1、坐标厦门，天哥如何看待厦门岛内的润璟和臻樾？
答：这两个楼盘都属于湖湾板块，我在公众号分析过。湖边水库我判断未来会成为新的价值高地，理由是：福州西湖，晋安湖，泉州东湖，龙岩龙津湖，莆田玉湖，漳州碧湖，宁德东侨，厦门集美湖等湖湾板块房价都不便宜，居住氛围好。市核心区和近核心区，学区中上，成片新，配套成熟，都会起来。省外，深圳香蜜湖，上海翠湖，武汉东湖沙湖，杭州西湖，都是这样的逻辑。可能是我因为我们研究的城市比较多吧，所以我是真的看好湖边水库的。
现在是钱太毛了？还是有钱的人太多了？刚问了一下龙湖景粼原著的售楼小弟，靠湖两排的大平层竟然卖完了，一套580多万，都说灌口这地儿环境不好，那也没耽搁卖房啊，现在还有洋房这几栋可以买两套中间打通，变成大平层，两个产权证，打通后178平左右，总价670万，这就是目前灌口的房价。单价要3.5万以上。
但凡带点脑子都不会信楼盘里有骨灰塔。那是小区附近灌口医院旁边有个本地人放骨灰纪念堂。房价倒是一路跌，不过自疫情后所有房子都跌了。
集美杏东二手房也4.5万/㎡了？飘了飘了
贫穷限制了想象力。集美二手房（无名校），其中外国语集美分校（西亭学校）在上一次集美区排行榜第6，全厦门平均分都没过线，怎么卖的，个个二手房5万+，买岛内不香么
集美灌口和翔安新店，主流房价都是2万多，哪个地方更适合刚需置业呢？
集美灌口和翔安新店很像，原本都是村庄小镇改造为城市，开车进岛都要半小时，都有不少次新房和一手房在售。
灌口规划有地铁，有在建中的万达广场，有风景湖公园，原本的灌口中学还不错。
翔安新店暂时没有地铁，也没商场，公园在规划中，有个新店中学挂着双十中学合作校的名字。新店到达镇上也有一些商业街配套。
两个地方比较一下，感觉灌口更城市化一些。
在厦门，二手房真的很难出手。我在集美新城一套120平的房子。
挂650万，没人要。
挂620万，没人问津。
挂590万，还是没人咨询。
甚至挂550万，问的人都寥寥无几。
快一年了，还是没人接手。看了房也不讨价还价，不晓得是对房子不满意还是觉得价格过高。
当然我这套入手价还不到2万，就算折腰我还是不亏的，所以还是等吧。
来看看集美西亭房价。
比如西亭二手房89平3房1卫户型，中高楼层，单价4万/平，总价需要356万，算上税费成本4%左右，至少折合单价去了41600元/平。这就是说，西亭未来新盘，89平3房2卫，卖4万3/平，相信没人会愿意买二手房了。
再比如，西亭二手房120平3房2卫，假设按4万/平卖，折算成本，同样总价相当于西亭新盘115平4房2卫卖4.34万/平，126平4房2卫卖3.96万/平。购房者不加钱，或者只需要加一丢丢小钱就能买到4房2卫户型。
当然，不同房源不同单价，你们可以自行测算。我预计集美西亭新盘不会卖很贵，但是对比中C，这些新盘离地铁更近，对比莲花，户型也更好。尚且不论小区新旧、物业品质等其它软件指标。
厦门大悦城一期为什么火？因为板块内没有什么竞争对手。大悦城二期虽然上学远，但是户型和地铁近的优势在，相信去化不差。大悦城一期因为套数不多，去化也快，对西亭板块二手房价并没有太大压制。
随着西亭地块即将大规模出让，情况就完全不一样了。
西亭二手房未来的增值空间，绝对取决于板块内新盘去化的速度和定价！假设两三年去化完毕，那意味着西亭二手房几年内很难上升，相反可能面临调整的可能。
对于二手房业主来说，最好的办法莫过于现在卖出，然后置换到板块内的新盘去。千万不要等新盘大量上市后再去血拼，最后只能是头破血流。
前几天，我给大家分享过我的看法，集美西亭二手房好比曹操，这些年一路开疆扩土，和周边板块互相厮杀。而西亭新盘好比司马懿，没有想到购房者最后被司马家给大一统了。
说直白点，西亭现在利好是有，包括我们也说过，学校未来生源质量会很好，有机会成为黑马学区。但是，在西亭新盘没有卖完之前，板块内的二手房会一直受到新盘压制！现在业主们不是把精力放在和杏锦路PK，和亭北PK，建议多关注自身板块。
厦门集美西亭二手房的隐忧已现！
应早做准备！
#厦门头条# 厦门岛外的楼盘哪个涨了？哪个跌了？岛外楼盘的分化愈加明显了。四大新城核心区的房子其实都长了一些，集美新城是实实在在的涨了，二手都逼近4万大关。春江郦城97平的复式基本一年就涨了60万/套以上。马拉湾也有略涨。但二手房比较难动。南部新城融侨从3.4万卖到了3.8万，其余新盘也很难低于这个价。即便是鼓锣的洋塘二手保障房都敢要价3.71000平。环东板块，去年国贸还是2.4万的超低价吸引，现在地段更差的越溪湾价格已经到了2.9万。其余略长的地方，比如北站、集美桥头，北站算略微补涨，桥头源于中海和九号线的带动，不动弹的地方还是多的。新店的景城府还是以2.7万的价格在卖，杏北、灌口、马巷甚至北师大未来海岸校区价格也都是不动如山，临港新城、西洋桥头甚至有微跌的趋势。未来岛外除了四大新城核心区以外都会比较艰难。哦！对了有个跌价的比较例外，中航城C区和莲花。原因嘛，闹学校透支的价格被还回来了。
厦门集美永同昌原价30500元/平米，现价23998元/㎡起，厦门房价跌了吗？
现在发现岛外不是地铁口黄金位置，已经很难卖到均价三万了！
岛外买房一定要优选地铁口，其次看周边环境，综合学校考虑。[抠鼻][抠鼻][抠鼻]
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