9月12日，南京路即将完成东拓工程举办开街仪式，由于“上海发布”都发布了，因此这已不算是新闻，本文站在商业观察角度，聊聊从目前进展来看值得观察的几个看点。
1、南侧完整沿步行街的新世界大丸百货
过往新世界大丸百货的“定妆照”大多来自于河南中路斜对角而摄，但其实沿南京东路侧入口同样正气规整，这栋建筑真是看得越完整越有味道。
当然这只是纯视觉层面的改变，但视觉本身在商业领域中的作用是强大的。类比试想如果iapm外街那排沿淮海中路梧桐树没有的话，整排由大牌构成的外立面加橱窗势必会呈现更纯正的商业味道。当然绿植本身没有错，展现的又是淮海中路和上海米道，两者调和有难度。而新世界大丸在开街后南侧沿街面势必将会获得更多曝光流量和真实客流量，沿街品牌方面TIFFANY&Co.撤出后该入口还是需要大牌支撑的，东侧BOTTEGA VENETA原位重装，随着东拓开街，商场1层调整势必也有更强的议价力，目前边厅奢侈品精品+部分美妆专店，中岛做上海最全的美妆区域，整体思路已经很清晰，也足够强，之后就看高楼层如何借势提升了。
2、外滩·中央可讲更多故事
这里以前是中央商场，相信对很多老上海人是有点情怀意义的，我小时候也会时不时过去，在按现在的说法叫街区商业中，看看大人们捣鼓电子产品。随着城市更新以及产品升级，这类市场无疑会被淘汰，该地块迎来更新并改名为外滩·中央，从命名来看指向性明确，既要与外滩这一超级地标挂钩，又要有对中央商场的“致敬”。
早在，我就有摄下外滩·中央的巨幅围挡画面，记得差不多同期，业内也是曝过一波该项目的改造方案，有兴趣的朋友可以微信里搜搜推文，在设计层面还是具有巧思的，做得好的话绝对具备话题性。
但在之后的这几年，目前在招商方面只是南京东路沿街面引入了以运动品类为主的国际品牌以及餐饮酒吧类业态。单个来看大多是旗舰店规格，甚至部分店铺已经经过了一轮调整，例如开业时的哈肯铺如今已被替换为了Peets Coffee。关键的十字动线室外中庭部分怎么做，如何定位，是我个人比较好奇的看点。考虑到此前该项目并未享有步行街红利（大丸至少还有正对步行街东侧末端的街角面），因此此次的东拓工程个人认为对商业项目实际效用最高的理应是尚在筹备期的外滩·中央，拭目以待了。
3、河南中路路口成为景观
涩谷的十字路口被称为世界上最繁华的十字路口，得益于商业内容以及客流爆炸。南京东路河南中路这个路口由于步行街，加上我们商业水平还无法和日本比拟，因此拿涩谷十字路口举例并不是要对比，而是一种参照和目标，况且步行街拥有自身独有的客流优势和形态，在东拓前该路口在开启绿灯后的客流吞吐量就已惊人，如今河南中路两侧全改为步行街，其也从末端“晋升为”穿插在街中唯一一条双向多车道大马路，而当两侧路人同时在等红灯以及绿灯亮起的时刻，相信画面也是极美的，如果能再搞一个斜向横道线的话，有望成为一道人文景观。而华为旗舰店的2、3两层也将成为绝佳观景点位。
4、打造南京路步行街IP
虽然IP多说也腻，但这个好像不称之为IP也没什么其他好指代的，要不就是“品牌”，反正不管怎样，南京路步行街本身已经是享誉全国的商业步行街，如今的东拓让其更完整，而由于商业理念的进步，使得我们在对于一条过往仅仅是“走人不开车”以促进商业的道路会有更多内容层面的思考。
步行街不只是把“车”清空让人走路，两边做商户这么简单，空间的设计是一方面，相信各位读过“上海发布”推文的朋友也看到了，东拓段不论是地砖、路灯、休息区等各个硬件层面的打造都比之前有本质的提升，我就不赘述了。在运营理念上，除了步行街“旁”，步行街“中”同样是能够承载商业内容的，此前我们有看到以售卖亭的形式来销售各类上海风情的产品，主要还是以“旅游”为核心导向。
如今的升级在于，如果把南京路步行街看做一个商场，街边的商场就成了商户，而街道就成了公区，公区同样可以用来打造商业内容的。近期已经呈现一些肉眼可见的改变，例如世纪广场近期与bilibili举办了一场跨界联动活动，是具有粉丝号召力的；例如刚在上海悦荟广场开出旗舰店的Levis在开幕活动期间有在步行街上设立艺术装置，这也是品牌在商场公区中惯常的推广手法。
据悉等到9月12日开街期间，还会有大品牌在步行街上做路演搭建活动，个人认为这些内容的多寡、规格、水准，是南京路步行街整体商业水平的反应之一，当然也有助于两侧的沿街商场、品牌商户进一步调整提升。
5、中段商场迎来机会
位于中段的商场，主要说的是原本位于东侧末端的恒基名人购物中心、宏伊国际广场、悦荟广场等，这些项目此前尤其是1层基本都在走运动年轻时尚定位路线，在东拓完后，将成为“腹部”项目，依旧把步行街类比成商场的话，这些区位会是品牌乐意选址的位置所在。
因此作为个人理想主义的话，还是希望这些项目能够借此契机钻营出各自差异化的内容，要知道再往西盈展的项目围挡已上正跃跃欲试，最西端的上海世茂广场依旧还是标杆，包括各大需要调整、正在调整或者已经调整完的百货商场，各自都会找到合适的定位。
虽然上文有说到商业街也可以将自己打造成IP，但还是如同商场一样，只有品牌好，整个商场才会好；一条商业步行街，只有商场们百花齐放，整条街才会好，当然在激烈的商业竞争环境中，这是难点，可喜的是同行们已经开启了工作。例如据我所知恒基名人购物中心即将会在东侧外立面增加灯箱广告位，“迎接”步行街自东而西向的客人，争取吸引更多潜在消费者视觉目光，这就是很符合逻辑的举措之一。
本来还想写写和平饭店，但术业不专攻的方面我就不碰了，当然会喜欢和平饭店作为步行街东侧的收尾，足够优雅且体现上海之美。
很显然这是一篇很主旋律的内容，我曾经在和同行交流中说到，如果我们把上海的商业街逐条拆除，即使上海不乏更具小资情调甚至上海米道的商业街，但南京路步行街依旧有可能是大多数人想保留到最后的那条，毕竟对宏观的城市形象而言，承载的意义更多，因此在东拓开街前，借此文祝顺利。
最后放上一些我个人比较喜欢的但未能穿插在文中的南京东路随拍。
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