等额本息、先息后本还款方式的优劣势对比?
2、先息后本为称为按月还息、到期一次性还本还款法，即在贷款期限内每月只还贷款利息，贷款到期时一次性归本还贷款本金，这种方式通常出现在1年期，3/5年期的贷款产品中。
优势:资金利用率高，每月只还息，还款额较少。
劣势：对于现金流不充裕的人群，归本压力大。
适合人群：现金流较充裕，想资金使用率高的人群，经营型的人群较为喜欢这种方式。
许多人都在问房屋抵押的时候该如何选择还款方式呢？
抵押贷相比房贷，还款方式相对比较灵活，一般分为两种，等额本息和先息后本！
那么这两种还款方式有什么差别呢？ 分别来说一下具体差别在哪里呢？
等额本息：顾名思义，本金加利息一起还，这种方式就和我们购房时候的商业按揭还款方式一样，根据拟定年限，本金分摊下来加上利息按月一起还，这就是等额本息！ 这种还款方式属于中规中矩，一般选择的人相对比较少，原因也比较简单就是本金使用率较低且还款月供压力较大！
先息后本： 一听朋友们也就大概能理解了，先息后本就是在规定的期限内每个月先还利息，一般先息后本利息都是按月计算，按约定每个月先还利息，这样一来本金不归还，压力就相对较小，资金使用率比较高，还有先息后本还款方式都比较灵活，据我知道现在也有很多银行是按照以日为单位来计算利息，听到这里，有些朋友可能还不是很清楚。
我简单举个例：如张三在某行申请了一笔抵押贷，300w年化利率3.85% 期限3年，中间不过本，那么在这3年拟定的期限内，每个月只用还利息，到了第三年合同截止日期前，归还最初借款金额300万本金即可，那么大家一算，心里也就有本账了吧，他一个月还款额才9600多，当然还款这部分全部都是利息，那么有朋友要说了，每个月这么多这压力也挺大的，我来告诉你，其实这个先息后本是可以提前还款部分本金的，比如今年借款300万，到了年底或者什么时候手头上宽裕了是可以提前还款部分本金，提前还款不仅没有违约金，利息也是根据剩余本金计算，银行计息都是按日计算，原理也很简单就和信用卡一样，授信给你一个额度，你用多少自己提取多少，不想用就还进去！
总体上来说所有借款人都是更倾向于后者也就是先息后本这种方式，从个人角度来说的话，也是表示认同的，因为通胀率上升，人民币贬值，大总商品价格暴涨，绝大多数人真的是躺着被割韭菜，只有牢牢把握机会，利用金融政策带来的红利，才能让自己损失变得少一点！#合肥头条#
等额本息的还款方式，中途每次月供都包含了本金。但是月供是固定的，所以利息远比你想的高。你可以这么理解
无为而陈
“360借条”捅伤案件揭开了多少互联网借贷生意的盖子
72万，30年期限，等额本息还款方式
两种利率对比，节省的利息费用显而易见
房贷利率在5以上的朋友们，建议办理转贷[机智]
普及一下银行按揭贷款房贷利息[吃瓜群众]
以佛山交行5.5%的利率为参考[大笑]
我们来看看贷款100万30年、、的利息分别要多少呢？
先看看大众化的等额本息，也就是每个月还款金额不变的方式：
30年利息104.4万、月供5677.89元/月
利息65.09万、月供6878.87元/月
利息30.23万、月供10852.63元/月
再看看前期还款无压力选的等额本金，这种就是每个月递减还贷的方式：
30年利息82.73万、首月月供7361.11元、每月递减12.73元
利息55.23万、首月月供8750元、每月递减19.1元
利息27.73万、首月月供12916.67元、每月递减38.19元
看完你觉得房贷贷款利息高不高呢？
#房贷# #提前还款#
商业贷款54万，贷款年限30年，等额本息的还款方式，月供2910，还款一年后提前还款10万，减月供不减年限，月供是多少？
利率是资金的价格。房贷利率从半年前的6.25%降到现在的4.25%意味着什么？
以一套总价400万的房子为例，首付3成，贷款280万，30年还款期限，等额本息的还款方法：
房贷利率6.25%，总利息340.64万元，月供17240.08元； 房贷利率4.25%，总利息242.79万元，月供14521.86元； 对比来看，30年总利息款少了97.86万元，每月少还2718.22元。
这个差距，够不够大？
当然，刺激不止于此。
“信用贷款”和“抵押贷款”的不同：
还款方式：信用贷款多数为等额本息还款，少少数可以先息后本（一般是一年期，且对资质要求较高，符合先息后本还款方式的人群较少）。
抵押贷款还款方式常见的先息后本、等额本息、等额本金，是每个抵押贷款产品都具备的，且可以选择。
其实提前还贷的原因无非有两种：
一种是，越来越多的购房者发现（包括我自己），采取等额本息还款，前几年绝大部分还的是利息，本金并没有还多少，这样算下来并不划算，因为算到最后，所还的利息基本上与所贷的金额相等，以贷款100万为例，选择30年、等额本息还款，以4.9%的利率计算到第30年总共所还的利息总额是91万，利率表面高达91%（除去通胀等因素，其实也是很大一笔数字），在明面上这个帐是算不过来的，于是越来越多的人选择提前还款！
第二种，是由于资产的杠杆效益造成的，资产价值在快速上涨的过程中，杠杆效应才能很好地体现，以最少的自有资金，获取最多的投资回报。现在房价几乎是没有涨幅了，有些地方甚至还在下跌，对于一些房产的持有者来说，每花出去一分的利息，都是损失，于是就还钱止损了！
代朋友向，请教大家一个问题：我这边在银行有20万的贷款分还清，还款方式是等额本息，每月还款2600元。现在我还了两年多，本金大概还了3万元，现在手里有10万想现在把本金还上，那么我除了交这10万的本金外，还需要拿利息费用吗？我还了这10万元后，每月的还款金额会变少吗？谢谢
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