为什么要按揭转房抵，如何操作
为什么要房贷转抵押：现在房贷利息有很多能达到5.8%左右，现在的抵押贷款一般在3.35%-4%左右。拿100万为例，5.8%的利息就是58000元，现在抵押正常新公司在3.7%左右，也就是37000元，这一次操作一年就能剩下21000元，十年就剩下了21万
那么房贷转成抵押贷款如何操作呢：
1.先找一家年息在3.7左右的银行进行申请抵押经营贷款
2.等银行批贷涵下来之后在找垫资公司过桥垫资，在房抵的银行把房本接抵出来
3.房本解抵押之后房本就在垫资公司然后申请的银行放款后吧垫资公司的钱还上房本就抵押在了申请贷款的银行
还款方式也不同，按揭贷款一般不是等额本息就是等额本金，抵押贷款一般是先息后本每月还款会少很多，例如按揭贷款在贷款金额70万等额本息月还款开始月息4300多，随后还款月息在7700多。先息后本每月还款3100左右而且是每月不变的这样压力会小很多
有不懂得评论区见。
【银行抵押贷款的最低额度是多少？】
一般是在30万！按照7成贷款原则，50万的房子可贷额度才35万。所以，谨慎投资公寓，不要被较低的单价吸引，比如8千左右的公寓，35平就是28万，后期抵押贷款是做不了！
今天汇总了下武汉主流银行的优质抵押贷款产品
产品一
消费型抵押最优的选择，没有之一。接受超龄房、别墅。三环外只接受盘龙城和江夏地区。
年化利率等额本息：4.8%-6.1%。先息后本：3.7%-5.1%。
还款方式：先息后本、等额本息气球贷
额度：消费型抵押300万，经营型抵押1500万。
要求：有正常收入来源即可，流水可以接受弱化。
产品二
超低利息产品，经营要求高，接受第三方非直系亲属房产抵押
额度最高1000万，年化利率3.7%
还款方式：三年先息后本
产品三
办理速度最快的产品，没有之一（从申请到放款最快只要两天），真实流水，真实经营
额度最高1000万，年化4.35-5%
还款方式：五年先息后本，随借随还，十年授信
特点：写字楼、商铺、公寓都接受抵押。范围广
产品四
小微企业主们最青睐的银行，真实经营，流水可弱化
额度最高500万，年化利率根据征信来调整，4.65%、4.95%、5.39%
还款方式：十年先息后本，每年归本3%。二十年气球贷，等额本息、等额本金任选
额度：30-500万
特点：写字楼、底层商铺、三环外白名单住宅
产品五
消费抵押和经营抵押都接受，可沟通
年化利率4.45%先息后本
还款方式：先息后本十年，每年归本5%，三年不归本，先息后本4.45%
额度最高1000万
特点：不限区域，地铁两公里以内都可以办理
产品六
八成贷的产品
额度最高1000万，年化6%-8%
还款方式多样化，先息后本、等额本息、不规则还款等方式
特点：房产类型广，接受私房、厂房等非常规抵押物
产品七
转贷神器，置换掉高利率（例如6.37%）的按揭贷款，接受不满一年的营业执照
年化利率4.65%，最高300万
还款方式：纯二十年的等额本息
接受公寓、写字楼、住宅
特点：只做限购区域的房产，要求有工资流水、高收入人群
产品八
征信要求最宽松的银行，接受连三累六
额度最高1000万，征信两年内连5累20即可，不看查询
年化利率5.5%-8.55%，3-8.1%
特点：还建房、经济适用房也受理，三环外白名单楼盘
产品九
宇宙第一大行，利息低到没朋友
等额本息月息0.25%，年息6.1%，八年期
年化3.7%，先息后本，随借随还，十年期
额度最高1000万
特点：武汉市内所有商品房，接受三十年以上的住宅
产品十
生意人最喜爱的银行，线上申请
年化利率等额本息4.2%-4.5%，二十年期，每五年归本一次
