一、引言
上海房价下跌新一轮住房市场调控政策实施后，上海房价开始出现下滑趋势，连续数月的房价下跌令许多潜在的房客和投资者感到关注。根据最新的市场整体背景分析，上海房价的下跌是由结构性问题、调控政策所致。
二、市场变化
1、房产供应的变化：由于上海的流动人口较多，不断增长的移民以及土地价格上涨等环境因素，上海地区房产供给量发生了明显变化。统计数据表明，，上海房产供给总量达到675万套，比增加了85%，达到底的最高水平。
2、房地产投资及销售：，上海房地产投资下降明显，确实房地产投资只有的三分之一，而且随着楼市调控政策的实行，由于限购和限售的政策，房屋的销售量也大幅度的减少。根据发展和改革委的统计，12月，上海市各区县房屋总销售量为18.2万套，比同期减少了71.4%。
三、结构性问题导致房价下跌
1、市场不公正：统计数据表明，相对于其他城市，上海房价贵而且不可负荷，而公私募空间的投资是总体土地质量的主要因素，多数的个人私人购买者无法以同样的价格获取同样的地段，由此引发市场不公正的问题，不仅削弱市场象征性功能，而且影响到房价的变化。
2、调控政策的出台：受政府财政政策、财政支出政策、以及政府投资等影响，上海政府加强了住宅税收调控政策，政府出台了购买二套以上住宅需缴纳营业税等政策，限制了房地产投资市场的发展，减少了房屋的销售数量，从而导致了房地产市场的供求矛盾，房价开始下跌。
3、房价泡沫破裂：近几年，以及购买热情的激发、贷款条件宽松等外部原因，投资者集中押注房地产，造成房价上涨，但是随着新一轮调控政策的实施，上海房价开始出现转负，这也使得房价上涨所形成的泡沫得以快速破裂，导致房价开始明显下跌。
四、总结
从上述分析可以看出，上海房价开始出现下滑是由于结构性问题、政策所致，无法单靠政府的调控政策解决上海的房价下跌。如果要解决这一问题，除了积极推行结构性改革、科学制定价格政策和减轻购房压力等政策改革，上海未来还必须依靠加大对房地产市场的监管与管控，促进房地产市场的健康发展，使得上海房价得到持续的稳定。
1. 上海房价发生了不小的变化，有利也有弊。在预定房价的政策带动下，上海的公寓、普通住宅价格已连续两年出现负增长，今年相比大幅下降，降幅约为2%-4%，最终在9月份的交易价格，低于的5400元/平方米，一年的降幅可达7.8%。
2.在上海房价中，深处低迷的期间难以看到迎来新生的希望。通货膨胀把价格提到历史最低点，房企压力重，市场投资放缓，一夔大道动荡不安。结合当时的经济形势和政策安排，市场走向调整期，尤其是楼市上的配套体系也大变，投资者的购买力显著下降，房企也降低了销售价格，实施了销售促销活动。
3.上海房价总体来讲，从初到末，楼市经历了一个从发展趋向下调-调整-重新发展的发展循环，总体上由降落下调到逐步回升，而价格也随之走势均衡，开拓出长足空间，以此带动新一轮正常发展状态的形成，楼市上的运作也最终回复到正常规律态势，由低迷向好转逐步拉升。
4.上海房价最重要的是积极的政策环境，“房住不炒”的房地产有效供给政策下，伴随着“降低购房难度”的去库存政策，使得楼市涨跌问题不再简单化，市场出台了优惠政策，减轻投资者购买负担，尤其对小型住宅、限购类型等房源进行积极支持，以达到调整房地产价格、解决短期需求、调节进入市场等多功能性，同时把握机遇做到长期保护购买者利益，从而保障市场干净、公平、稳定，低于去年同比下降 7.8% 成为上海楼市的结果。
5.上海房价的走势有利于逆势抄底的市场投资者，购买房地产的可能性显著增加，应对宏观经济不景气，去库存的主要目的是向市场提供更多低价、合理的居家住宅，以减轻消费者购房负担，而且也鼓励了货币借贷资金出现在楼市，提升市场活力，最终进一步增强了投资者的信心。
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