楼市掀起“降价潮”!明年房价能跌多少?孙宏斌、潘石屹透底!在过去时间,是房地产发展黄金时期,如果问买什么最赚钱的话?很多人都会告诉你是买房,也确实是这样,如果你在早期买入几套房子,你已经是人生赢家了,至少是千万的大老板,因为房价这些年一直在上涨,很多城市房价从几千元涨到了几万元,一套房子几百万元。
但是房价不会永远上涨下去,高房价带来的问题,越来越严重,在过去的三年里,国家出台了不少调控政策,就是想把房价回落到合理的区间,但是不少炒房客依然心存幻想,顶风作案,就在前几天,央行原副行长吴晓玲直言,现在楼市充满风险,要有心理准备,楼市泡沫可能会破裂;央行统计司盛松成也表示,今年房价下跌迹象已经很明显,楼市也不乐观,在“三道红线”新规下,开发商需要降价卖房才能回笼资金,这样将会拉低平均价格。
可以说,不少城市自从12月至今,楼市行情一直处于连阴雨中,房价一直处于阴跌状态,只是没有大跌而已,今年由于“黑天鹅”事件的发生,再加上政府没有放松调控政策的准备,也没有出现所谓的“小阳春”,现在大家更关心的是,房价会跌多少?孙宏斌、潘石屹透底。
根据国家统计局的数据,第一季度,全国房地产开发投资21963亿元,同比下降了7.7%,商品房销售面积为21978万平方米,同比下降26.3%,商品房销售额为20365亿元,同比下降了24.7%。这些数据可以看出房地产市场了冷清,房价也没有像一些专家预测的那样,迎来上涨,反而是迎来了一阵“降价潮”。
最近,关于房价走势,业内外也讨论很多,其中有看涨的,也有看跌的,应该说包括孙宏斌,潘石屹,马云,曹德旺在内,都是看跌楼市的,对楼市的未来很悲观,可以说楼市的拐点已经很明显,理由是一部分重点城市库存持续升高,房价下行压力加大;二是居民收入预期减少,刚需买房“实力”下降;三是调控持续收紧,房住不炒定位不变。
在前两月,开发商为了加快资金回笼,也加大了“降价卖房”的力度,今年的“金九银十”促销的力度更大,恒大率先表示全国将7折优惠,碧桂园,融创也表示将跟进,届时全国房价将大概率出现回调。对于房价会跌多少?孙宏斌就直言,现在房价跌幅不能超过30%,如果超过30%,开发商都会亏损,严重的话,大部分的开发商都将“不复存在”。在孙宏斌的眼里,30%就是房价下跌的底线,只要控制在30%以内,对房地产行业,对整个楼市是没有影响的。
潘石屹则更加悲观一些,认为现在房企的资金成本很高,运营成本也很高,房子又不好卖了,房价下跌在20%以内,房地产行业才安全,要知道一家大型房企有十几万员工,每年的费用有多少?如果房企常年亏损的话,是很容易倒闭的。潘石屹本人也在退出房地产行业,准备出售自己的一些项目,总作价600多亿元,并表示自己将来的生活就是旅游和休闲。
由此可见,开发商是很害怕房价下跌的,通过孙宏斌和潘石屹的透底,我们也得知,房价下跌的底线就是30%和20%,当然了,两个人都是精英,也都有自己的道理,但是小编要说的是,开发商可以尽量给优惠,而不是放纵房价的大跌,因为房价大跌对全国人们都没有好处,严重的话,会危及银行安全,以及社会的稳定。
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