【明年1月迎海外债偿付高峰 房企将获四大行离岸贷款支持】监管机构要求四大行为房企提供带担保离岸贷款背景下，房企海外债务引发关注。
财联社记者根据中指院提供的数据计算，目前房企存量债务规模达2.67万亿元，其中海外债券余额达1.23万亿元。
具体到各大房企的海外债务数据，海外债券余额较高的房企为恒大、碧桂园、富力、佳兆业、中海、融创、禹洲、万科、世茂、旭辉、合景泰富等。
上述房企的海外债券余额分别为1042亿元、771.19亿元、615.03亿元、576.52亿元、535.42亿元、441.53亿元、389.62亿元、346.13亿元、337.01亿元、330.47亿元、309.48亿元。
到期债务方面，1-11月，房企海外债券到期规模为3541.98亿元，海外债券偿债高峰分别集中在1月、4月、10月，到期规模分别为568亿元、556亿元、435亿元。 网页链接
【调控升级！上海房贷利率明起上调】若按贷款100万元贷款30年来计算，贷款利率调整前，每月等额本息还款5156.37元，调整后每月还款5328.22元，每月上涨171.85元，相当于要多还61866元。《国际金融报》官网，证券、银行、基金、保险、国际、上市公司……
教你如何试算出你的贷款真实利率。
不管是正规银行产品，还是各种网贷，
宣称的低利率一般都不是真实利率，现在我就教大家如何试算出贷款的真实利率。
一、在头条搜索框搜索“利率计算器”
找到如图1的工具。
类似计算器很多，计算结果都一样。
二、根据要求输入各项数据
可以多次输入，直至算出最准确数据。
1、比如计算“装修贷”的真实利率。
40万，8年96期，等额本息。
号称年化3.3％，
年化：400000x3.3％＝13200，
每月还利息：13200÷12＝1100。
每月还本金：400000÷96＝4166.7元，
每月还本付息5266元。
代入贷款计算器，实际年化利率6.05％。
2、比如计算还呗的真实利率
借5000，分12期，等额本息，
每期归还502元。
代入贷款计算器，实际年化利率36％。
三、国家保护利率：15.4％。
包含所有费用在内不得超过15.4％年利率，打官司的话，超过年利率15.4％的部份法院不予支持。
房贷利率大不同,以贷款200万30年计算
利率6.37------月供12470元
利率6.125------月供12152元
利率5.88------月供11837元利率
5.635------月供11525元
利率5.39------月供11218元
利率 5145------月供10914元
利率 4.9------月供 10614 元
利率4.655------月供10318元
利率4.4------月供10015元
贷同样的钱，月供竟然相差2455元一年就是29460元
网贷平台排名前10名，居然有不少人10个全都用过，慎重！#贷款#
1、借呗：支付宝旗下的信贷服务品牌，额度最高30万，贷款日利率为0.015%-0.06%。
2、微粒贷：腾讯微众银行所推出来的互联网贷款产品，按天计算贷款利息，贷款日利率为0.02%~0.05%。
3、有钱花：度小满金融旗下的信贷产品，面向大众提供个人消费信贷服务。有钱花以满易贷为主，额度最高2万，日息低至0.02%起，借款1万元利息最低每天2元起。
4、京东金条：为信用良好的白条用户，量身定制的现金借贷服务。最高可借20万，按日计息，日利率最低为0.02%。
以上四个都有比较大的使用群体，得到不少用户的喜爱。不过，除了有钱花可以主动申请之外，其他三个都是属于邀请制，也就是只有获得邀请才能开通借款功能，而且还要从用户的身份信息、信用情况、人脉关系、还款能力等方面进行综合评分才有可能得到邀请，难度较大。#有钱#
除了以上四个，还有六个。
5、今日头条放心借：今日头条推出的个人消费借款服务，由今日头条合作贷款机构提供贷款，据说日利率低至0.03%。
