面对今年突如其来的疫情,除部分电商和线上可以协同办公的企业基本没受影响,大部分的实体行业,都受到了不同程度的影响,密集型实体行业更是举步维艰。
面对危机,不足畏惧是一个人的品质,同样,危机是一把双刃剑,它能刺伤你,也能成就你,关键看你的态度和行动,找到机会,才能寻求新的希望。
1.恒大打折
国内房产的中流砥柱“恒大地产”2月16日宣布:恒大全面实施网上销售,瞬间朋友圈被刷爆!
眼看由恒大发起的线上看房热度不减,引发了连锁反应,为了自救,其余房企纷纷跟进,万科、恒大、碧桂园、融创、美的置业、龙湖、保利、阳光城等多家房企开启线上营销模式。
目前,全国近150多家房企从线下转到线上,推出无理由促销等活动,为了锁定客源,房地产开发商促销手段可谓层出不穷。
首先降价,5000到1000不等;打折促销更是花样百出,买一套送一套,买车送宝马等抓人眼球,恒大甚至亮出了全国613个楼盘75折优惠的杀手锏。
又是超低价的2000元认购,又是无理由退房,又是全国75折优惠,难道真的如马云所说,房子要变成白菜价了?
本想着房子真要降到个合理的价位,咱也改善改善家里的居住环境,可实际情况并不是这样。
首先,咱们说恒大的75折优惠,真的是75折优惠?
恒大可谓是所有房地产商里面,营销做的最六的一家,所谓“开盘必特价,特价必升值”这是恒大惯用的宣传语。
反正目前来看,我这里是没有便宜多少,不知道你们所在的城市,有没有像宣传所说的降到了75折?
所以唯一合理的解释就是,先涨价,再特价,这一点不用猜疑,网上很多楼盘的数据都可以证明!包括有些网友留言“根本没降价,他们是想涨价再打折!”还有网友留言“说是75折销售,只降了一点点,说是95折还差不多!”
正如有些网友所言:老许是卖房子出身的,我要做的只是把房子卖得更好,而不是把房子卖得更便宜!
2.SOHO变卖地产
自就有传闻,潘石屹要变卖旗下国内的资产,此刻不知道用(潘石屹)梦想成真了,还是谣言成真了更合适?
3月11日,SOHO中国通过公告,向大众告知了被收购的消息。据《路透社》报道,美国私人股权投资公司黑石,以每股6元的价格私有化SOHO中国,交易价值40亿美元。
没公布这则消息之前就有传闻,SOHO中国相继变卖了8个房地产项目,项目的总价为500~600亿,看来是实锤了。
之前接受媒体采访时,潘石屹曾说:“千万不要相信谣言,我现在拿的是中国的护照,房子建在这里,我是带不动的,所以说我跑了,都是谣言”。
当初也有人提出质疑,房子虽然带不走,但是可以卖啊!不知道是一语点醒梦中人,还是早稳操胜券,心中早有打算?
真应了曹德旺先生的那句话:“潘石屹和他太太,鬼精鬼精的”这次真让曹先生说着了。
难道是考虑到风光不再,或许,海外另寻出路?
人各有志,谁又能说得清楚?
还是我们看到的只是“虚则实之,实则虚之?”
3.房子会降价吗?
新年伊始,众多房产打折销售,SOHO变卖旗下地产,高高在上的房价,会不会低下高贵的头颅呢?
房子本身只是一个居住的工具或者场所,但随着房价一轮又一轮的攀升,房子却成了赚钱的工具。
潘石屹曾经给出一组数据,他说:“中国的房地产总市场价值,超过65万亿美元”,转换成人民币约为440万亿元。
如果根据,国内平均房价8000元/平计算的话,中国房地产面积约为550亿平方米,每个房子按平均100平方米计算,房子总数就是5.5亿套左右。
但是中国只有14亿人口左右,其中很大一部分人已经买了房子,而且有些人不止一套房。
如果他们想在未来卖掉这5.5亿套空房子,无论是房地产公司还是投机者,目前来讲,都不会面临太大的压力!如果房价还是高高在上,去库存也是一件棘手的事情。
决定房价水平的高低,除了部分炒房团,主要还是供求关系。如果市场上的住房供应大于需求,房价就会下跌,反之亦然。但就目前情况来看,价格似乎并没有下降多少。
显然房产过剩,为什么房价还在硬撑?
房子降价肯定没人买,除了刚需,都怕砸手里,但是涨价的话,消费者就会认为现在不买,以后还会涨,消费者都有追涨不追降的心态。
开发商宁愿闲置地皮,也不会、不敢随意降价!
一旦降价,消费者对房价会失去信息。如果房企降价,相关建材、钢铁、水泥等等都会受到影响,会引发一连串的反应,后果你们去想?
在我个人看来,房价稳步发展“维稳”是基调,房价基本不会出现大跌的可能,个别地方小幅下降,打折有这可能,白菜价只能自己想想啦?
《孙子兵法》里说“虚则实之,实则虚之”意思是“你看到的是虚的,往往是实的;你看到的实的,往往是虚的,也就是说;我们所看到的表象和事实往往是相反的。”
当然,我说的可能都是错的,计划不如变化,谁又能预料呢?
如“君”有不同见解,欢迎理性留言,谢谢
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