目前家里有一套展览路75年的东西通透2居，3层，600-620万。家里还有200万存款，如果和亲朋借，还能借一些。我和老公在西三环上班，因为结婚打算换一套房，目前户口是西城的，所以先看了西城的房子。
看了格调的2居，楼层，朝向，户型都不太好；看了红莲晴园的3居，公房可以多贷款，我们每个月可以付3.5-4贷款，但是朝向不好，主卧朝西，2个小卧室朝北，客厅朝北，没有南窗。看了建工南里，3居公房，也是没有南窗。看了西城又看了东城的，天天家园，华龙美晟，新奥洋房。只看上了新奥洋房，环境比较好，因为上班距离远，而且户型好的比西城的还贵就没有继续看了。按照亲戚推荐又看了田村那边的房。
丹青府可以买南北3居（5层以上，非顶层）；乐府江南可以买东向2居，东西小3居。都是低楼层，但是采光没什么问题；乐府江南还可以买南北2居（2卫，楼层低）
目前想要请您指导下，
1：我们应该先卖房还是先买房，中介说先买可以谈付款周期。但是我们觉得先卖更稳妥。但是也觉得先卖房的话我们看房买房会更着急。
2：现在看的小区也比较纠结，不知道这几个西城和海淀的小区您觉得哪个更合适呢。或者您看有没有其他哪个小区更好呢。（我们刚结婚，打算几年后，在30左右再考虑孩子，所以2居3居都可以。）
回答：
1.在楼市下行的时期的先卖后买，楼市上升期是先买后卖，至少同步进行。现在这时期说不太好，全国救市，北京作为标杆没有下降的可能。尤其又是入学高峰期，很难说价格会下跌。所以尽量做到先锁定要买的房源，至少避免太长的空白期，免得踏空。这还是听参考中介的吧，这方面他们犯不上忽悠。
2.这两年的学区房溢价高，常规建议是没必要准备得太早。但如果预算高的话也无所谓，买总价高的，相对溢价倒低，风险小。毕竟家长们大多数都是抢总价低的，对豪宅影响相对小。东西城的溢价率都差不多，全是30%左右，东城的近期可能更高些，政策公平导致最均衡。田村之前是属于海淀溢价低的，学区普通，所以也就是个海淀学籍的价值。近期我没算，涨也涨不了多少吧。一般建议是首选这里，相对居住的性价比更高。如果海淀也真执行学区均衡的政策，反而对较弱学区算是利好。
3.一般不太建议永外，优势也是有可能学区升级。但这说不好，毕竟折腾好多年了，没太大变化。而且南城的升值不是太好，也就显得是价格洼地了，但不算价值洼地。
4.另外考虑好三个区的教育模式，也就是自己想采用哪种。到现在为止，海淀还是丘陵地带，鸡娃点招是主流，更适合虎妈牛娃。东西城相对好得多，卷得不算太严重。期望值高的话去西城，追求更均衡的在东城。溢价率都差不多，看自家的情况和对教育的期望值了。
仅供参考。
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广东陆丰华龙一号核电工程将开工，核电股早盘强势，中核科技、兰石重装、佳电股份拉板，宝色股份、应流股份、久立特材、江苏神通等涨幅居前。
山东的制造业是真猛，是全球工业门类唯一齐全的省份，单项冠军83家，居全国第一，加上近几年的新旧动能转换，山东对标德国，真是前途不可限量。
上海的平均工资居然达到了11000啊！这是我所没有想到的，最近有同事在办居转户和他聊起来，他说现在上海平均工资是11396，我一听，吓了一跳，
上海的平均工资不知什么时候长了这么多，在我的印象中，也就是七八千块钱，因为我接触到的人，大部分人的工资也就是七八千，只有个别的人工资有两万多的？但是那只是极少数的，我是被时代抛弃了吗？