6、美团生活费：互联网公司美团推出的贷款平台，据了解，美团生活费最高额度5万元，贷款利率0.05%/日，且支持随借随还，比较适合有临时资金周转需求的用户。
7、苏宁金融：为用户提供苏宁任性贷、任性付两种方式，两者适用于不同的场景，任性贷是借贷的，可以提现自由支配，任性付主要用于在苏宁商城购物。
8、招联好期贷：招联消费金融推出的个人消费信贷服务，招联消费金融是持牌的正规金融机构，可以发放个人消费贷款。招联好期贷的额度为1万-20万人民币，额度有效期为3年，3年内额度可以循环使用。
9、中邮钱包：比较靠谱的网贷平台之一，具有正规牌照和邮储银行背景。中邮钱包贷款额度最高可以达到20万元，无需抵押，可以随借随还。
10、平安i贷：平安集团旗下产品，贷款额度达50000元，也是一款循环贷产品，在授信额度内，只要正常还款，都可以无限循环再贷的，不会因借款金额不同而变动。
后面六个中，前三个是第三方平台作为流量入口，后三个是银行软件中自带，途径不一样，贷款利率也会不同，可靠率有一点差异。
最后提醒大家，虽然这十款比较靠前，不过都会上征信，对个人信用要求较高，所以开通需要一定的条件，不过一般情况下，只要有正常工作能力和稳定收入，都可以进行申请，这也是为什么很多人开通的原因，花销太大，只能通过透支以后的钱来花了。
但需要注意的是，借贷有风险，且行且珍惜，尤其是大学生，不可主动开通借贷功能，这不仅仅是生活能力的考验，也是对个人征信的考验，21世纪，征信很重要，不要在征信记录中有过多的网贷记录，否则影响房贷车贷和正常的银行贷款。#征信#
公积金贷款60万，30年等额本息，月供多少？
下图数据来源“青岛市住房公积金网上营业厅”（官方网站，真实有效），答案是：2611元。
对比银行贷款，同样60万30年等额本息，利率上浮15%，月供是3356.09元（数据来源招商银行按揭贷款计算）。
公积金贷款是你个人能从金融机构借出来的最低利率贷款产品，如果要打算买房，夫妻双方不妨从现在就开始缴纳公积金（灵活就业人员也可申请缴纳）。
【悲催！今年部分加拿大人贷款利息比去年增长250%！】（思进注：文中货币为加元，目前加元兑人民币1:5.21……）
来源：曼尼托巴中文网
真要命！
根据Ratehub.ca进行的一项分析
与的购房者相比
的购房者在偿还抵押贷款的第一年
可能要多支付约250%的利息！！
根据Ratehub.ca的研究，到10月，购房者在抵押贷款的第一年将支付12,310元的利息。在这种情况下，买家平均有600,000元的抵押贷款，五年期固定抵押贷款利率为 2.09%，摊销期为25年。
但是到了10月，买家将在抵押贷款的第一年支付30,819元的利息。这种利息是在假设抵押贷款仍为600,000元的情况下计算出来的，因为此时五年固定利率为5.24%，摊销期仍为25年。
Ratehub.ca联席首席执行官兼CanWise Mortgage Lender总裁James Laird在电子邮件声明中说，购房者现在仅在抵押贷款的第一年就要多支付250%的利息。毫不奇怪这使得许多潜在的购房者在被淘汰出局。
根据声明，这些计算是基于购房者在各个时间可以获得的最佳五年期固定抵押贷款利率。此外，该分析基于不可保险的利率，这意味着购房者在每种情况下都将获得该利率或更高的利率。
Laird说，我看到抵押贷款利息成本的同比变化在10%到20%之间。我不知道这些计算是如何进行的，但我可以肯定地知道，固定利率和浮动利率在过去一年中都翻了一番以上。
根据加拿大房地产协会的数据，10月，加拿大的平均房价为644,643加元，比上一年下降9.9%。
根据加拿大抵押贷款和住房公司的数据，10月份加拿大常规五年期抵押贷款利率为 5.75% 。
【#央行明确贷款年化利率计算方法#!整体借贷利率将下行?】央行首次要求明示贷款年化利率!
