限购之后，现在是刚需上车的好时机吗？
因为海南自身优越的气候条件和海景资源，吸引了非常多的有养老度假需求的外地购房者，让海南的房价进一步上涨。
特别是自贸港政策出来后，一度让海南房产交易市场变得火爆异常。在今年疫情的影响之下，6月的房产成交量更是超出前五个月总和的三倍之多。但海南当地与工资不相匹配的高房价，让很多本地刚需望而却步。
后来在“房住不炒”的主基调下，海口已经实行了限价最高不超过17300元/m，这对刚需算是一个很大的利好。
但是限价必然有损开发商利润，因此部分楼盘出现绑定销售的“对策”，如动辄二三十万的车位，盘算一番下来，购房压力并没有减少。
面对如此困局，刚需购房者却不能不买、不敢不买：
1、限购政策不知道什么时候会放松，到时将迎来更高的房价。
2、市面上小户型的住宅会越来越少，未来也会逐渐成为市场上的稀缺品。
3、海南实行最严格的的节约用地措施。
不过笔者认为还是有机会的，在今年经济大放水的背景下，二手房交易市场行情有所下跌。建议可以考察一番再入手。
能买趁早买，晚一会都是多掏不少钱。现在也推出了不少安居型住房，对于本地刚需来说也是另一种减轻压力的蹊径。
海南房价未来如何，笔者只敢说，可能不会暴涨，但是必定不会暴跌。毕竟海南如今正在加快建设自贸港的步伐，未来如何谁也不说不定。
绝对不会暴涨，只会逐步攀升，跑过物价指数是大概率事件，所以有机会还是应该抓紧上车。
未来最难出手的房子，不是别墅也不是高层，而是复式楼。
1、因为复式楼的总面积大，价格会比平时常见的楼层户型高出很多，价格偏贵，往往也都是在最高层。
2、面积大，除了总价外，交易的成本也同样高。比如契税2%起步，增值税不管是满2还是5，都要收增值的部分，个税比一般的多出0.5%……
3、复式楼高层一样会面临拆迁难、电梯出行安全方面的问题，还存在通风、采光、层高的问题，居住体验一般，而且价格又高，谁愿意去接手呢？最终只是高买低卖。
未来买房投资，需要看重的是什么？笔者认为老龄化会是新的投资机会。
不可否认，一二线对于年轻人、三四线城市人的吸引都没有改变。
但如今人口老龄化日渐严重，加上空气污染的的威胁，老年人需要的不再是大型商场，也不是赚钱的机会，或者是优质的名校，他们更需要的是良好的自然环境和空气质量、悠闲的生活方式。
所以，未来的很多年里，那些空气清新、环境好、温暖的地方会是老年人流入最多的地方，也会是未来买房投资的重要方向，具体可以看云南、海南。
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