文/楼市大家谈
在买房的时候,不知道你是否也有过这样的困惑,到底是买新房还是买二手房?作为有“处房”情结的人来说,肯定是喜欢新房的,哪个人结婚买套人家住过的二手房呢?在新房和二手房条件差不多的情况下,相信更多人还是愿意选择新房。但是,如今的楼市不一样了,新房多,二手房也多,但是有一点很关键,新房没有想象中好,而二手房也没有想象中那么不好。
购房的选择多了,新房给人的印象就是,崭新的房子和小区、可以自己装修、可以自己选择楼层和地段等等。新房的选择是很多,但是问题也是不少的,比如新房多是期房,现房基本上很快就卖掉了,想买也买不到的那种。那么期房的问题就很多了,比如拿房时间不确定,房产证办理需要时间,期房的质量容易出现问题等等。
期房问题多,二手房问题也不少。一些有了几年十几年房龄的二手房,质量是在慢慢下降的,但是价格却一直在涨。就这几年来说,二手房和新房多少都出现了不少质量的问题。尤其是一些二手房还有过户的问题,迁户的问题,想买也没有那么容易。
新房和二手房本身就有优缺点,就优点来说各自也是不少的,新房在契税、贷款、产权、格局户型上面有明显的优势,而二手房则能满足购房资金不足的人或是对地段有特殊要求的人,总之就像前面说的,新房好,但是没有想象中那么好;二手房不好,但是也没有想象中那么不好。那么,说了那么多,如今楼市下,买新房好还是二手房好?炒房客:二手毛坯房了解一下。
新房好还是二手房好,这个问题没有标准答案,只能靠对比出来。如果生活中真遇到了一套不错的新房和一套不错的二手房,其实一对比下来还是能知道到底哪个比较好的,笼统的说哪个好哪个不好是不准确的。但是市面上有那么一种房子,既有不少新房的优点,也有不少二手房的优点,这种房子就是“二手毛坯房”。
可能很多人没有听过这样的房子,但是了解房地产市场的人都知道,二手房毛坯房,要么是拆迁户的安置房,还没有装修的那种,要么是炒房客手里的房子,这些都可以是没有住过的毛坯房,无论是有处房情结还是如何,很多二手毛坯房都能满足大家的要求,当然了,接盘二手毛坯房,一旦是炒房客手里的房子,相信大家也都不愿意买,但是,有喜欢的房子,相信一些人也不会在意自己当接盘侠吧。之前笔者写过一篇文章,有关于二手毛坯房的提起,只要在房产平台查询,可以查到某地不少二手毛坯房有空置,当然,这类房子很可能都是炒房客手里的房子,否则空置了那么久的现房,还是比较少见的。
二手毛坯房有什么优点呢?
首先,大多数房子地段不错,配套也不用说。试想想,一个是安置房一个是炒房客手里的房子,地段能差到哪里去呢?安置房地段太差没有拆迁户要,二手毛坯房地段太差哪个炒房客那么没眼光去投资?所以想先大多数二手毛坯房地段都是不错的,地段不错,配套也差不多挺好的,这就是最大的一个优势。
其次,大多数房子没有办理房产证的压力。现房、二手房,比起新房有一个很大的好处,那就是房产证什么的一般都是齐全的,否则人家怎么卖呢?买新房(期房)最怕的就是开发商迟迟拿不出房产证,不少地方也出现了这种情况,所以买二手房现房毛坯房,这种情况也比较少。
最后,现房优势多,能满足大家的需求。现房的优势是比较多的,如果可以,相信不少人都想买现房,但是要么价格太高,要么找不到房源,但是现房的优势实在是太多了,前面也说了不少了,既能满足想新房的购房者的需求,相当于是买了“次新房”,也能满足二手房购房者对配套、地段的需求。
当然了,买房要在自己经济实力允许的情况下购买,没住过的二手房固然好,但是也不一定就比新房好,还是得看房子之间的比较,不能一概而论。如果是你,你愿意当炒房客的“接盘侠”吗?“次新房”优势多,看你愿不愿意买了。
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