租房押金！
租房的小伙子！
雅，居，乐！
我的第三套房子降价了，其实前两套应该也降了，但因为没人时常在耳边唠叨，所以感觉跟没降一样，再一个，那两套买的早，再降也降不到我买房时的价钱，还有一个，我根本就没打算卖，所以降不降的也不影响我的心情。
这一套就不一样了。
首先，买在了高位，虽然不是最高位（同栋楼有人买的是一万三千多，我买的不到一万一，现在均价八千左右），但还是感觉心塞，时不时会懊悔一下：如果当初我不那么冲动……
其次，说好的返点和返佣金，到现在过去大半年了也没有消息，楼盘时不时停工，而中介已然转行，虽然还能联系上，但屡次追问都是：开发商资金有压力，还没到位。这句话就让我心里没底了，一共小十万，不是小数目，并且当初言之凿凿，现在很是让我有上当的感觉，觉得自己当时被愚弄了，被愚弄的感觉当然让人很窝火……
好吧，相当于最后一点：工地时常停工，前两点已经可以忽略了，万一开发商资金链断裂，楼盘烂尾……不敢想，我是刚需购房，因为工作调动，以前的两套房都不能入住，现在带着一家老小租房度日，如果烂尾，交房遥遥无期，我还要还着房贷，付着房租，压力之下，深为自己当初的冲动懊悔！
雅居才能乐，我现在蜗居于出租房，乐不起来！
最后吐槽一下与本文无关的内容：去年的年终绩效也没发，不知何原因，也无处问，问也是没答案，难道真的是疫情影响，财政有压力？真的是春江水暖，鸭先知啊！
希望国家强大，人民安居乐业！
三年时间，一条新的刚需线～
限低价盘狂推那会，1.6万/ m 的预算能买到蜀西湖的祥源金港湾、庐阳北的信达庐阳府、七里塘的禹洲中央城、三十埠的春江郦城、高铁南站的滨湖龙川里.…运气好点，在滨湖区，甚至能抢到高性价比的联投中心书城。
时隔3年，1.6万/ m 的预算，只能往合肥远郊看。
#合肥买房# #合肥身边事# #合肥#
4月，一个狼烟四起的特殊月份。在这个时间维度里，国际，国内发生了很多大事。具体就是美国和俄罗斯之间的“爱恨情仇”将整个亚欧大陆，甚至全世界都拖下了水。而国内所发生的大事除了明星八卦之外，最想谈谈的就是有关国内楼市调控和银行利率的一些变化，以及对我们的一些影响。
大家好，我是小博博。
自开年到如今，我国部分城市房贷利率已经3次上浮了。这意味着买房成本越来越高，持有成本越来越重，对于“刚需”群体非常不利。
按照正常的市场秩序，我国楼市会进入一个冷静期，房住不炒将成为现实。但让我万万没想到的是，发生在广州、无锡、重庆超火爆的土地拍卖现象给我狠狠的上了一课。
.4月，广州7宗地块拍至封顶，溢价率冲到45%，其中4块竞到最后只能摇号拼运气（杀红了眼都）。
无锡战况也非常激烈，28日本来准备拍卖16宗地块，结果因为前4宗地块争夺激烈，统统拍到封顶价，土拍不得不延长，进入了加时赛。
最夸张的是重庆，22个地块平均溢价率高达48%，溢价率最高飙至130％。
大家有没有看出来什么不对劲？没错，那就是这些房地产开发商都自相残杀到刺刀见红了。
笔者一直在强调一个词：持有成本。
假设一位购房者需要买房，在他签下购房合同的那一刻就要开始还贷款了。加上房屋预售中的租房开销等，直到自己入住进去才算的上是真正享受到了购房福利。在这一段时间中，这个持有成本往往非常惊人。如果将个人换成企业，将房屋换成土地，那持有成本则更加夸张。
俗话说：赔本的买卖没人做，这些开发商肯定不傻，为什么如此疯狂的拿地？只有一个解释，市场真正的供需关系远远没有我们想象的简单。
春江水暖鸭先知，没有谁比房地产开发商对市场更加敏感，之所以一个个都拼出了火气，那是因为有庞大的利益在驱动他们如此。
我们不妨大胆猜测一下，假设国内开发商效仿香港李囤地居奇，拿了之后再转手赚差价，就不难解释开发商之间的白热化竞争。不过问题又出现了，先不管这种操作有没有可行性，光光就市场这一块，如果到时候房子卖不出价钱，不还是亏本吗？
看来房地产这潭水深的很啊！
具体为什么笔者暂时没想到，就算猜到在这里也不太方便说，大家见谅。
直接说结论吧：1，房贷利率上调意味着银行缺钱了，最起码对于房贷的配额降低了，不让太多资金进入楼市。