央行近日发布公告明确,所有从事贷款业务的机构,所有贷款产品均应明示贷款年化利率,贷款成本应包括利息及与贷款直接相关的各类费用,鼓励民间借贷参照执行。
零壹研究院院长于百程告诉《国际金融报》记者,贷款市场近年乱象频发,利率的标准不一、不透明也是问题之一。对于分期偿还类借贷产品利率的计算方式,是采用名义利率(APR)还是内部收益率(IRR),业内存在争议。此次公告首次明确了贷款年化利率的计算方式,将推动整体借贷利率的进一步下行,而借款机构间的竞争会更加激烈。《国际金融报》官网，证券、银行、基金、保险、国际、上市公司……
【央行“降息”十日：17城首套房贷利率低至4.25%】“您的贷款年利率自5月28日起调整为4.3050%，请保持充足还款额。”5月29日，家住浙江省嘉善县的闫歌（化名）收到了其贷款银行发来的这样一条短信。他对《证券日报》记者表示，房贷年利率下调后，月供又可以少还一点了。
5月20日，央行授权全国银行间同业拆借中心公布，5年期以上LPR（贷款市场报价利率）由4.6%下调15个基点至4.45%，这是LPR改革以来5年期以上LPR降幅最大的一次，远超市场预期。仅以此计算，对于存量房贷客户而言，如以商贷额度300万元、贷款30年、等额本息的还款方式计算，此次下调能为存量贷款客户每年省下超3000元房贷。
易居研究院智库研究中心总监严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示，随着本月5年期以上LPR大幅调低，这不仅会降低增量购房者的房贷成本，对于少部分存量房贷还款人来说，亦可以享受到政策红利，具有一定的减负效应。总的来说，随着各地陆续出台楼市支持政策，再配合房贷利率的“因城施策”，预计将对住房需求的释放带来积极影响。央行“降息”十日：17城首套房贷利率低至4.25%-证券日报网
【#一年期五年期以上LPR双双下调#】#LPR到底是什么#？LPR的中文名称是贷款市场报价利率，它是由包括大中小银行在内的18家银行，根据它们对最优质客户的贷款利率，按公开市场操作利率加点形成报价，再由全国银行间同业拆借中心经过计算得出。#100万元房贷30年少3.18万元##降息# 网页链接
#LPR#【520大礼包！央行宣布"降息"，#100万房贷可省3万多#】
#5年期以上LPR调整为4.45%#5月20日，最新公布的贷款市场报价利率（LPR）结果显示，1年期LPR报3.7%，与上次持平；5年期以上品种报4.45%，上次为4.6%，较上次下降0.15个百分点。据测算，按贷款金额100万、期限30年、等额本息还款计算，5年期以上LPR下调，平均每月可再减少月供近89元，需偿还的利息总额净减少3万多。（中国基金报）
来这里，认识世界!
利息计算公式[银行存款利息、贷款利息等计算的一种计算方式] - 头条百科
刚刚开完学，又催房贷了，这狗日的疫情啥时候结束啊，要崩溃了，那个有钱人支持一下，【湖南农信】尊敬的客户:您当前在我行有贷款343440.18元,截止0225应还金额2585.91元(以实际还款时系统计算金额为准),请保证您的账户余额充足。如未及时还款,系统将自动上报您贷款逾期的征信信息到金融信用信息基础数据库;如已还款,无需理会此短信。
一篇微头条看懂年化费率、真实年利率，让你贷款不上当！
年化费率=年手续费，这两种说法是一个意思，每年的利息=贷款总金额*年化费率，一般都是按照月收取的，再除以12就是每月的利息（这里利息=手续费），再加上每月的本金，就是每月还款总额了，以贷款10万元，月手续费率0.35%（即年手续费4.2%），贷款3年为例：
每月所还金额=每月本金（10万/36）+每月手续费（10万*0.35%）=2777.78+350=3127.78元
3年总利息=10万*0.35%*36=12600元
再看真实年利率，真实年利率就是我们所说的房贷利率，因为房贷是大部分人都会接触并且使用的贷款，所以它的利率可以作为其它贷款的衡量标准，一般的信用贷（或者叫做消费贷、经营贷、无抵押贷，都是一个意思）利率都会比房贷利率高。
还是以贷款10万元，真实年利率4.2%，贷款3年为例
