华润也换帅了，航母级的央企也不例外，人是一样动荡。
不过话说，华润过去两年的操作颇为风骚。先是天价拿下了佛山陈村地王，后又天价拿下了广州金沙洲地王。这两个项目最近什么情况？关注楼市的朋友都知道。据说这类操作这两年不少。
广州的地王基本还是赚钱的
【重磅】广州土地拍卖疯了！今明首次集中拍卖土地48宗，千亿级土拍，全国罕见。
今日，24宗土地拍卖刚刚落锤，成交18宗，摇号4宗，流拍2宗！
华润拿下最高地王：白云区金沙洲AB3701008地块，妥妥成为今日单价地王！最高成交楼面价42122元/平，溢价率45%。
成交的22宗土地，最终成交价溢价率平均约17%，因本轮土地均为热门地块，总体溢价率高于全年水平。
但底价成交地块也不少，共有9宗土地为底价成交，占总地块数41%，基本都是定向出让地块。
增城、从化各有1宗土地流拍：
分别是中新镇广河高速中新出入口东侧地块与从化江浦街河东南路与从化大道交汇处地块。
两宗地块开始拍卖已无人问津，未开始拍卖已知道结局。
每次拍卖就是高房价的飞机，广州今年房价又要疯了。
广州4月26-4月27日的土拍情况来看，完全不像一個刚被约谈、刚出楼市调控政策的城市，光是地王就出了好几块。
金沙洲地王（楼面价4.2万/㎡）、黄埔地王（27274元/㎡，和长岭居地王一个价）、知识城地王（27217元/㎡）、南沙地王（23604元/㎡）。
别总盯着市区，今年你可能买不起了！
今天，中海以折合楼面价50526元/平夺得海珠区石岗路地块，刷新广州地王top5记录，以后会卖多少钱，保守一点估计，可能9-10万。
还有今年黄埔另外两宗地块，黄埔东风厂地块和黄埔化工改造居住地块，也分别以27105和27185的封顶价成交，以后会卖多少，保守一点估计，4.5-5万左右。
我们都知道，天河，越秀，海珠，黄埔的房子好，保值升值空间大，但目前这个趋势，估计越来越多人没有办法上车了。
没办法上车怎么办？接下来可能会有一部分客户外溢到番禺，南沙，白云和增城这些区域，因为这些区域的价格还是相对比较便宜。
客户多了，这些外围区域的一手房自然也会水涨船高，所以，接下来外围区域一手房开始也要涨价了。
如果市中心的房价房价持续涨，接下来市中心的二手和外围的区域也会跟着涨，涨到一定程度了，外围的二手也会跟着涨，这样广州大部分的区域就都会涨，也就是普涨。
这个前提是广州的市中心持续涨，可能性大不大呢？
个人觉得可能很大，为什么？因为土拍的价格越来越贵，面粉贵了，面包没办法便宜下来，巧妇难为无米之炊！即使想降，也降不下来！#广州头条#
今天，广州迎来首轮集中供地，共推出18宗地块，2宗溢价成交，15宗底价成交，1宗流拍。
国企、央企和地方城投是拿地主力军。
回顾一下上半年楼市启动前，广州土地市场群雄鏖战，地王频出，不少民营企业参与争霸。
风水轮流转，未来土地市场国企和央企依然是主导，不过随着市场政策环境逐渐转好，一些实力民企也开始对高价值地块出手。
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