提起房地产,真的是让人又爱又恨!
爱的是它的贡献,近二十年中国经济的高速发展,离不开房地产行业的巨大贡献,房地产的蓬勃发展,带动了周边数百个行业的发展,带动了数以万计的人口就业,使我国的GDP上升了不仅一个台阶,还推动我国成为了世界第二大经济体,这一切的一切都有房地产蓬勃发展的影子。
恨的是它的“高房价”。如今的房价已经完全超出了普通人得承受范围,一二线城市房价动辄几百万,你能想象一下8万/平的房子是什么概念吗?即便是三四线小城市,房价也要大几十万,而我国的年人均可支配收入才只有3万元。这样大的悬殊,如何不让老百姓”恨它“。
房子
但,好在国家看到了这一点,于是,开始,国家开始出台”房住不炒“的调控政策,这对于遏制房价的突飞猛涨起到了非常关键的作用,老百姓似乎又看到了希望。
尤其是今年的疫情过后,人们对房价的”下降“更是充满了信心,楼市果然也没让大家失望,开发商为了生存,纷纷打折促销。然而,随着疫情逐渐离去,生活开始步入正轨,被压抑的住房需求被释放,楼市似乎又开始“回暖”,尤其是购房者发现很多项目已经不打折促销了,而是恢复了“原价”。
楼房
这一切的变化,让广大普通老百姓陷入了迷茫,房价到底是要“降”还是要“涨”?
对于普通人来说,可能很难预测。但,作为圈内人的经济学家马光远应该还是比较有话语权的。对于接下来的楼市,马光远说了几点自己的看法:
1 “不犯错”是投资的第一准则!
2 过去,宁可错,不可错过!未来,宁可错过,不可错!
3 不要把过去靠运气赚的钱,这几年靠本事给亏没了!
作为身处楼市第一线的从业人士,对于马光远的这番观点,还是非常认可的,根据目前的情况,这几句话真的是句句在理!
经济学家马光远
通过马光远的观点,可以看出,马光远对于未来楼市的预测还是持“谨慎”态度的,未来楼市不会继续走红,而大方向却是“稳中有降”。其实,这种趋势从各项指标中也完全可以看出。
人口红利的消失,城镇化进程的放缓,人口老龄化的加剧都在说明,未来需求端的减少。
需求端减少,但,供求端却丝毫不减,一是,开发商仍在大批量的建造房屋,二是,炒房客手里的大批二手房投入楼市,供大于求,价格很难不降。
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另外,央行前段时间公开的数据:我国城镇家庭住房的覆盖率已经达到了96%,其中30%有2套房屋,10%有3套以上房屋,人均居住面积也已经达到了40平方米。所以说,现在我们国家根本就不缺房子!
商品房
既然不再涨了,那未来就是降价?
也不会!如今的楼市调控是求稳。“稳”的意思是不涨,也有“不跌”。毕竟房地产高速发展了20多年了,即便是行业不好,市场不好,国家也不会让其没落,毕竟,现在还是国民经济的支柱!
楼房
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