资深市场观察员空降蛋壳公寓直播间 支招后疫情时代如何租房09-07 14:05
是特殊的一年，对于租房市场来说，面临了前所未有的冲击与挑战。当下租房市场如何？怎样才能租到高品质的安心房源？近日，国内头部互联网长租公寓蛋壳公寓与知名房产平台房天下联合直播，资深市场观察员空降直播间，解析当前市场情况，为广大房东租客在线支招，防坑避雷，获网友频频点赞。
后疫情时代租住图谱
直播开场，资深市场观察员文钧与网友进行互动“你的房租是涨了还是降了”，直播间八成以上的网友纷纷表示房租下降。
据权威媒体报道，今年上海和深圳6月份房租环比下跌分别为9.1%和12.4%，北京房山、通州、大兴等地租金下跌超20%。今年8月份，蛋壳公寓与人民网舆情数据中心发布《大学毕业生租住蓝皮书》，数据显示，今年毕业生平均租金下降20%，为1357元。
租房市场遇冷，一线城市量价齐跌，这意味着租住需求发生了不少变化。文钧介绍，刚毕业不久的年轻人，大部分都是自己付房租，合租几乎成为他们的最优选择。
“总能碰到一些奇葩室友，大半夜在客厅放声高歌，或者洗澡洗上一个半小时。”主播爆笑吐槽，引起网友共鸣，相关数据显示，八成以上的年轻人不能忍受公共区卫生脏乱差、打搅他人正常休息等行为，九成以上的年轻人认为有必要订立租住文明公约，以便更好地解决合租矛盾。
租住需求的变化还体现在更换房源频次增加上，一位名叫杉杉的网友在直播间互动中提到，自己毕业的第一份工作时长三个月，工作的变动导致房子的更换，但签约签了一年，转租太麻烦，违约又要赔偿违约金，只能勉强住到期满。
文钧介绍，超八成的年轻人换房子是因为工作的变动，次还有续租租金提高超出心理预期、室友生活习惯不好、想选择更中意的房源等因素。
“鉴于当代年轻人的租住习惯，蛋壳公寓推出‘椋鸟计划’。”文钧说，“椋鸟计划”是专门面向大学毕业生的租房优惠补贴项目，今年已经是推出的第五季，为应届高校毕业生，送出月付0押金、免费换租等专属租房福利。
怎样租房更靠谱？
“友客”中介卷款逃跑，“巢客”拖欠资金，“岚越”一夜之间人去楼空……近期，长租公寓因“高进低出”、“长收短付”等风险操作，使得租房市场频繁暴雷，租客和房东成最大受害者。
直播中，为了避免更多房东陷入困境，主播对于大家普遍关心的“高进低出”问题作出了相关举例说明，假设小区正常租金为5000元/月，租给租客4000元/月，从房东手里收房为6000元/月，对房东月付，却要求租客季付、半年付甚至年付，黑中介拿着租金差值跑路，导致租客无房可住，房东也因长期陷入经济纠纷影响房产再次交易。
直播间中对于用户提出的“如何警惕租房陷阱，规避租房风险？”的问题，也给出应对指导，“排除有‘暴雷’风险的长租公寓平台：第一，时间，如果成立很短的新公司，从资产管理的经验成熟度不高，普遍风险会偏高；第二，租金，因为目前各家长租公寓运作模式基本无太大差别，给出比市场均价低很多的租金，主要是利用了租客贪便宜的心理，做“长租短付、高收低出”的生意。
“因此，一定要学会理性辨识 选择更受大众信赖的头部长租公寓平台。”建议有需求的消费者们在租房之前一定要去正规网站查询资，或致电当地房管部门查询平台资质，尽量选择大型中介机构或知名长租公寓品牌。
进入，租房市场洗牌进程加剧。业内人士分析，行业暴雷恰恰说明了这并不是一个没有门槛的生意，如何打造自身竞争力成为众多长租公寓运营者的关注焦点。以国内头部互联网长租公寓品牌蛋壳公寓为例，凭借着其在技术、资本和市场等多个方面的独特优势，通过互联网化的手段、精细化的运营方式以及多种融资渠道，逐渐站稳脚跟，成为大众值得信赖的长租公寓品牌。大浪淘沙，整个租赁市场需要的高品质的产品和服务，以及强大的资源整合能力和健康的市场秩序，那些在疫情影响下体现出坚韧生命力的平台，才符合未来市场发展的需求。
免责声明：市场有风险，选择需谨慎！此文仅供参考，不作买卖依据。
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