近几年，调控将楼市特有的季节性波动抹平了，但今年的楼市似乎比往年要“凉”，开发商集体焦虑。开发商的焦虑，将楼市的主导权让给了购房者。现在，买方市场的特征明显，访客量还不错，但“观望为主，不急于成交”。因此，开发商继续祭出降价手段，只能使市场越来越疲软。
一些市场监测机构已明确暗示，在平稳发展的整体环境下，今年9月和10月的楼市成交量有可能萎缩。这意味着，虽然大部分房企在铆足劲头以价换量、冲刺业绩，但实际上市场潜在的空间仍处于“僧多粥少”的状况。哪家房企能够从中分走更大的市场蛋糕，真的就要凭各自的硬功夫来说话了。
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对于重庆楼市来说，同样如此。
重庆上周（9.16-9.22）主城市场仍然平淡，“金九银十”不再，供应居于高位，但成交不足，改善项目持续入市，去化受阻，认购率低。商品房市场方面，房企加大供应，冲刺月度业绩，核心区高层及商业成交带动价格上涨；住宅市场方面，市场低位运行，供应量上涨，刺激市场，高层主导供销，成交均价维持稳定。
商品房市场
数据来源：领域盛景
供应方面，主城区商品房供应小幅上涨，新增供应52.64万方，环比上涨27%，房企加大供应，新区高层为主。巴南区及两江新区为主力区域，两江曲院风荷、协信星麓原、华润澜山望等项目集中放量。
成交面积43.13万方，环比上涨5%，成交量小幅上涨，但整体来看，仍然走低。市场持续低位运行，“金九”热度未现，刚需高层主力支撑成交，巴南区（李家沱、龙洲湾、鹿角），近郊及二环高性价比区域，刚需、刚改为主，带动区域成交量居市场第一。
成交均价11441元/㎡，环比上涨3%，核心区高层及商业成交带动价格略微上涨。上周，重庆主城区商品房库存量达到1311万方，去化周期为4.8个月。随着供应量的上涨，重庆主城区商品房库存量小幅度上浮，环比上涨0.7%
住宅市场
数据来源：领域盛景
供应方面，各项目积极推货抢占市场，供应量上涨明显。新增供应49.22万方，环比上涨21%，新区高层为主，核心区高层积极放量（金融城4.1万方）。
成交面积32.81万方，环比上涨4%，成交小幅上涨，二环刚需、刚改项目为主。成交均价12635元/㎡，环比持平，二环刚需、刚改项目支撑成交，价格维持稳定。
巴南区重夺区域销冠
巴南区（李家沱、龙洲湾、鹿角），近郊及二环高性价比区域，刚需、刚改为主，凭借成交8.40万方，占比约26%，带动区域成交量居市场第一。另外，渝北区以6.62万方，占比约20%的成绩，位列第二。北部新区则位居第三，上周成交4.05万方，占比约12%。
数据来源：领域盛景
此外，本周新开盘项目9个，其中高层推售项目6个，洋房推售项目2个，别墅推售项目1个，共计推出房源1016套，开盘当天去化率51%。企业开始加大开盘量，尤其前期积压改善产品，大量面市去化一般。从价格来看，皆实行一口价销售。
据领域盛景数据统计，上周卖得最好的三个项目为：恒大天璟、瀚学融府、铂悦澜庭。
数据来源：领域盛景
土地市场
上周共成交4宗土地，上周主城区成交4宗商住用地，占地面积371亩，可建体量37.57万方，成交楼面均价7963元/平方米。
其中两宗挂牌成交，分别由保利以底价8660元/㎡摘得中央公园地块、协信以底价3115元/㎡摘得北碚区景观组团一地。
此外，香港置地以12.5亿元，楼面价9394元/㎡摘得中央公园一地，溢价率15.85%，金科金辉联手以5.55亿元，楼面价7023元/㎡摘得沙坪坝区西永组团一地，溢价率17.65%。
一周楼市动态
贷款市场报价利率（LPR）第二次报价公布，各地陆续公布房贷利率加点下限。9月20日，央行第二次公布贷款市场报价利率（LPR）1年期为4.20%，较前值小幅下调5个基点；5年期以上LPR为4.85%，与首次报价一致。目前已有13个省区市确定了当地LPR加点下限，北京明确首套房利率不低于LPR+55个基点，二套房不低于LPR+105个基点，与改革前利率水平大体一致。
重庆公办中小学不得新参与举办民办学校
渝昆高铁获批，重庆至昆明仅需约2小时国家发改委近日对渝昆铁路可研报告进行了批复，项目起自重庆枢纽重庆西站，经重庆市江津区、永川区，四川省泸州市、宜宾市，贵州省毕节市，云南省昭通市、曲靖市至昆明枢纽昆明南站，与在建成自宜高速铁路衔接，构建形成成都至昆明高速铁路通道。项目按双线时速350公里设计，共设车站20座(预留车站1座)，线路里程约699公里，投资估算总额为1416亿元，全线建设工期6年，计划年内开工建设。
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