来源： 凤凰网房产昆明站
4月以来，随着国内疫情影响逐渐降低，昆明4月份新房市场供求均有大幅上涨，4月主城商品房供应209.11万方，环比上涨146.45%，同比上涨33.63%，供应大幅上涨；4月主城商品房成交103.79万方，环比上涨25.46%，同比下降16.65%，成交持续上升。4月成交均价12064元/㎡，环比上涨11.94%，同比上涨2.04%。
1、需求：供需均增加，成交价格同比环比均上涨
需求增加，楼市成交环比增长
表：4月昆明商品房成交情况
1-4月，昆明新建商品房成交金额为328.31亿元，成交面积为279.31万平方米；4月份，随着国内疫情影响逐渐消退，楼市成交环比继续增长，昆明新建商品房成交金额为125.14亿元，同比下降15%，环比上涨40.42%，成交面积为103.79万平方米，同比下降16.65%，环比上涨25.46%。
成交价格同环均上涨
4月昆明成交均价12064元/㎡，环比上涨11.94%，同比上涨2.04%，本月成均价回升至昆明正常水准。
图：4月-4月昆明商品房成交价格变动情况
数据来源：中原数据，风财讯整理
市场供求齐升，市场热度增加
4月昆明主城商品住宅供应134.61万方，环比上涨186.28%，同比上涨52.93%，整体供应大幅度上涨；商品住宅成交74.15万方，环比上涨46.63%，同比下降14.25%，成交量上涨，市场热度增加；商品住宅成交均价14284元/㎡，环比上涨3.91%，同比上升8.02%，成交均价小幅上涨。
图：4月昆明主城商品住宅供需价走势
数据来源：中原数据，风财讯整理
4月昆明商品住宅存量大幅增加，同时销售率持续增长，住宅市场购房热度增加。分物业来看，昆明市场高层项目主导供应，洋房、别墅供应均大幅上增加，总体市场各业态供求齐涨，热度攀升。整体来看，昆明住宅市场存量大幅增加，同时高位运行，去化周期延长，去化压力加大。
办公供应大幅增加，成交均价小幅下滑，成交疲软
昆明办公供应从到，总体上供应量上升，达到顶点，办公存量最大，至后供应减少，后供 应有回升趋势，至起处于供大于求的状态，供应上涨，去存成为市场主要任务在成交方面。从成交价格方面看，近三年市场办公成交均价有所波动，均价开始回升。
4月昆明主城办公市场供应23.34万方，环比上涨333.02%，同比上涨112.18%，供应大幅上涨；办公市场成交9.52万方，环比下降1.04%，同比下降20.00%，成交量保持稳定；办公市场成交均价9241元/㎡，环比下降6.12%，同比下降2.47%，成均价小幅下滑。
4月昆明办公市场供应大幅上涨，截止本月，昆明办公存量面积504万方，市场供大于求，成交疲软，去化周期延长至31个月。
商业市场供需齐降，成交均价小幅上扬
4月昆明商业供应面积11.12万方，环比下降15.63%，同比上涨38.38%，市场供应小幅下降；商业成交面积2.35万方，环比下降12.31%，同比下降41.57%，市场成交低位运行；商业成交均价18453元/平米，环比上涨4.72%，同比上涨10.48%，整体成交均价小幅上扬。截至目前昆明商业库存560万方，库存量保持高位，库存压力大，去化周期达132个月。
2、库存：商品房库存约1726万㎡，去化周期延长
表：4月昆明房地产市场可售情况
4月昆明市场处于恢复时期，市场可售面积1726万方，同比增长83.05万方，环比上涨428万方，环比涨幅32.97%，消化周期处在16个月左右。综合来看，昆明4月供应大幅增加存量上涨，整体市场去化压力增大，未来去存依旧是市场面临的主要任务。数据来源：中原数据，风财讯整理
3、项目销售：Top10项目有7个位于官渡区
本月昆明热销商品房TOP10项目累计成交金额30.93亿元，其中昆明融创文旅城项目累计销售5.43亿元，位居项目销售榜首。另外，俊发3项目上榜。
值得一提的是，销售金额前十项目，有7个位于昆明官渡区，官渡区位于昆明主城区东南部、滇池北岸，区域内包含昆明热门区域巫家坝、滇池半岛以及今年“新秀”东市区大部分范围。
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