【富时罗素：富时中国A50指数将纳入中信建投、韦尔股份等】3月4日，富时罗素宣布，富时中国A50指数将纳入中信建投、京东方A、中兴通讯、韦尔股份，删除招商蛇口、上海机场、新华保险和上港集团。(财联社)
房地产开发板块主要关注，一类为短期受益政策放松及拿地端毛利率改善、中长期有望抢占市场份额的强运营、高信用企业，如保利发展、万科A、金地集团、招商蛇口、滨江集团等;一类为基本面有一定支撑、政策博弈弹性标的如新城控股、中南建设、金科股份等。物管板块估值已至历史低位，年报季中期指引下调的压力亦逐步释放，随着政策的持续松绑，开发企业资金端改善，有望带来优质物管企业估值修复，关注如碧桂园服务、保利物业、新城悦服务、金科服务、星盛商业等。
当前行业经营最困难的时候已经过去，国企央企以及部分优质民企将恢复扩表。当前时点，建议关注能够持续扩表，维持全国化扩张大型国企央企如保利地产、金地集团、招商蛇口、中海地产、华润置地，以及区域优势明显，能够实现差异化竞争的区域龙头如滨江集团、旭辉控股、金科股份、新城控股等。物业板块方面，建议关注独立性强、外拓和增值服务具备持续扩张能力的金科服务、旭辉永升服务、碧桂园服务和华润万象生活。
彭晓勇揭晓《中国产业园区运营商排行榜》
No1、联东U谷
联东创建于1991年，专注于产业服务和园区运营，已经发展成为具有全国影响力的产业集团。旗下核心企业联东U谷，目前在全国76座城市投资运营产业园区超过370个，引进、服务新兴制造业和科技型企业超过15000家。
No2、招商蛇口
创立于1979年，招商局集团旗下，聚焦园区开发与运营、社区开发与运营、邮轮产业建设与运营三大业务板块的城市及园区综合开发和运营服务商，为城市发展与产业升级提供综合性的解决方案，覆盖教育、文化、写字楼、园区、文创、特色产城、长租公寓、住宅、酒店、综合体、商业、邮轮、健康、养老等业务板块。
No3、上海临港
以产业园区开发和配套服务为主业的国有企业，业务包括产业载体开发与租售、园区运营服务及产业投资等，开发的产业载体类型包：科技研发楼宇、总部商务楼宇、保税物流仓库等。开发建设了漕河泾开发区、临港新片区、松江科技城等多个产业园区。
No4、张江高科
作为一家享誉全国的标志性国控园区，无论是产业运营还是产业集聚的打造都属于全国产业园区行业顶尖水平，这也有效得推动了张江高科核心区域的高速发展。
No5、中新CSSD
作为苏州工业园区的开发主体，中新集团的知名度一直不如苏州工业园这么振聋发聩，但当中新集团作为区域开发的几个项目相继交出一份亮眼的成绩单，他一定是最近几年不可忽视的力量。
No6、东湖高新
东湖高新成立于1993年，联投集团旗下，1998年在上海证券交易所上市（股票代码：600133），以科技园、环保科技、工程建设为三大主营业务板块，形成了以生物医药、智能制造、电子信息、IT服务为核心的产业集群。集团目前正在开发运营主题型园区20个，积累服务企业8000余家。
No7、中电光谷
中电光谷建于，中国电子信息产业集团旗下，是香港联交所主板上市的产业园区运营集团（股票代码：00798HK），以中国电子的网络安全和电子信息产业资源为依托，以综合性的全生命周期运营服务为基础，在全国30多个城市开发运营各类主题产业园近40个，服务企业及各类技术创新机构逾6500家。
No8、中关村发展
集空间运营、产业投资、科技金融、科技服务于一体的创新生态集成服务商，旗下运营中关村软件园、中关村生命科学园等多个知名园区。集团围绕园区、投资、金融、专业服务等领域，打造了以中关村社区、中关村资本、中关村金服、中关村科服为核心品牌的主营业务体系。
No9、宏泰发展
河北是民营产业园区的摇篮，除了声名远扬的华夏幸福外，宏泰发展的实力已不容小视。虽然都是做土地一级开发，宏泰的模式也是异于华夏幸福和中新集团。除了卖地收入之外，宏泰已经朝着产业促进，产业布局方面，宏泰在通用航空，文旅，大健康，科创等几个行业均有所积累。
No10、天安数码城
成立于1990年，城市产业地产综合运营商，专注企业全生命周期孵化及培育，致力于打造集科研、办公、商务、交流、生活等综合业态于一体的企业生态环境，构建出以创新企业生态圈的建设运营为核心，以智慧园区和金控平台为两翼的业务发展模式，目前10000多家成长型企业已入驻天安数码城。
No11、裕桥实业
裕桥实业集团专注于科技园区规划建设，深耕产业投资20余年，业务涉及载体运营、配套服务和投资孵化三大业务版块。参与建设并运营了广州天河软件园、天河科技园、天河智慧城等标杆项目，致力于全生命周期运营理念，采用科技园闭环服务方式，20余年已经孵化投资37家上市企业，逐步成为工业园区运营梯队的翘楚。
