的学区房，当时很多同事或朋友都说可惜了，无锡的房子没必要卖，其实自己也明白，只是有很多事无能为力，长沙算起来已经买过两套房了，但是一分钱都没赚，利息算起来其实还是亏的，这个城市，总会让很多人有来无回，但好在自己有地方住，也算一种心里安慰。
毕业时，去武汉堂哥家里，当时工作没落定，不知未来究竟会怎样，七月份，武汉的天气异常地炎热，躺在他家的空调房里我觉得特别局促，70多平米的房子让我油然生出一种生活的无力感——不知什么时候我也能拥有一套自己的房子，后来一路跌跌撞撞，买了偏远地方的毛坯房，一直没装修，后来卖掉了，再置换到好一点的位置，安稳了四年，又卖掉了，到现在还租房子住，每个月还很高的房贷，赶上这两年疫情，大环境不好，有种喘不过气的感觉。
当时摇中了房子，三天付清首付款有优惠，手头差点钱，就想着拆借一点，仔细盘算了一下，找了几个认为能借来钱的朋友，然而，一个都没有借来，想想也能理解，毕竟我身在长沙，老家的同学有的好几年没见面了，平日里联系的也不是很多，后来，找了几个平日里还联系的大学室友，但是也是无果，毕竟大家都结婚生子，各有各的难处，平日里好像都不缺钱，但是拿几万的现金却总有种捉襟见肘的感觉。
“你说，我已经说了就拆借一个星期，为何最后一分钱弄不到？”我跟同在长沙的大学室友感叹道。
“谁知道你干嘛去了，我算是知根知底，不然也得仔细考虑一下。”
“权衡是吧？”我笑了笑。
“大家活得都不容易，我们这波人，很多人还从事老本行，收入上限就在那儿了，能存什么钱。”
“以前我们还说来个十年之约，现在都没人提这个事儿了。”
“天南海北的，东北，浙江，陕西，湖南那个最后跑去了外地，我都没有联系方式了。”
“天下没有不散的筵席，咱俩当初最不愿在长沙呆的，最后却成了新长沙人。”
“挺好的，我已经习惯了猪肉炒菜的味道，真香。”东北哥们儿发自肺腑地说道。
不管任何人对你说：
我不喜欢折腾，我买这套房，是要住一辈子的
听到之后，你笑笑就行了，不要当真
有人经常说，我不喜欢折腾，我买房是要自住的，我要一次性到位，买一套自己最合适的房子，我一般回答三点：
第一点，不管你的房子有多大，不管你买在哪个区域，经开也好，锡东也罢，你一定会碰到置换的时候，也就是说你买这套房子，是不可能住一辈子的。
第二点，即使你前期都规划好了，考虑了各种因素，准备住10-的，但是你要考虑到未来的通勤、房间数多少、房屋面积大小、升值潜力，还有自己的升值潜力，你还是有可能会去置换的。
#无锡买房##无锡头条#
#无锡头条# 现在，房子行情真的很差了吗？
有个朋友说，一个老新村的中介前几天倒闭了。
太难了[捂脸][捂脸]
房子，没有了上涨多动力，观望就多了。现在置换的多，没有人会买房住一辈子。买错板块，买错房子，代价很大。
我们小区，明年就满2年，可以交易了。挂中介的也多起来了。梁溪区嘛，棚户区，不用增值税。[捂脸][捂脸][捂脸][捂脸]
我算算，买的，卖出，不知道能不能覆盖利息。
说白了，买在没有潜力的板块，自住可以，过几年要卖掉的话，搞不好会亏利息的。现在房价那么高，持有成本不低的。[可怜][可怜][可怜]
买房，怎么会亏呢，哈哈哈。安置房都涨了至少20万。
今天带了一组年前的客户，250W预算，住梅园，考虑带点学区的(一梯队不考虑)，老公在硕放上班，小孩子下半年上幼儿园小班，原本是打算在孩子上大班前换房的，没曾想客户单位搬了，上班路程一下子变得很远，于是就把换房这件事提上了日程。
客户原本打算年前29号看的，但当时房子刚挂不到一个月 ，还没有意向客户，客户觉得即使看好了也定不下来，没意思。不如等卖的差不多了再来看，到时候可以速战速决。其实也理解，客户老公工作很忙，只有周末偶尔有时间。刚好这两天，有个全款客户看中他们房子，基本上要定了，所以就约我看房了。