计算公式有点复杂，我就不贴了（贴了也不好验证），我直接借助工具来算，见图1-2
可见每月所还金额=2961.3元，3年总利息=6600元
由此可见，真实年利率4.2%比年化费率4.2%少了接近1半，所以在很多时候，简单的换算就是真实年利率≈年化费率（年手续费率）*1.8。
严谨的算法有个公式，最初是年金保险用来算利息的，演算出来，当年手续费率为4.2%，分期30个月，换算成真实年利率最高，为1.88倍（当年手续费变化时，真实年利率多少期最高也会变化），在这之前和之后都是递减，我贴个图片，大家可以感受下，见图3
我最近买特斯拉，贷款5年，特斯拉官方贷款年手续费4.33%，换算成真实年利率是8%，见图4
我很敏锐地感觉到利率高了，然后自己找了一圈信用贷，其中交通银行信用卡分期最低，2年，真实年利率只有4.99%，可惜只有2万额度，不够用，最后我选择了上海银行信用贷，5年，年手续费3.24%，真实年利率是6.07%，额度15万，对比一下，总共省了8000块，够装特斯拉充电桩了[微笑]，见图5
#贷款# #贷款买房# #消费贷# #信用贷# #特斯拉# #特斯拉贷款# #年化利率# #活水计划# #点亮好奇心# #全民说车# @头条财经
房贷利率优惠到底大不大？？？用事实来说话！！！
以贷款100万贷30年来计算：
去年6.125%的利率：月供为6076元，贷满30年总利息1187351.38元；而按照人民银行的最新要求，刚需利率不得低于当期LPR值下浮20个基点（BP），部分地区已经可以做到4.25%的利率：月供为4920，贷满30年总利息为771067元。
可以看到跟去年相比，同样的100万房贷月供减少了1156元；要是真贷满30年，可以节约近40万的利息。对于购房者来说意味着购房成本会进一步降低。
网贷利滚利还不上
怎么办
你先计算一下利息总和是多少
超过一年期贷款市场报价利率四倍的部分
以10月20号公布的3.85%计算
四倍年利率为15.4%
又根据民法典第680条的规定
你就不用还了
高利贷并不可怕
如果网贷公司恶意催收
经常骚扰你的家人朋友
你可以电话录音，短信截图！
直接去中国互联网金融
举报信息平台投诉
因为网贷公司
骚扰你的家人朋友是违法的
如果你觉得有用
赶紧转发点赞#民法典# #民法典解读#
【5年期以上LPR再降15个基点 #100万元房贷30年减少3.18万元#】财联社8月19日电，最新一期贷款市场报价利率（LPR）出炉，五年期LPR下调至4.3%，此前为4.45%。如以商贷额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，此次LPR下降15个基点，月供减少88.48元，累积30年月供减少3.18万元。之前央行降低首套房贷利率20个基点，此次LPR下调后降息效应将叠加，首套房贷款利率低至4.1%，已低于房贷利率打七折后的4.156%。（财联社记者 李洁）
3月31日，央行下发通知，要求贷款机构通过IRR计算产品年利率后公开披露。
“潮水退去，才知道谁在裸泳”，在这样的硬性规定之下，主流贷款产品的真实利率都显露出来。
有媒体通过公开手段比较了部分贷款平台，发现已经有一些展示年利率的情况，其中最低的是花呗年化利率15.86%，其次是微众银行的微粒贷，为16.425%，接下里是京东白条的年化利率为21.46%、度小满金额有钱花21.6%、京东金条34.675%等等。
另外，还有部分产品如360借条等还没进行整改，仍用“日利率低至XXX”的字样，不排除未来会调整的可能。不得不说，央行要求展示真实年化利率的举措，对消费者而言无疑是一大利好，也充满了对消费者金融权利的关怀，值得肯定。
贷款利率下调，对月供影响有多大？
我们以贷款100万30年来计算，按照此前大部分人房贷利率在5.8%左右计算，月供大概是5900元左右，而今年以来房贷利率最低已经到了4.4%左右，月供降至了5000元左右，那么每月就要少还近千元的利息成本，一年就是一万元，30年就是30万元，对于刚需来说，这可不是一笔小钱！
前两年买房的人，现在估计心里上很难接受！
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