2，银行也是盈利机构，如果房贷降低配额，则在其它贷款中会相应的调高额度和降低利率。比如企业贷、经营贷的贷款会有较为宽松的利好，有利于国内实体行业运营。
3，火爆的土地拍卖意味着很多小开发商会难以为继，这很可能是我国房地产市场开始洗牌的一年。大家再买房子一定要谨慎再谨慎，以免楼盘烂尾，血本无归。
4，未来楼市会出现两极分化，这对于很多投资者来说不是一个好消息。以后对于楼市的投资会更加考验投资者的眼光和实力，强者恒强，马太效应。
5，对于“刚需”普通人来说，购房首选二手房，精打细算货比三家，但也不要贪小便宜，一定要随时关注楼市政策，或是小编，嘿嘿！
6，假设银行缺钱，那问题就严重了。大家还记得1990年日本房地产泡沫崩溃前夕银行都做了什么吗？这个话题太大，以后再讨论吧！
ps：屁股决定脑袋，不要只站在自己的立场去看待问题，有时候换一种角度去审视，往往会发现不一样的答案！
疯狂的楼市就是癌症晚期。不死，天都不留。14亿人口竞盖出了能装下60亿人口的房子。中国的建筑大师，世界第一流！
我国的高房价十几年来垂直腾飞。始终让工薪阶层平民百姓望而生畏。
国民认为，只要钱难挣，房价必降。 因为高房价超出了大部分人的收入。这是主要因素。应该把房价降到一个合理水平。那就是收支平衡。 作为商品房，没有只涨不降的道理。
一个生意人说。起早，贪晚，做生意累死累活。还没有一套房，涨的钱赚的多。谁还去拼命做生意？ 干脆炒房算了。一家人吵，然后亲戚朋友联合起来吵，又组成了炒房团。
十几年前，年轻人还都有梦想，追求去奔波。 唉，现在都活在幻想里了，有钱的炒房，没钱的追网红。这样发展下去。我们国家的前途，想想都可怕。
现在越来越多的人因为买不起房而不能结婚。单身光棍儿越来越多，祸害的不只是一代人，整个国家的总人口都在减少。
如今的高房价已经把708090后压的喘不过气来。明星富豪。 高薪白领。从不缺房住。几套，十几套，大有人在。但是底层打拼的人还在租房子住。
高房价危害多？越来越多的年轻人背负了沉重的压力。单身的也越来越多。今年以来，房子 终于炒凉了， 炒臭了。
房价不倒，天理难容。房价只要轰然倒塌， 全国楼市至少要萧条以上，(因为我们建了超实际人口三四倍以上的房子)
这是我们这一代人的代价和痛苦。
为了遏制国内的高房价，党和政府提出了:房子是给人住的，不是用来炒的"。理念。今年以来，尽管多个城市官宣"不准 降价”。 但是下跌已成趋势，潮流无法阻挡。
刚需想买房的朋友。目前楼市持续上涨的趋势已经消失。全国大多数二三线城市的房价。已经开始下降回调。
只有刚需的才能买， 想囤房升值的就别想了， 现在一线二线城市的房子，想升值都难。 所以考虑投资，亏死都没人可怜你。
现在农村又让建房子了， 花几十万建个二三层小别墅，可比城里商品房强多了。将来的形势 就是 穷人和打工仔，住城里高楼大厦。 富豪，有钱人都住乡村别墅， 享受宽敞明亮和安宁。
随着国家住房不炒政策的深入，炒房客已经逐渐退出历史的舞台。留下的都是真正的刚需。， 经过近年来的疫情和经济下滑，有的刚需，现在都不想买房了。我看这个是比房价下跌更可怕的事情。
现在有许多的小城市，就已经出现了无人接盘的苗头了，老百姓变聪明了。 房子不等于钞票， 万事支配离不开钞票。 你有再多房子，没人买，也会砸手里。
有报道显示， 即便是最硬的学期 房如今也降价销售。可见二手房市场也明显降温了。 也充分说明中国人的买房能力。在不断的下降，或者是几乎降到了历史低位。
如果今后老百姓的收入始终是这个状况不大幅提高， 楼市在想高价火爆。那几乎是不太可能了，房子不是古董，年份越长越值钱。钢筋水泥是有保质期的，普通砖混结构50年后强度就开始减分了。
对于一些还没有买房的朋友，千万不要焦虑，我大哥去年86万买的房子，今年只值60万。一年差了二十多万。 想想你 没买房。至少还没亏，至少还是幸运的。
春江水暖鸭先知。楼市环境好不好？ 你就是最敏感的一批人。 房住不炒将成为 房产市场的主旋律， 好戏要在一年后。
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