我将信将疑，有上网搜索了一下，确认了这个消息是真实的，据上海人社局7月5日消息：上海市度全口径城镇单位就业人员平均工资为11396元/月。
如果你在上海，工资没有达到平均工资，你是多么的尴尬啊。
#北京头条#北京楼市：豆各庄的梧桐港共有产权房值得购买吗？
大家好，我是京爷，一名北京房产实操专家，拥有十年房地产行业经验，是少有的能够切入北京房产全流程交易与大数据分析的咨询师！以下为提问精选：
1、提问：京爷好，孩子在西城志成小学上一年级，手里有1000万，不准备贷款，方圆5公里内有什么楼盘推荐 ，最好是三居 楼龄新点，小区环境好点，要求坐地铁和出行方便，早上别太堵（好像金典花园、金辉花园那边的文慧园西路早上特别堵），谢谢
回答：你好，想了半天，感觉小西天最适合你，今典花园和文慧园这样的，居住和升值性都完全没问题，或者再看看西晴公寓。如果往外走就远了，最多看看西边建设部大院，那也得倒一下地铁。可以参见星球资料《新房、二手房看房选房攻略》
2、提问：京爷，请教下像亚运村 安慧东里小区里2000年左右的房还值得买吗？从增值保值角度看未来会不会流通性不太好
回答：你好，自然是可以买的，毕竟亚运村这种地段不错的区域，要么是很贵的次新，要么是老房子，2000年左右的房至少还算可以。 安慧东里里面的一些单独管理的2000年左右商品房，管理和楼龄都还可以，流动性和保值问题不大，具体看房源。可以参见星球资料《新房、二手房看房选房攻略》
3、提问：京爷您好，sfsd，总价在800左右，俩人工作地点分别在丽泽/国贸，看了华龙美晟，首开璞瑅，中海城和珠江骏景的两居，求问京爷如果希望兼顾通勤时间的情况下，建议选择哪个小区或者还有什么其他推荐呢？
回答：你好，以下是我对这些小区的理解：
① 华龙美晟，次新，小区环境和品质倒不突出，但在周围还是有一定的性价比，而且未来永外教育和界面有改善的趋势，因此这个盘表现还不错，未来我也看好。
② 首开璞瑅，属于方庄比较优质的盘了，楼龄、小区环境在周围有稀缺性，也是完全可以考虑的。
③ 中海城，在周围属于代表性的盘，口碑还可以，只是板块界面差了一些。
④ 珠江骏景，属于附近的热盘，居住性和升值性也还可以，交通也方便。
这里面，我认为如果考虑交通方便、升值性和学校，华龙美晟是完全可以选择的。如果看中品质和环境，就选择首开璞瑅。也可以看看新奥洋房、中海紫御公馆，可能朝向会差一些，但小区品质、环境和升值性不错。可以参见星球资料《新房、二手房看房选房攻略》
4、提问：京爷你好，豆各庄的梧桐港共有产权房值得购买吗？
回答：你好，梧桐港算共产房中还可以的，至少未来周围住宅越来越多，界面也越来越好，也有一定的学校配套。当然共产房确实有自己的问题，比如共有产权房最大的问题还是流动性和金融属性的问题，这些都限制住了其未来升值潜力。当然如果你资金有限，有居住需求，而且长期也难以上正常商品房的车，那买也是可以的。不过升值性差这一块就得接受了。详见星球资料《北京这些小区跑输大盘》
5、提问：你好！在朝阳公园附近上班，总预算500万左右，想买个一居一个人住，请推荐一下，别人推荐了美景东方，可选吗？谢谢
回答：你好，美景东方在周围一片其实还不错，不过板块和交通还是弱了一些。我建议可以重点看看青年汇佳园、华纺易城等，或者去看看望京的次新一居室。详见星球内部资料《这些二手房跑赢大盘》
6、提问：京爷，您好！最近想买一套朝阳的一居室，自住＋保值，请问对于九几年的房子可以考虑吗？会因为房龄对未来售出有很大影响（比如贷款问题）并且贬值严重吗？谢谢！