额度最高500万
特点：利率低，手续简单，要求真实经营，真实流水
武汉地区抵押产品琳琅满目，个人单凭一个渠道是很难匹配到适合自己的银行产品，时间、精力、金钱花了不说，可能一个政策的改变会让你前功尽弃。#武汉头条# #武汉身边事# #抵押贷款#
上礼拜批出来的一笔房产抵押贷。金额450W，年化4.6%。有人会有疑问:现在国有银行都可以做到3.6%~3.7%，为什么不去四大行申请呢？
其实每个银行都有自己的特色，比如这笔苏州银行，额度可以申请到房产市值的90%，这就是四大行所不具备的，并且每年只需审核基本材料不用归本，也是可以节省下来一部分资金成本。
房产抵押贷分为经营贷（有营业执照）和消费贷（无营业执照）//@郑州大白侃侃房:
解读郑州银行贷款政策
#郑州头条# 某政银行房抵贷又迎降息。疫情当前，郑州的银行也持续发力了，这不某政银行发消息说下周开始消费贷（无需营业执照）年利率3.9，月息合到3.25，这个利息，倒是秒杀了市场上的一众经营贷。最关键的一点是，该产品是五年还本，中间只还利息就可以。市场上主流的是三年还本和一年还本，五年还本，相对比较少了。这点，也是一个好消息了。只是不知道这个政策是暂时性的，还是长期性政策。#郑州房贷利率# #郑州银行政策#
不用变卖房产也能快速地获取一笔资金。
其实大家都知道，房产变现最快的办法就是银行抵押，假如你有一套价值200万的房产，房产从银行是可以抵押出140万的，而且利率只要年化3.8%左右，最高呢可以贷到房子总价值的九成，这样再不卖房的情况下呢，也能在一周左右的时间凑出一大笔的资金。
自己呢也能继续享受这个房子的产权，也不用去着急把房子变卖，而且后期房子如果升值了，你还能享受房子升值带来的红利。
房子被定义成风险资产了，是不是意味着过山车就要来了，很多人可能还不知道这个概念的转变意味着什么，给大家举个例子，股票就是风险资产，抵押股票贷款只能贷30%，那现在房子也是一样，要知道以前抵押房子最高可以贷70%，最低起码也可以贷50%。
估计是这两年的法拍房实在太多了，低价都根本卖不动，卖不动就无法兑现执行资产，所以东家干脆就把房子定性为风险资产，以减少以房子作为抵押的贷款资金流出…#房价# #房地产#
最近呢，广州的房屋抵押贷款利率又降了。
近期需要资金周转的老板们可以关注一下，你可以把你们的房子抵押给银行。
贷一笔最长，年化4.2的产品。比如啊，你知道贷100万每个月只需要花多少钱吗？3000多，而且允许你以后再还本金，不管是您用于经营周转还是个人消费，他都是非常划算的，房子您尽可以住，他还可以为你创造其他的价值。
目前能做房产二次抵押的银行很少很少，除非极个别的银行。浙商可以做房产二次抵押，但是一压必须是按揭贷款才行。已经抵押在银行都做不了。而且二次抵押的额度还很高，有些二次抵押最高能贷到八九成。利率上跟一压比肯定是比不了的。先息后本月息五厘，年利率在6%。也比机构低很多，非常适合短期周转。
房贷尾款不多，为什么推荐转抵押贷款？
第一，抵押贷款利息更低，目前抵押贷款可以做到等额本息，年化利率最低只有4%。
第二，还款方式更灵活，抵押的还款方式可以选择先息后本，前期还款压力更小，更灵活。
第三，可以满足资金需求，用抵押贷款可以把还掉的房贷和房子的升值部分快速变现。
天津做为北方第二大城市银行政策还是比较好的，房产抵押也是很常见的，那些可以可以办理抵押贷款的机构
1.银行
借款人可以向上海的各家银行申请抵押贷款，其五大银行的贷款利率比较低，年利率大概在3.85%-4.5%%左右，五大行抵押贷款主要以经营贷为主，经营贷期限一般最长。
