有专家曾表示，房地产是中国过去最佳投资品，未来最好的投资无疑仍是房产。确实，过去，那些早早买房的普通人、炒房客以及开发商，都因为房价上涨而赚得“盆满钵满”！但随着房地产市场环境的变化，未来房子很可能不再是最佳投资品，甚至连投资品都称不上。#楼市#
，中国楼市迎来“降价潮”？
不知道大家有没有想过，房价要保持持续上涨需要哪些因素？有人说，只要货币持续贬值，房价就会一直涨下去；有人说，只要土地价格不下降，未来房价就不会下跌。上述说法都对，但都没有戳中房地产市场的本质。笔者认为，目前我国房地产市场已经成为“击鼓传花”游戏，未来只有这场游戏有足够的“人”玩下去，房价才不会出现明显回调。
自国家提出“房住不炒”以来，越来越多的人意识到“击鼓传花”游戏将很难长久玩下去，少部分炒房客也开始渐渐“退出”游戏。当然，大部分炒房客依然对房地产市场心存幻想，想抓住市场最后一个铜板，这也是为什么“房住不炒”深入人心，但投资买房的人仍然“络绎不绝”！这些人不是不知道“房价可能会下跌”，只是他们抱有“侥幸心理”，自认能够在房价下跌钱“赚钱离场”！
，受客观因素影响，房地产市场遭遇前所未有的冲击，成交量大幅下滑，部分城市房价出现了明显下降，在这样的情况下，不少开发商选择“降价卖房”，中国楼市迎来了一波“降价潮”。今年以来，以恒大为代表的开发商降价幅度史无前例，部分楼盘95折、91折、81折优惠不断。有网友介绍，自己年底留意的一套房子价格从过去2.3万每平米降到了2.1万每平米，降价幅度达到了10%！
事实上，出了开发商明面上降价卖房外，房地产“贬值潮”还体现在资产的贬值。经济学家李迅雷此前明确表示，“房价走平即亏钱”。因为购房者持有房子是有资金成本（4-5%）和折旧成本（2-3%）的，这意味着购房者手中的房子如果年涨幅不能达到7%以上，他们持有房子将“贬值”。所以，从资金成本的角度来说，全国大部分楼盘的房子都面临“贬值潮”。
有楼盘降价4千元每平，业主：退房或补差价
笔者认为，受客观因素影响，房地产市场短期内无法恢复到正常水平，加之当前楼市调控没有放松的可能性，因此房价短时间内将面临较大的回调压力。以济南楼盘为例，据网友介绍，5月济南某楼盘在售房源价格约为17000元每平米，而如今该楼盘售价已经跌至13000元每平米，一年时间房价下跌了4000元每平米。那些买房的前期业主，买房后不仅没有“赚钱”，反而亏损了几十万。为此，不少也业主要求开发商退房或者补差价。
也许有人会说，个别楼盘大幅降价不能说明什么，毕竟现在很多城市房价依然处于缓慢上涨过程中。但是，如果笔者告诉你，作为一线城市的青岛，房价也出现了明显下降。有数据显示，青岛房价已经从的2万元每平米降到如今的1.6万元。最让人担心的是，当地二手房现在成交低迷，很多房子挂牌半年以上仍“无人问津”。
结论：毫无疑问，目前房地产市场“遇冷”，不少楼盘降价卖房，很多购房者也许想趁此机会多买一套房子，用以投资升值。笔者认为，在“房住不炒”环境下，购房者不应再抱有“买房赚钱”的幻想，房子够住就行了。同时，如果你是刚需，不用着急入手买房，尽量挑选那些核心地段、质量优异、配套完善的楼盘，这样的房子未来更具有保值增值潜力。
你认为，楼盘降价4千元每平，业主有没有权利要求开发商退房或补差价？欢迎留言讨论。
学习房产知识，获取楼市消息，关注作者！
如果觉得《楼市迎来“降价潮”？有楼盘降价4千元每平 业主：退房或补差价》对你有帮助，请点赞、收藏，并留下你的观点哦！
