延期交付、质量维权…有人欢喜有人愁
有人欢喜就有人愁。
收楼季，也有不少业主吐槽自家收楼质量问题，甚至有些项目工程缓慢，只能延期收楼。
1：恒大旗下的项目，三水西南的恒大悦珑台、高明的恒大山湖郡原本定于12月收楼，但目前未达到收楼条件。
2：陷入资金危机的融创，禅城城北融创滨江首府二期、顺德均安的融创滨江粤府，两个盘都延期交付。
3：顺德杏坛金科城，有业主爆料，原本欢欢喜喜等年底收楼，突然被告知延期交付。:
4：三水冠军城、项目延期收楼130天。延期收楼是一方面，按照合同是要赔偿业主违约金，但项目没有提及违约金相关事宜。
5：勉强收楼也不是万事大吉，金沙洲华****堡，刚收楼就有业主拉起了横幅。
6：龙光天阙项目9月收的楼，但这位业主的房子收楼问题一直没有整改完毕，到现在依然还未能正式交付。
一般来说，不少业主收楼都会请验房师，多多少少会发现一些细节问题。
但只要开发商积极维修整改，整改到符合收楼标准，其实也不是太大的影响。
经历了一轮市场下行，如今部分房企项目的交付，成为了一次开盲盒。
如何不让“惊喜”变“惊吓”，还是建议各位买家选择综合实力强、交付有保障的大房企。
也可以盯准现楼或者准现楼，给到所见即所得的，钱也能花得更安心。
今年买房，你会考虑哪些开发商的项目？
逛了维新里，了解了一下近代民居群，现在虽然破败不堪，但是仍能看出曾经梧州被英国开辟为通商口岸的繁华景象，更深入了解了一下近代史，好奇心驱使下还了解了家家户户门口的大铁环。
认证了梧州的粤府文化，满大街的粤语，遍地的早茶、凉茶、糖水、靓汤。最神奇的是居然满大街放的都是广东歌，我真的经过都会跟着唱[捂脸]
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臻境森林假日 | 中海 龙湖 臻如府 ACA麦垦景观这是一座特立于城市之中的“自然岛屿”,比邻金山湖，拥有一线滨湖资源，占据着城市的绝佳地段，既拥有主城商圈的繁华配套，又与静谧的湖区公园融为一体。如何挖掘地域特色，创造独有的场地价值，是项目前期思考的重点。我们认为每一个项目都应该有独自的特性和气质，每一片土地都值得被认真对待。岛内占据着优越的水资源，岛外则以林为优势。城与水相映，人与林相拥，家与林相伴，以“林”为媒介，引林入园，为粤府新贵们量身打造的“都芯森居 臻境生活”。项目用地面积约2.17万方，面积较小，明显的突出优势是占据着城市绝佳地段和资源，弱势则是缺乏近郊的大盘气势。地块较小，打造区域差异化特色景观是突破口。聚焦新加坡花园豪宅，小而精成为了我们的目标，强形象界面、强精工、强礼序、强体验、强服务成为了我们的重要手段。
为满足前海深港现代服务业合作区扩区后行政执法工作的实际需要，现废止《广东省人民政府关于在中国（广东）自由贸易试验区深圳前海蛇口片区开展综合行政执法工作的公告》（粤府函〔〕405号）。
特此公告。
广东省人民政府
2月13日
【在汕头，将可以坐邮轮去香港啦！】
近日，省政府办公厅正式印发《广东省“十四五”旅游业发展规划实施方案》（粤府办〔〕41号）（以下简称《实施方案》）
其中，《实施方案》提出：
有序推进粤港澳大湾区国际邮轮母港群建设，支持广州、深圳国际邮轮母港增加邮轮航线，支持珠海、汕头、湛江等市建设邮轮访问港。支持广州、深圳、珠海等地与香港、澳门探索国际游艇旅游合作。
推动汕头、梅州等地市因地制宜加快建设旅游集散中心。#极氪X来了# #城市观察员#
题粤府酒楼欢宴
举座皆欢，何须惆怅
衔杯谈笑，且共从容
郭苏淮 .08.08 深圳。
上海大富贵酒楼果然承继的是徽帮菜！我原先将信将疑，今日却是全信了！偌大的上海滩餐饮圈里，能在熟食窗口卖出正宗徽州熏鱼的，非得是徽帮菜老祖宗的嫡传门生！#上海头条#
老早就有上海环卫圈里研究沪上美食之道的老法师同我说，那位于老南市文庙一带的大富贵酒楼是上海滩上的老牌头牌徽帮菜馆子。可我偏不全信，心里琢磨：
最能代表上海本帮特色的老南市地界的黄金地段，怎么就存了一处徽帮馆子？！老上海时期，先是以广州十三行为代表的粤府商帮将粤菜引入上海；之后，苏锡常商帮和宁波商帮又分别将苏菜和甬帮菜带到上海来。我翻阅上海地方志及其他史料，未见徽商在老上海风光过呀！徽商的辉煌期与晋商相仿，与开埠之后的老上海的腾飞时段是错开来的。再加上，大富贵酒类，我也去过好几次，未见菜单上有臭鳜鱼这道最具徽帮菜特色的菜肴呀！
今下午一逛，见大富贵酒楼浦东一处门店熟食窗口上贴有“徽州熏鱼”四字，我这才信了，大富贵酒楼端的是徽帮菜馆子！由此可见，老上海时期确有一拨在上海滩混得风生水起的徽商，是我自己孤陋寡闻罢了！
臻境森林假日 | 中海 龙湖 臻如府 ACA麦垦景观
这是一座特立于城市之中的“自然岛屿”,比邻金山湖，拥有一线滨湖资源，占据着城市的绝佳地段，既拥有主城商圈的繁华配套，又与静谧的湖区公园融为一体。