除了国有银行之外，上海也有很多的商业银行与村镇银行，借款人也可以在商业银行与村镇银行办理贷款，不过，贷款的年利率一般更高一些，年利率一般在4%-10%不等，当然商业银行与村镇银行贷款条件相对比较宽松。
2.非银持牌金融机构
市场上的金融机构是非常多的，除了银行之外，非常多的非银持牌金融机构也能办理房产抵押贷款，常见的有:典当行、信托公司、信保公司、小额贷款公司，当然大家如果向这些机构申请抵押贷款，往往利率会高不少，当然下款肯定非常快，而且审核非常宽松，征信逾期等等往往都会轻看。
在非银金融机构办理房产抵押贷款大多速度比较快，最快只需要三天的时间就可下款，适合要钱资金比较急的客户，而且这些机构往往贷款成数都是可以做的比较高的。
3.个人配资
很多人对于个人配资并不了解，实际上是以公司作为平台，快速的为借款人匹配出出借人，一般出借人都是个人，这些也是由个人出，所以这类机构往往处理一些疑难杂症的抵押贷款，比如非常老的房子、征信黑、外籍等等，当然，个人配资公司的贷款放款速度也是比较快的，贷款的利息较高，月利息在0%点9到1.3%不等。
大家若选择这种贷款方式，要尽量挑选一些实力比较强，正规的个人配资平台。
申请房产抵押贷款的最最最基本的条件！
1.借款人是有完全民事行为的自然人，实际的年龄不能超过70周岁；
2.借款人需要向银行提供自己的有效身份证明；
3.借款人拥有良好的还款意愿；
4.借款人有稳定的收入来源；
5.抵押的房屋产权清晰，房产可以正常交易、办理抵押他项权证；
6.抵押房屋的房龄在三十年以内；
贷款额度
房屋抵押贷款的额度比较高，毕竟房屋周围固定的资产，银行可给出来的贷款额度，对于上海住宅类房产最高可以抵押出房产估值的70%，别墅类房产最高可以贷出房价的60%，商业类地产最高可以抵押出房产价值的50%！
随着房产抵押贷款政策的收紧，就一定要趁早了解当前。
郑州的房低市场又来一个新的好政策啦。
只要在郑州有房产的，抵押经营贷月利只有3厘，就比方说本金100个，每月只需还款3000元而已，3年到期还本，借款周期可以循环用十年。
但是有一点要求就是需要有营业执照，哪怕刚注册也可以，不分个体和公司性质区别。
看来国家对于扶持实体经济还是上心的[呲牙]
这次应该也算这两年最好的一个消息了把对于做广大生意的来讲是的确实实在在优惠政策。#郑州头条#
我们都知道房产抵押贷按照用途来分：经营贷和消费贷。名下无公司，我们第一步想到的就是抵押消费贷。
适合的群体：
1，公务员、事业单位、国企、上市公司高管等名下不能有公司的；
2，需求金额100-300w之间的；
3，红本在手的或按揭房欠款不多的。
深房抵押消费贷，如果300W已经不够用了。最近，深房消费贷最高500W了，不需要公司
在99%的银行要求公司持股满半年的情况下，能解决一部分客户的额度需求了。
商务公寓的价值正在逐渐凸显，只要是优质公寓金融属性超越住宅，最近接受几笔委托明显感受到权威机构对公寓的认可度已经明显不同。
比如你买一套1000万的房去抵押贷款或许可以贷700万，或许不能，因为要受指导价这个紧箍咒的制约。
但是如果是一套公寓，完全可以贷到700甚至是800万，而且享受的是普惠利率。
公寓比大部分住宅的金融属性更强，当然如果你买的是非优质公寓这另当别论。
房产抵押一般多久可以贷下来？
个人房产抵押周期：证在手、资料齐全，快则3.5个工作日，一般7-10个工作日。
按揭房转贷：10-15个工作日。
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