1月全国房地产企业销售排行榜：
第一名：保利发展 275.0亿
第二名：万科地产 274.1亿
第三名：碧桂园 256.5亿
第四名：华润置地 148.8亿
第五名：招商蛇口 146.0亿
第六名：绿城中国 134.7亿
第七名：中海地产 118.8亿
第八名：华发股份 118.3亿
第九名：滨江集团 118.2亿
第十名：建发房产 107.5亿
#房地产#
1月全国房地产企业销售排行榜：
第一名：保利发展 275.0亿
第二名：万科地产 274.1亿
第三名：碧桂园 256.5亿
第四名：华润置地 148.8亿
第五名：招商蛇口 146.0亿
第六名：绿城中国 134.7亿
第七名：中海地产 118.8亿
第八名：华发股份 118.3亿
第九名：滨江集团 118.2亿
第十名：建发房产 107.5亿
#房地产#
1-10月新增土地房企前100名
第一名，保利发展，1149亿
第二名，华润置地，965亿
第三名，中海地产，840亿
第四名，招商蛇口，729亿
第五名，滨江集团，711亿
第六名，建发地产，634亿
第七名，万科地产，633亿
第八名，绿城中国，579亿
第九名，越秀地产，426亿
第十名，中国铁建，374亿
进入20世纪90年代，“华南五虎”雅居乐（1992年）、碧桂园（1992年）、合生创展（1992年）、富力（1994年）、恒大（1995年）相继成立。与万科、招商蛇口、金地集团、中海等“国”字头企业的国企背景没法相比，“华南五虎”成立之初的民企身份，就注定了它们必须靠自己，才能在竞争激烈的市场获取一席之地。“华南五虎”与“国”字头房企拼杀十年，随着合生创展在率先销售金额突破百亿元，中海、万科、富力、金地集团也紧跟着杀入百亿元俱乐部。到了，销售金额百亿元就是一道门槛，过了这道门槛才是头部房企。随后，粤系房企开始疯狂扩张，开始了一年销售金额几乎翻一倍的野蛮生长。
在经历的亚洲金额危机和的“四万亿”之后，在房地产销售排行榜上，冠军万科首次突破千亿元，成为千亿元俱乐部的唯一成员。“华南五虎”中四虎已经杀出重围，悉数出现在前11名的榜单上。而当年首个进入百亿元俱乐部的五虎之一合生创展却已经消失在榜单上。合生创展在之后的日子里不断换总裁，销售也在人事动荡中萎靡不振。随后，恒大和碧桂园以高杠杆、下沉三四线的策略在排行榜上继续前行。雅居乐在海南清水湾孤注一掷后，命运只能随着海南沉浮。富力则在商业地产上走得越来越远、杠杆越来越高，现在只能靠卖项目还债。“华南五虎”，虎各有命。
地王频出的又被称为“地王年”，“新华南五虎”慢慢伸出爪牙。
1995年就成立的龙光集团一直默默无闻。在香港上市后，开始龙光集团开始频繁出现在地王房企名单上，甚至有业内人士感叹：“深圳的地没人抢得过龙光。”
做电器的美的集团也不甘示弱，美的集团实际控制人何享健成立了美的置业。背靠美的这棵大树，美的置业一发力，销售金额就从的115亿元快速增长到的1208亿元，创造五年十倍的增长奇迹。
老“华南五虎”，成功的如碧桂园和恒大已经度过快速成长期，牢牢坐稳王位。
本轮政策刺激的核心点在于需求侧和企业资金侧，组合拳式的收紧应对应组合拳式的放松。建议关注：A 股滨江集团、万科A、保利发展、招商蛇口、金地集团、华发股份、华侨城A;H 股绿城中国、华润置地、中国海外发展、龙湖集团、中国金茂、旭辉控股集团、中国海外宏洋。物管：华润万象生活、绿城服务、中海物业、保利物业、碧桂园服务、永升生活服务、招商积余。
【房企境内发债迎来窗口，保利 、招商蛇口、金地等抢先发行中期票据】
近日，中国银行间市场交易商协会举行房企代表座谈会。保利 、招商蛇口、金地集团等抓住机会宣布发行中期票据，其中保利发行5年期20亿元、招商蛇口发行3年期和5年期各15亿元 、金地集团完成发行15亿元。这意味着房地产企业境内发债的相关政策会有所松动，银行等机构投资者也会通过债券投资等方式重新为房企“输血”。地产融资领域出现边际放松的迹象并不意味着“房住不炒”的大方向有所改变，监管层更多的是从防范信用风险考虑。在维护房地产市场平稳健康发展的政策之下，银行对房地产开发贷款还是要保持合理供应，满足企业的合理融资需求。通过银行间市场发行债务融资工具，也是满足房地产企业资金需求的手段之一，避免因资金链断裂出现行业性风险。
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