楼市迎来“三道红线”,“降价潮”或提前到来,房企“苦日子”来了!关于房子的话题,一向是居民最为关注的话题,因为房子对于国人来讲是有特殊意义的,有房子才有家,如果你不买房的话,就要租房住,会给生活带来很多不便,但是现在房价也很高了,买得起房的人不多,就算买房大多也是通过贷款的方式,付完首付款后,每个月都需要偿还银行贷款。
过去多年,房价一直在涨,很多买房的人都赚了钱,很多人都加入了炒房客的行列,但是这几年,国家意识到了高房价的问题,出台了不少调控政策,也一定程度上阻止了房价的上涨。上半年,在疫情结束后,房价出现了短暂的反弹,部分城市涨幅明显,国家则趁机再次收紧了调控政策,出台了“三道红线”,限制资金违规流入房地产行业,促使房地产行业回归健康和理性。
“三道红线”新规的出台,表明银保监会已经对房地产行业出手了,只要房企触碰到其中“一道红线”,房企也很难再发行新的债务,房企的融资渠道会越来越窄,阻止房企有息负债的增长,现在楼市的风险越来越大,泡沫随时都会破裂,因此,“三道红线”的出台也有现实的必要。
这“三道红线”更像是“限高线”,主要指的是房企剔除预收款后的资产负债率不得高于70%;房企的净负债也不得高于100%;还有就是房企的“现金短债比”不得高于1。这“三道红线”其实在房地产行业已经流传很久了,这次也算是正式落地了,监管层明确表示,这“三道红线”的主要作用就是为了降低开发商的负债,这对于那些负债率高的房企来说无疑是坏消息。
某位银行行长就指出,现在楼市风险很大,自从以来,很多城市房价都下跌了,开发商也不像过去那样赚钱了,在房价大幅下跌之前,房企有必要将自身负债降下来,“现金流”是房企的命脉,如果继续高负债,高杠杆运作的话,房企很容易出现资金问题,最终可能难逃破产的命运。
目前,我国的房企或多或少都触碰到了“三道红线”,在下半年,房地产企业还将迎来“还债”高峰期,境内外债务规模达到5588亿元,相比去年同期增长了58%,现在很多房企也是借新债还旧债,多家房企下半年的到期债务均超过了百亿元。
“三道红线”新规出台,短期来看对房企会产生巨大冲击,因为房地产行业本身就是高负债的行业,相信很多房企都会面临一定的资金压力,现在楼市行情也很低迷,房子也不好卖,短期来看,房企的“苦日子”真的要来了。一旦房企无法通过银行贷款和发债,控制不好的话,资金链就会断裂,最终走向倒闭或者被并购的命运。在这种情况下,房企也只好自救了,那就是大幅降价卖房,用最快的速度回笼资金,减低自身的债务压力。
有专家就指出,随着国家出台“三道红线”,“降价潮”或提前兑现,以前“金九银十”是销售旺季,在今年可能变成了“促销季”,现在不少房企都在备战,到时很多房企都会七折或者六折卖房。在上半年,很多房企只完成了销售业绩的20%,资金压力很重,不得已只好选择大幅降价卖房了,在重庆就有楼盘直接降价9千元卖房,降价幅度超过30%,现在二手房市场也不景气,很多炒房客都在降价卖房,也一定程度上,对新房市场造成冲击,如果价格远远比新房便宜的话,很多人都会选择买二手房。
这“三道红线”就是“三道限高线”,对房企的冲击是很大的,不过长远来看,肯定对楼市是有好处的,能够促使房企走向良性发展,当然了,房企在降低负债或者转型过程中,肯定会有阵痛,会采取各种方式来自救,可以预见的是,“降价潮”或提前兑现,没有买房的刚需,则可以用更少的钱,买到自己喜欢的房子。
如果觉得《楼市迎来“三道红线” “降价潮”提前到来 房企“苦日子”来了》对你有帮助,请点赞、收藏,并留下你的观点哦!