有专家曾表示,房地产是中国过去最佳投资品,未来最好的投资无疑仍是房产。确实,过去,那些早早买房的普通人、炒房客以及开发商,都因为房价上涨而赚得“盆满钵满”!但随着房地产市场环境的变化,未来房子很可能不再是最佳投资品,甚至连投资品都称不上。#楼市#
,中国楼市迎来“降价潮”?
不知道大家有没有想过,房价要保持持续上涨需要哪些因素?有人说,只要货币持续贬值,房价就会一直涨下去;有人说,只要土地价格不下降,未来房价就不会下跌。上述说法都对,但都没有戳中房地产市场的本质。笔者认为,目前我国房地产市场已经成为“击鼓传花”游戏,未来只有这场游戏有足够的“人”玩下去,房价才不会出现明显回调。
自国家提出“房住不炒”以来,越来越多的人意识到“击鼓传花”游戏将很难长久玩下去,少部分炒房客也开始渐渐“退出”游戏。当然,大部分炒房客依然对房地产市场心存幻想,想抓住市场最后一个铜板,这也是为什么“房住不炒”深入人心,但投资买房的人仍然“络绎不绝”!这些人不是不知道“房价可能会下跌”,只是他们抱有“侥幸心理”,自认能够在房价下跌钱“赚钱离场”!
,受客观因素影响,房地产市场遭遇前所未有的冲击,成交量大幅下滑,部分城市房价出现了明显下降,在这样的情况下,不少开发商选择“降价卖房”,中国楼市迎来了一波“降价潮”。今年以来,以恒大为代表的开发商降价幅度史无前例,部分楼盘95折、91折、81折优惠不断。有网友介绍,自己年底留意的一套房子价格从过去2.3万每平米降到了2.1万每平米,降价幅度达到了10%!
事实上,出了开发商明面上降价卖房外,房地产“贬值潮”还体现在资产的贬值。经济学家李迅雷此前明确表示,“房价走平即亏钱”。因为购房者持有房子是有资金成本(4-5%)和折旧成本(2-3%)的,这意味着购房者手中的房子如果年涨幅不能达到7%以上,他们持有房子将“贬值”。所以,从资金成本的角度来说,全国大部分楼盘的房子都面临“贬值潮”。
有楼盘降价4千元每平,业主:退房或补差价
笔者认为,受客观因素影响,房地产市场短期内无法恢复到正常水平,加之当前楼市调控没有放松的可能性,因此房价短时间内将面临较大的回调压力。以济南楼盘为例,据网友介绍,5月济南某楼盘在售房源价格约为17000元每平米,而如今该楼盘售价已经跌至13000元每平米,一年时间房价下跌了4000元每平米。那些买房的前期业主,买房后不仅没有“赚钱”,反而亏损了几十万。为此,不少也业主要求开发商退房或者补差价。
也许有人会说,个别楼盘大幅降价不能说明什么,毕竟现在很多城市房价依然处于缓慢上涨过程中。但是,如果笔者告诉你,作为一线城市的青岛,房价也出现了明显下降。有数据显示,青岛房价已经从的2万元每平米降到如今的1.6万元。最让人担心的是,当地二手房现在成交低迷,很多房子挂牌半年以上仍“无人问津”。
结论:毫无疑问,目前房地产市场“遇冷”,不少楼盘降价卖房,很多购房者也许想趁此机会多买一套房子,用以投资升值。笔者认为,在“房住不炒”环境下,购房者不应再抱有“买房赚钱”的幻想,房子够住就行了。同时,如果你是刚需,不用着急入手买房,尽量挑选那些核心地段、质量优异、配套完善的楼盘,这样的房子未来更具有保值增值潜力。
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