第一站看了华发首府，对周边不熟悉，全程认真的销售听讲解。事先告知了他们华发首府的缺点(包括得房率不高)，实地看完样板间，客户竟然觉得123户型也还可以，我是真觉得不大。看了8楼、27楼两个实体样板房，8楼觉得有点低了，27楼当场恐高，不敢往阳台走。客户老公笑道，瞧你那点出息。算了套8楼的价格，270多万，觉得价格挺不错的。销售又推了套18楼(客户对数字没有忌讳)，价格也还好，最终比较中意18楼这一套。
第二站看了华侨城，也是事先告知了优缺点。华侨城看的是120平的一梯一户小高层，说实话，华侨城的产品、户型、装修比华发好很多，一个两梯四户，一个一梯一户，完全吊打华发首府，但是相对的价格也会高一点。实地看完样板间，出乎我意料，客户觉得120的户型不好，这是我第一次碰到，她觉得餐厅放在沙发后面有点奇怪。客户老公倒是挺认可横厅的设计，认为采光面大了，客厅的光线会更好。价格方面，华侨城有点超他们预算了，估计大概率不会考虑了。
其实他们之前一直在关注建发上院，问我怎么样，我说如果只考虑距离和性价比，确实还可以，但是你们要考虑好点的学校，就不建议了，还是看看梁溪区吧，梅村的也可以看看。看完华侨城，临走前和我约了下周看梅村，如果梅村看不中，他们准备去看看市区老破小(最坏打算)。一瞬间，想到那句话，可怜天下父母心。多少父母为了孩子的教育默默的付出，牺牲了自己很多东西，换来孩子一个好的教育环境，在他们身上，我看到了无数家长的缩影。
其实老破小真的不建议，居住属性太差了，而且置换成本很高，几年后的政策谁也说不准，很可能就砸在手里了。#无锡头条#
无锡的房价即将因地价上涨而追上苏州，目前许多无锡人住在无锡，去苏州上班，以此获得高收入，但是现在有机会将无锡房子置换至苏州了，并且不需要贴补多少钱，就可以到一个全国知名的大城市定居。
无锡人（包括已经在无锡定居的外地人），你们还不准备抛房跑路去苏州吗？
#无锡头条# 今天看到无锡万科发起“旧房换新房，轻松住万科”计划。
大概有8大权益：
1、旧房权威评估；2、线上平台、线下门店聚焦推广；3、签约快速放款；4、专属特价房源；5、百万家电礼包；6、前期首付 成，锁定房源；7、付款周期最长延期到10月底；8、如果约定签约期限内，房屋未售出，可以选择退房退款。
这是万科第一次针对置换客户给出的一些购房措施，估计很快也会有其他开发商跟进，这将有利解决置换业主看中房子想定房，但自己房子没有卖掉的情况，让改善置换客户能够更顺畅、更放心购买，就算规定期限内没卖掉，开发商也会退钱（退款时间正常一个月），至少没有损失发生。
#无锡头条#
“办理转贷业务要多长时间？”
～～本人在6月初到原住房商贷银行申请办理转贷业务，银行在6月底才正式发起转贷申请，之后便再无进展，直至今日，流程依然显示在担保公司审批节点；电话询问无锡市房屋置换中心有限公司，该公司表示未接收到我的申请资料让我去询问银行经办人员，后询问银行经办人员，该人员表示，资料他们已经提交，在担保公司排队，要问进度只能自己去担保公司询问。我想问问担保公司审批是怎样的流程，为啥需要这么久？正常这一节点审批要多久？
无锡市公积金中心回复：
您好，担保公司是一家国企，并不在公积金中心管辖范围内。据了解，担保审核流程时间至少需要两个月，因贷款业务量巨大，目前转贷整个流程时间是在半年左右，已经进入审核流程的请耐心等待。
苏州松绑5改3？那么估计无锡也快了？
无锡现在除了梁溪区，其他需要满5年才能过户（否则要缴增值税）
鉴于隔壁操作，估计无锡很快会恢复回2年。
无锡本来就是2年可以售 只是不满五有税。无锡需要的是2年不收增值税就好了，现在流行套现大于置换，二手是一手的对手盘，现在一手难二手也够呛，出利好二手抛售政策会打压一手，一手开发商和出让土地的显然不会答应。
#无锡头条# #苏州头条#
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