回答：你好，朝阳的一居室分为几种情况：1、带点儿学区的，比如人朝芍药居、陈经纶嘉铭等一居室，因为有学区属性，而且是上车房，保值性较好，可以考虑。贷款对其影响不大。2、不带学区的好地段老房子，这类房子全靠地段，但是楼龄限制住了其升值，短期保值没问题。3、没产业、没流量，地段又偏的老房子，建议直接放弃，未来跑输大盘。详见星球内部资料《北京n大不能买的房产》
#金华头条#金华婺城小学学区范围发布，万固西江月不在其中但仍享受婺城小学、婺城中学双学区待遇！
浙中在线网友航行天下、哟哟喂爆料：
今年婺城小学学区范围公布:
东到开发区界，西到白沙溪，北到婺江。
学区内村6个:
金竹园村，黄堰头村(渎龙村)，东俞村(东俞+东下)，高桥村(下村+邵家埠+季家+高桥)，怡村社区(怡村+沙溪)，筱溪村，三联社区(益塘+潘家+塔水桥)
学区内有建成小区13个:
金奥花园，康桥漫步，文景苑(华龙南街201号)，新悦润居(华龙南街577号)，蓝湾国际(华龙南街1008号)，常青新城(桑田街1000号)，阳光香榭(新洲路199号)，华鼎公馆(华龙南街1153号)，金御花园(紫金南街1333号)，紫金玉澜(宾虹西路2899号)，聚贤庭(新洲路202号)，星河湾1期(玉龙社区)通江路188号，星河湾2期(玉龙社区)东堰街999号，星河湾3期(金奥花园社区)金江南街1600号，红星中央公园(目前无详细地址，今年无新生入学)
万固西江月已确定为金华十中和虹路小学，不过有业主爆料仍享受婺城小学、婺城中学双学区待遇！#金华身边事#
基金界，今年来涨幅最高的10支基金，与跌幅居前的10支基金榜单出炉，来看看有没有，你手中所持有的基金呢？
今年来涨幅最高的10支基金榜单，具体如下。
1.广发道琼斯石油指数人民币，今年来涨幅88.86%。基金经理：叶帅。
2.华宝标普油气上游股票人民币，今年来涨幅82.87%。基金经理：周晶、杨洋。
3.诺安油气能源，今年来涨幅69.13%。基金经理：宋青。
4.万家宏观择时多策略混合，今年来涨幅60.65%。基金经理：黄海。该基金持仓股票，均为国内市场股票。
5.万家新利灵活配置混合，今年来涨幅54.42%。基金经理：黄海。该基金持仓股票，均为国内市场股票。
6.国泰大宗商品，今年来涨幅49.39%。基金经理：朱丹。
7.华安标普全球石油指数（LOF），今年来涨幅48.70%。基金经理：倪斌。
8.华夏饲料豆粕期货ETF联接，今年来涨幅45.71%。基金经理：华龙。该基金是期货投资，并非石油。
9.万家精选混合，今年来涨幅45.47%。基金经理：黄海。该基金持仓股票，均为国内市场股票。
10.信诚全球商品主题，今年来涨幅42.92%。基金经理：顾凡丁。
今年来跌幅居前的10支基金榜单，具体如下。
1.国泰中国企业境外高收益债，今年来跌幅-47.95%。基金经理：吴向军。
2.华宝科技先锋混合，今年来跌幅-47.00%。基金经理：庄皓亮。
3.华泰柏瑞亚洲领导企业混合，今年来跌幅-45.94%。基金经理：何琦。
4.富国创新趋势股票，今年来跌幅-44.30%。基金经理：李元博。
5.华商远见价值，今年来跌幅-43.95%。基金经理：李双全。
6.长城久祥混合，今年来跌幅-42.14%。基金经理：刘疆。
7.恒越品质生活混合发起式，今年来跌幅-41.43%。叶佳。
8.前海开源价值策略股票，今年来跌幅-41.30%。基金经理：肖立强。
9.同泰慧选混合发起式，今年来跌幅-41.18%。基金经理：王小根。
10.中邮健康文娱混合，今年来跌幅-40.79%。基金经理：王瑶、宫正。
