昨天，成都二手房交易破千
由于市场太热，核心区优质房源即将枯竭。
山雨欲来风满楼。
量在价先，涨价在即。
成都的二手房房源一直在逐步提升，我只能看得到贝壳上面的房源，从现在起，我每周都关注一次挂牌总数，一起来判断一哈这个房价究竟会不会涨，会涨多少？
[灵光一闪][灵光一闪]成都的二手房房源马上就要到18万套了，当然这个数据包括了远郊，也包括了车位和公寓，虽然都包括了，不过这个数据上涨还是比较快啊，中介不是说的二手房成交量创新高嘛，按理说应该能消化这些二手房呀，怎么越来越多了，看不懂。
成都二手房“量价6连跌”每天都有几百套房源降价
截止10月底，成都二手房平均挂牌价为1.52万/㎡，对比去年同期1.63万/㎡的挂牌价，整整跌了1千多。
说完价格，再看看数量，没有一丝丝意外，依旧是跌跌跌跌跌！
据好好选房大数据统计，刚刚过去的10月份，成都二手房成交量仅有2111套，虽说有部分是受到假期影响，但去年也有2500多套。
要是再对比前两年的数据，更是“跌破眼镜”。
总体来看，去年每月平均成交4千-5千套，今下半年基本是2千开头，跌幅在50%左右。
下表是10月26日的存量房降价房源数据，这里还只统计了降幅在10万/套以上的房源，就有100多套，算上降幅在10万以下的，差不多近千套。
以上转自 秒懂成都楼市
成都对二手房价格的调控，对七月新房销售有影响吗？一位专业人士的观点，可以说明一切！
先来看一组数据：本月成都将有57个楼盘开盘，即将上市10000+的房源，分布于大成都范围内！
成都二手房自从5月份出台首批201个小区的指导价后，于7月8日又公布了第二批286个小区的指导价，通过两轮指导后，让原本就处于低谷的二手房市场“雪上加霜”，直接掉入“冰河”，冷得发抖！
在这样的情况下，许多网友认为，主要是为新房让路，贷款又支持，肯定购买的人络绎不绝，真实情况果真如此吗？
刚刚与成都一位在国字号开发商销售部上班的朋友聊天，主要想了解一下他们这个月新开楼盘的销售情况，他直接告诉我，二手房都限死了，新房销售肯定不理想，去化率不高，他们的新盘认购比例非常低！
问其原因，主要是以下几个方面造成的：
1.购买信心和对未来的恐慌！
通过今年层层加码的成都楼市，购房者投资意愿降至低谷，对商品房的信心没有了，以前买进必赚的时代已经过去了，在机遇和风险面前，未来的风险增加，不确定性因素太多，从而导致购买意愿下降！
2.置换难度增加，许多人放弃了置换念头！
7月新开的57个楼盘，基本上以大户型为主，目标人群主要为改善型需求者，但置换的前提条件是要卖掉以前的房子，才有足够的资金去买更大的改善型商品住房，现在二手房被指导了，变现难度增加，且不好贷款，所以置换新房的计划不得不放弃，或推迟进行！
3.贷款政策影响了购房者的意愿！
现在的新房，银行政策上是支持的，但支持只是一种态度，巧媳难为无米之炊，银行沒额度了，只有等等等，加大了开发商回款的速度，同时也减少了购房者的热情！
我朋友认为，7月新房的销售情况肯定达不到预期，许多楼盘去化效果差，直接导致了开发商的造血能力，其实对开发商也是一种打击，会影响他们的拿地热情，同时加大了开发商的资金周转风险！
7月已过1/3的时间，从目前来看，持币观望的人越来越多，入市都非常的谨慎，毕竟谁都钱都不是大风刮过来的，且买且珍惜吧！
对于严控下成都楼市，新房市场如何变化？大家怎么看？欢迎分享！
附成都7月新盘入市汇总表，有需要的朋友可以看一看！
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重磅！成都将下架虚高价格房源！
昨天就开始传了，今天官方消息就出来了，下架虚高价格房源，各大平台超4万/平房源全部下架了！
成都各个区的房价差异还是比较大，南门首当其冲受影响。房住不炒，不是说起耍的，从双限地，到二手房指导价，也让恶意炒房的人，断了念想。
最后还想说一句，年轻人在成都买得起房子，成都才会有希望。
问：你买房了吗？
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成都二手房真的这么难卖吗？本来打算最近买二手房，结果发现目前关注的房源，带看量还可以，但就是没有成交的。关注的房源基本上都在三个月到半年都没有售出。有的长达一年多没有售出。我也不准备下手了，大家都在观望，我又何必做接盘侠。
成都在发布二手房成交指导价格之后，今天又发布了一个文件，要求凡是挂牌价格高于指导价的二手房源全部在中介下架，当有人以为指导价只是影响贷款时，现在你连发布挂牌的机会都没有了，成都对于住宅房价的调控决心不可谓不强烈。
最近成都一连串操作让很多炒房客心惊胆战，直呼房价要凉了。之前发布的成都的二手房指导价都已经比实际的要低了好几千。今天的这个文件又是进一步的对房价上涨进行打击，加上成都六月份马上要来的土地拍卖，全部都是限房价，所以说，从各种政策面看，成都的房价在短期内都没有任何抬头的可能。
近期成都房价又有上涨的苗头，新房和二手房都成了卖方市场，市场上优质房源极少，且基本处于秒杀状态！
住建部副部长亲自督促，估计成都近期又得出台房地产加码政策！
但每次调控都是以房价上涨结束，这次还是这样吗？成都房价还会大涨吗？拭目以待！
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