在以前，房地产行业发展迅速，用二十年的时间就达到了发达国家的一百年才发展到的地步。但这种快速发展的背景下，很多人都不在乎住房的品质，眼里只有飞速上涨的房价。这也促使了很多投资者的出现，很多人都靠投资房地产实现了财富自由的梦想，每天躺着赚钱。在我国，拥有几套房子真的是很吃香的事情，很多人不工作，每天就是旅游，结果一问，原来是家里有几套房子，每个月光房租就够出去旅游开销的，根本没担心资金问题。这些人有些是自己投资的，也有些是拆迁赔偿的，但毫无疑问地是，实现了自己的财富自由。
也因为这些人的成功，刺激了更多的人选择投资房地产，甚至一个专业的团队由此而生—“炒房团”。在这些人的努力下，房价也是越来越高！如今的房价已经高到很多人都买不起房的地步了，国家的调控政策也在不断地调控房地产行业，“住房不炒”的长期定位也开始深入人们的心里，人们对于买房也开始变得理智了，不像以前一样“全民炒房”。
现在二手房市场的挂牌量也在不断增加，而购买量却是寥寥无几。一方面是因为房价过高，另一方面是因为以前投资房地产不考虑自住性，很多房子居住感不好。现在人们变得理智后，不再一味追求房子赚钱，开始考虑房子的品质问题，居住舒适感。对于那些二手房市场的房子，很多都不能达到人们满意的程度。二手房市场居住感舒适、地段好的房子依旧抢手，而剩下大多数都是不被人们满意的。那么，随着现在人们对住房品质的要求不断提高，哪些“雷区”不能踩呢？让我们来看一下！
品质差的高层住宅
01.高层住宅的安全问题
高层住宅的安全隐患问题一直存在，比如高层住宅发生火灾时，逃生是个很大的问题。因为高层住宅楼层太高，发生火灾时又不能乘坐电梯，走步梯非常消耗体力。如果是一个成年人，十几层二十几层的楼梯也需要不少的时间和体力，老人和小孩就更加困难了，甚至体力都支撑不了二十几层的高度。而且消防云梯的高度一般只能达到50米，一般是15层左右，这对于高层住宅来说，是不够的，毕竟现在的高层住宅都是二十几层、三十层左右。对于住着高层的人来说，逃生是比较困难的。
02.高层住宅的维修问题
房子都会老化，这是不容置疑的，而高层住宅老化后，问题又比现在的老破小严重一些。线路老化、管道老化、外墙皮脱落还有电梯老化，线路和管道一旦老化就会影响正常生活，尤其是线路问题，线路老化很容易引起火灾，而高层住宅发生火灾逃生又比较困难。线路、管道一更换可能就要换整栋楼的，而高层住宅楼层比较高，住户比较多，更换起来非常麻烦。
而电梯问题也不容忽视，因为高层住宅比较依赖电梯，如果电梯经常维修的话，非常耽误人们的出行。尤其是上下班高峰期的时候，有一部电梯维修，压力全都压在了另一部电梯上，本来两部电梯都不够用，一部电梯压力更大。需要等电梯的时间就更长了，非常容易上班迟到。而且电梯老化后安全也有所隐患，一旦电梯发生故障，在电梯里的人非常容易受到伤害。而想要更换电梯的话，费用又非常高，一部电梯可能需要几十万的开支，而高层住宅又不止一部电梯。
03.高层住宅的拆迁问题
高层住宅的拆迁问题一直没有得到有效的方案，对于开发商来说，敢建高层住宅但不敢拆。因为高层住宅的住房比较多，意见难以统一，很容易就出现钉子户的情况。有些是要高价，而有些是不愿意搬离，高层住宅和城中村不同，城中村一家谈不拢，就把其他的全拆了就留它自己也没关系。而高层住宅呢？一家不愿意，一栋楼都拆不了。
如果全体业主都同意拆迁的话，拆迁赔款是个很大的开支，很多开发商都是高负债的运行模式，很难赔偿得起。就算是赔得起也没有开发商愿意拆，因为如果开发商想要盈利的话，就必须比原先的高层住宅建的还要高，但现在随着限高令的出台，高层住宅想要盖得更高几乎是不可能的了。那么对开发商来说，高层住宅拆迁可能无利可图，开发商也是商人，对于不盈利又赔本的买卖不会干。
老小区
对于老小区而言，之前一直是抢手货，因为之前老小区有拆迁的可能性，很多人都选择投资老小区的房子，老小区的房价也是涨了再涨，还成为了抢手货。但现在旧改取代棚户改，老房子不再拆迁，变成了改善老小区。虽然说，旧改后老小区的居住环境更加舒适了，但相比较于拆迁属性来说，老小区的价值就没有那么高了。而对于那些投资者来说，买老小区就是为了拆迁赔偿的，现在老小区不拆迁了，放在这些投资者手里就如同鸡肋一般。
虽然说老小区改造让住房环境变好了，但因为老小区的建设年代比较早，建筑规划不合理，居住起来还是不舒服的。比如，平时找个停车位就比较困难，现在家家都有车，如果找不到停车位，那车怎么办？每天停路边交罚款吗？再者说，老小区的房子比较老旧，虽然地理位置非常好，但对于现在的年轻人来说，宁愿选择地理位置偏远一些的新房，也不愿意选择老小区。因为人们对于住房品质的要求在不断提高，老小区的住房体验达不到现在人们的要求，所以，老小区也不再受人们的欢迎。
远郊房
很多人选择远郊房的原因还是市区的房价太高了，波及到靠近城市的近郊房价都很高，很多人都是资金不足才选择的远郊房，当然还有一些投资者选择远郊房。远郊房大部分都是投资者选择的，因为正常的购房者不会买这么远的房子。这是为什么呢？
因为远郊房距市区比较远，城市发展还没有达到远郊的位置。投资者选择这里的房子，是觉得，城市房价上涨的速度很快，很快就会把整体房价提上去，那时候远郊房的房价也会随之上涨。但实际上，现在房价经过国家调控后，房价已经趋于平稳，想要投资远郊房赚钱的方法不行了。如果真等到城市发展到远郊房，那时候房价可能会涨，但一个城市要发展到远郊的位置，可能需要几十年的时间，投资远郊房就变成了空谈，还会把自己赔得血本无归。
而对于资金不足的购房者来说，选择远郊房的房子也是无奈之举，为了减少房贷压力，又急需用房，才选择的这里。但实际上，远郊房的周边建设不太完善，生活的质量无法保障。平时去商场、去超市、去医院都需要跑到市区里，很多人的工作也是在市区，小孩上学也要跑到市区，但偏偏交通不发达，出行不方便，这不就很气人？这里生活不便，很多人买这里的房子还是因为资金问题，如果有钱的话也不会选择这里的房子。现在人们对于房子的品质要求越来越高，远郊房也渐渐不在人们买房的考虑范围内了。
随着人们经济水平的提高，对于住房的要求也越来越严格，房子也大多数以自住为主。这样的情况下，对于那些品质不好的房子来说，或将逐渐被人们“嫌弃”，不再像以前一样，全房普涨的情况了，对于大家买房也要以自住为目的，到时候就算想换改善型住宅，自己的老房子还好出售。要不然自己买的房子自己住着都不舒服，想要转手卖的话，别的购房者也不会满意。
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