#Angel阿伟# #股票# #财经# #基金#
以上内容仅供参考，不构成投资建议，投资有风险，入市需谨慎。
#北京头条#北京楼市：多校划片，学区已死？
大家好，我是京爷，是少有的能够切入北京房产全流程交易与大数据分析的咨询师！
以下内容为【京爷说房】公众号| 粉丝问答
1、提问：京爷你好，请问买东城区的平房用来上学可行吗？一是平房能否正常买卖并正常入学？二是几年以后出手，会不会有新的学区政策影响买卖？
回答：你好，有条件还是尽量不要考虑平房，比较麻烦，未来流动性、金融属性也一般。尽量买“正常”住宅。我认为如果中学优质的话，也是可以考虑的。但是存在赌的成分，毕竟现在已经多校划片，刨除学区加持，平房的价值可就太低了。详见星球资料《京爷北京买房十大顶级思维》
2、提问：请问京爷，林业大学北路的柏儒苑和清风华景园相比，哪个小区升值潜力大？谢谢
回答：你好，同一地段，没有学区的加成，两个小区的对比，一般考虑居住体验。从这个角度来看，清风华景园的板楼还是非常优质的，有条件选择这个即可。可以参见星球资料《新房、二手房看房选房攻略》
3、提问：京爷您好，请问三环新城7号院临铁的房子可以选择吗？和首经贸中街1号院还有角门的怡然家园6号院相比应该选择哪个？
回答：你好，我们常说三环新城还可以，那是因为其交通方便，能接受丽泽外溢，而且价格合适，性价比还可以。但是这个小区品质并不突出，如果是有一些硬伤的房子，还是得尽量放弃。比如新城7号院临铁的房子，还是尽量别考虑的。相比下，我认为首经贸中街1号院、怡然家园6号院还是可以考虑的，我个人偏向于前者。建议看看星球资料《二手房看房买房技巧》
4、提问：京爷，你好，麻烦问下华严北里1居和石佛营西里1居，哪个好一点～谢谢
回答：你好，华严北里所处的板块，总体还是比石佛营西里所处的板块强一些，一方面北京由传统的北面购买力比其他地方强，另外一方面华严北里所处的板块界面环境还是好一些的。建议同等条件下考虑华严北里1居，小区里有楼龄新点儿的房源，可以重点考虑。可以查询咱的小程序查看小区历史成交纪录
5、提问：京爷好，蒲黄榆和方庄附近有什么推荐吗，总价650以内两居。
回答：你好，我认为北京买房每个人看重的东西都是不一样的，所以往往有多种选择，看自己侧重什么。如果在蒲黄榆和方庄附近买650万左右的两居，我认为有几种选择：1、品质差点儿的小区，如华龙美晟。2、品质不错，但朝向一般的中海紫御公馆。3、老小区，比如方庄各种园，品质相对一般。从升值性上说，2>1>3。你可以根据自己的侧重和当前的房源做出选择。可以查询咱的小程序进行比价，小区和大盘比价，小区与小区比价
6、提问：京爷，接续提问，国美第一城的87平左右大两居是否可以列为折中选择？麻烦兴隆、青年汇、国美三者对比分析下？另外，想再扩大范围，最近在关注您推荐的丰台草桥、首经贸区域，近期想实地踩踩点，草桥欣园、万年花城具体哪个小区可以参考？周边是否还有遗漏的可以考虑？对我们非京籍来讲，以上的朝阳和丰台区域优先选择是怎样？
回答：您好，首先兴隆属于刚需上车盘，流动性没问题，就是楼龄老，环境一般；青年汇楼龄新，品质还ok，交通方便，是个优质的选择；国美楼龄新也是优势，不过交通稍弱一些。草桥欣园的三区还不错，万年花城二期，恋日花都，这几个都是可以考虑的。非京籍选择朝阳和丰台区，都是没啥问题，朝阳区更好一些。
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