如何挖掘地域特色，创造独有的场地价值，是项目前期思考的重点。我们认为每一个项目都应该有独自的特性和气质，每一片土地都值得被认真对待。岛内占据着优越的水资源，岛外则以林为优势。城与水相映，人与林相拥，家与林相伴，以“林”为媒介，引林入园，为粤府新贵们量身打造的“都芯森居 臻境生活”。项目用地面积约2.17万方，面积较小，明显的突出优势是占据着城市绝佳地段和资源，弱势则是缺乏近郊的大盘气势。地块较小，打造区域差异化特色景观是突破口。聚焦新加坡花园豪宅，小而精成为了我们的目标，强形象界面、强精工、强礼序、强体验、强服务成为了我们的重要手段。
此案是广州金地新家针对花都融创文旅城翰粤府的代表案例，面积达到180㎡，是4室2厅3卫2阳台的大户型结构，收房状态为毛坯房。
原始结构图当中，有以下几处痛点：
1、入户直接到客厅，无独立玄关区，且玄关端景距离太远。
2、左边的卧室房门直接对着客厅，私密性不够。
3、长过道对着房间门。
4、卫生间数量与户型面积不匹配。
5、功能区面积划分不合理。
方案一针对玄关问题，增加了鞋帽间/杂物间，修改了房间门对客厅的问题，增加了长辈房的私密性，而且动静区动线更加合理，客餐厅的分配比例调整，餐厅区域面积增加。
方案二当中，增配了独立的玄关区、品茶区，在小孩房中增加了书房/多功能房，配置了一个小的杂物间，卫生间方面，增加了浴缸和独立的三分离设计。
方案一中的客厅面积增加130%，杂物间面积增加180%，长辈房面积增加140%，长辈房收纳增加100%。
方案二中的餐厅面积增加120%，公共区收纳增加120%，长辈房收纳增加100%，小孩房面积增加140%，小孩房收纳增加275%，主卧收纳增加120%，主卫面积增加160%。
国家税务总局佛山市税务局第一稽查局税务处理决定书
佛税一稽处〔〕736号
佛山市***物流运输有限公司：（纳税人识别号：914406***53JA8L2U）
我局（所）于9月14日至12月14日对你（单位）（地址：佛山市***号）1月1日至12月31日地方教育附加、城市维护建设税、教育费附加、增值税情况进行了检查，违法事实及处理决定如下：
一、违法事实
你单位8月取得以“浙江沈氏省心物流科技有限公司”名义开具的1份增值税专票发票，发票代码3300193130，发票号码49378372，发票不含税金额246547.45元，税额22189.27元，价税合计268736.72元。
你单位取得上述1份发票已于税款所属时期8月向国家税务总局佛山市南海区税务局西樵税务分局申报抵扣税额22189.27元。
根据国家税务总局丽水市税务局第二稽查局《已证实虚开通知单》，你单位取得的上述1份增值税专用发票已证实为虚开增值税专用发票。
你单位取得已证实虚开的增值税专用发票用于增值税进项税额抵扣的行为，违反了《中华人民共和国增值税暂行条例》第九条的规定，构成了少缴增值税及增值税附加税费的违法行为。
二、处理决定及依据
（一）增值税：根据《中华人民共和国增值税暂行条例》第一条、第九条、《中华人民共和国增值税暂行条例实施细则》第十九条以及《国家税务总局关于纳税人虚开增值税专用发票征补税款问题的公告》（国家税务总局公告第33号）的规定，该单位取得已证实虚开的增值税专用发票，属于不符合规定的扣税凭证，其进项税额不得从销项税额中抵扣，追缴增值税22189.27元。
（二）城市维护建设税：根据《中华人民共和国城市维护建设税暂行条例》第二条、第三条、第四条第一款、第五条的规定，追缴城市维护建设税1553.25元。
（三）教育费附加：根据《征收教育费附加的暂行规定》第二条、第三条、第六条的规定，追缴教育费附加665.68元。
（四）地方教育附加：根据《关于统一地方教育附加政策有关问题的通知》(财综〔〕98号）第二条、《广东省地方教育附加征收使用管理暂行办法》（粤府办〔〕10 号）第六条、第十条的规定，追缴地方教育附加443.78元。
以上追缴税费合计24851.98元。
（五）滞纳金：根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条、《中华人民共和国税收征收管理法实施细则》第七十五条的规定，对上述少缴税款从滞纳税款之日起至实际缴纳之日止，按日加收万分之五的滞纳金。
限你（单位）自收到本决定书之日起15日内到国家税务总局佛山市南海区税务局将上述税款及滞纳金缴纳入库，并按照规定进行相关账务调整。逾期未缴清的，将依照《中华人民共和国税收征收管理法》第四十条规定强制执行。
你（单位）若同我局（所）在纳税上有争议，必须先依照本决定的期限缴纳税款及滞纳金或者提供相应的担保，然后可自上述款项缴清或者提供相应担保被税务机关确认之日起六十日内依法向国家税务总局佛山市税务局申请行政复议。
国家税务总局佛山市税务局第一稽查局
二〇二二年十二月十六日
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