楼市掀起“降价潮”,3类房产不再“吃香”,可能会“快速贬值”!的楼市有些特殊,先是在疫情打击下,一片哀嚎,随后楼市出现反弹,呈现出一片繁荣景象,但是也没有持续多久,很快楼市就被打回原形,很多专家都在预判,说高房价泡沫有破裂风险,除了马云、曹德旺之外,也不乏像央行原副行长吴晓玲这样的高官,截止到9月份,全国大约有450多家房企倒闭,现在国内经济低迷,市场需求不够旺盛,将来会有更多房企因为债务重组而破产,业内人士预计至少有600家房企破产倒闭。
目前,越来越多的城市房价正在跌回4年前,其中二手房跌幅明显,在纳入统计的314个城市中,有105个城市8月房价是下跌的,其中北京、苏州、济南、石家庄和天津等城市在列。本来日子就不好过,又遇到“三道红线”,在金九银十刚启动,各大房企就抢着“降价促销”,特别是恒大打出全国楼盘降价30%卖房,这几年,房企都在圈地扩张,负债率很高,流行性较弱,业绩压力比较大,只有降价促销,才能快速回笼资金,现在新房销售不易,二手房就更困难了,一旦房价开始全面下跌,想必炒房客降价抛售现象会更加猛烈。
目前,主要城市都存在泡沫过高,有破裂的风险,在密集的调控下,不少中小城市,房价已经跌成了“白菜价”,目前形势有多严峻,也可以从几个表现来看,一是房价与收入比,最严重的还是特大型城市的房价与居民收入比,像深圳一年存10万就不错了,但是买套房子中位数是600万,需要不吃不喝60年才能买套房子;二是房地产总市值高达450万亿,比美国,日本和欧盟总市值还高,这有点像泡沫破裂前的日本,房地产市值严重缩水,民众财富化为灰烬;三是各大城市空置率过高,一线城市在20%到25%之间,二三线城市在25%到30%之间,个别小县城就是40%以上,现在好多房子卖不出去,也租不出去,处于一种有价无市的状态。
目前,房地产行业远没有想象中那么乐观,很多城市已经“掀起”降价潮,反正你只要留意新闻,就会发现哪里的房企又倒闭了,哪里的房价又下跌了,很多人也感觉出房地产市场前景不妙,于是急着降价打折,回笼资金,一旦货币政策收紧,调控政策收紧,房地产市场虚假繁荣也会结束,房价会跌回4年前。
在过去多年,由于各大城市土地供应有限,我国住宅大多以高层住宅为主,对于一些经济能力较强的人来说,则会选择别墅等独栋住宅,舒适性和私密性都会有所提升,不过随着楼市掀起“降价潮”,还有各种新规的出台,3类房产不再“吃香”,将来或“快速贬值”!
第一类就是商住两用房,很容易理解,就是既能办公,又能居住的房子,由于居住体验极差,办公也存在限制,有点“四不像”的感觉。商住两用房的产权只有40年,比住宅少30年,还有水电费,物业费都比较贵,也无法落户和享受学区等政策福利,虽然看起来高大上,但是生活体验不佳,将来可能快速贬值。
第二类是老旧小区的房子,以前还有棚改政策的时候,这类房子是很多人买的,就是拿来赌,遇上拆迁可以实现一个暴富,但是随着住房过剩,新房都在大幅降价,越来越便宜,何况现在国家取消了拆迁,用旧改代替棚改,这类房子也就无人问津了,买的时候一定要小心,因为可能再也遇不上拆迁了。
第三类是小产权房,这类房子是没有产权证的,属于“自建房”之类,过去由于房子紧缺,国家也就没有管太严,很多农村都会建设这类房子,唯一的优势是价格比较便宜,但是由于面临无法转正的风险,无法办理登记证,人民日报就曾刊文《小产权房禁止交易,为何屡禁不止》的文章,都道出了其中的风险。
总结:在楼市掀起降价潮之际,购房者一定要小心各种风险,要深思熟虑,不要操之过急,尽量避免购买这3类房屋,以免房价大跌时,财富出现快速贬值,也要思考政策所带来的影响。
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