最近，头条上疯传的关于提前还贷的问题，各种说法都有，有赞成提前还贷的，也有不赞成提前还贷的。各种理由都有，看起来都好像有点道理，搞的许多人都不知道该如何是好。以前我也曾受困于这个问题，想了好几年才想明白。先说结论：对于大多数人来说，尤其是近些年才买房当上房奴的人来说，只有手里有余钱，提前还贷总是划算的，不论是等额本息还是等额本金。
原因如下：以房贷100万为例，贷25年，自己从网上搜个房贷计算器，算出需要还多少本金加利息。然后再以贷90万为例，贷25年，再算一下，两次计算的结果差距是17万左右。从逆投资的角度来看，也就是说你投资10万元，会立即得到170%的收益率。对于大多数的普通人来说，即使给你10万元，你有自信25年后能赚到17万元么？不要高估自己。
所以，手里有余钱提前还贷是没毛病的。不要听网上瞎扯什么通货膨胀，说什么30年前的万元户现在啥也不是，意思是说你现在的房贷对于未来的你根本啥也不是。过去几十年中国的经济高速增长加上与世界接轨，导致居民收入有了快速增长，但现在城镇平均收入已经处于相当的水平，未来很难再有十几倍这种的增长幅度了。还有说只要每年投资收益率超过房贷利率就可以不用还的，这种说法更是扯的离谱。且不说普通人根本达不到，即使能达到，你现在还10万和你以后还16万对房贷总额减少的幅度是完全没法比的。为什么会出现这种情况，就是因为房贷一个很恶心的设计，前些年还的本金少，利息多（对于等额本息来说）。等额本金虽然不是这样，但也基本差不多。记住一个真理，敌人反对什么，我们就要搞什么。反对越强烈，我们就越要坚定信心。
最后，重要的东西再说一次：越早提前还部分房贷，收益率会越高。不要偷懒，不要做一个思想的懒人，找个房贷计算器，自己好好算一下，瞬间会明白一切的。
一级造价师第一题必会知识点：
一、 建设项目投资估算
1. 总投资的构成
2. 估算方法：生产能力指数法、综合差异系数法
3. 设备购置费
4. 俩预备费
二、 建设项目财务分析
1. 建设期利息的计算
2. 贷款偿还：等额本金、等额本息、最大偿还能力
3. 总成本费用
4. 折旧、摊销、利息的计算
5. 三张表：投资、资本金、利润
3.建设项目不确定性分析与风险分析。
1、盈亏平衡分析
本题会让初学者望而却步，难点在于公式多、表格多、计算多、逻辑关系强、题意有时候难以理解。
应对办法：一开始不要做难题，跟着老师，从最基本的知识点开始练起来。然后默写知识点，一定要写熟练，边默写边在脑子里回忆相关题型是怎么出的。最后，综合练习近五年真题加书上重点题型三到五遍。
注意点：计算器练熟练、步骤不要少、临时借款要关注、流动资金不放弃。
第一题克服了，相当于克服了本书一半的困难。
加油。#微头条打卡# #一级造价师# #考证#
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