真降了!大半年过去了,福州楼市整体表现仍然低迷,楼盘去化普遍承压。
近期,越来越多的开发商意识到,想要在众多楼盘和竞品项目中脱颖而出,价格才是最重要的筹码。
01
新房降价潮涌动
备案价直降5000出售
近期以来,福州不少楼盘打折促销信号明显,降价潮持续“涌动”。
库存量极度高企的城南和五四北自不用多言,以城南为例,国贸凤凰原和融创福州府两个楼盘,价格战愈演愈烈,在备案价基础上进行了大规模折扣让利。
在七月底的开盘中,备案价29086元/㎡的凤凰原,折后价只有约23800元/㎡,还有很多一口价优惠推出;而备案价29284元/㎡的福州府,折后价也只有约25200元/㎡(数据来源:克而瑞福州机构)。而五四北熙悦府项目也打出单价约21300元/㎡起全明三房装修华宅,“探底”区域价格,撬动市场。
在淮安板块,金辉江山铭着则主打19999元/㎡买一线江景房,推出旗下146-171㎡的江景复式楼王。据了解,江山铭着组团是金辉在淮安片区的高端产品系,在高峰时期也曾喊出30000元/㎡的均价。
就连鼓楼区黄金地段的金茂府项目,也打出29999元/㎡起的促销单价,推出二期142-165㎡建筑面积的精装小高层,这个起价中还特别注明了包含3000元/㎡的精装标准。据称,这个项目2年前的单价可是号称40000+元/㎡……
02
“以价换量”已成常态
市场还在持续分化
在业内人士看来,以价换量在当前极其冷淡的楼市中,已经是常态化动作。
“早在今年一开年,恒大就搞了个全国75折的大动作,虽然并非所有楼盘都有大力度的折扣,但也的确有一些地方的楼盘实实在在地大幅降价了。”
头部房企的率先抢跑,也给予其他房企巨大压力,随后福州不少房企也或主动或被迫的在陆续跟进。“尽管价格让利有高有低,套路也各不相同。但各家房企都在或直接或间接的进行价格动作,市场也还在持续分化。”
因福州城南、五四北、金山等多数板块新房量较多,截止6月的数据,最高的北区板块库存套数高达5500余套,仓山城南板块去化周期也高达近20个月。并且未来存量及去化周期皆呈上升趋势,余房+新盘+潜在存量,无疑都将给房企带来严峻挑战。开发商如何提高去化率,降低存量,成为回笼资金至关重要的一步。
03
下半年还有天量库存
购房者“捡漏机会”来临
据统计,下半年还有天量库存——截止6月底,五区约有547.15万㎡土地存量,其中城南板块约占半壁江山,占比高达44.17%,北区也为五区中处于高库存板块,但是去化速度较为缓慢,整体去化周期较长。(数据来自克而瑞福州机构)
另外,琅岐、桂湖板块虽然存量较少,但是距离主城区比较偏远,去化十分缓慢,去化周期也相对较长。
以上库存量较高、去化周期较长的板块,尚存较大的去化压力,下半年“以价换量”的概率较高。在这些板块,购房者可选择空间大,也拥有相对大的议价空间。
刚需购房者可以重点关注这些高库存板块,后续可能有一定的价格回落空间。可以适当观望至年底,可能还会有一波开发商价格攻势。
不过,业内人士林先生也表示,在“房住不炒”的主基调下,未来福州楼市的工作重点还是以“促销售、稳楼市”为主导,推售节奏可能进一步加快,部分楼盘可能适当“以价换量”来促进销售,大规模高调降价的情况不大可能发生。
关注虎纠地产圈
了解更多楼市资讯▼
如果觉得《与你有关!福州楼市降价潮涌动》对你有帮助,请点赞、收藏,并留下你的观点哦!