提起房地产，真的是让人又爱又恨！
爱的是它的贡献，近二十年中国经济的高速发展，离不开房地产行业的巨大贡献，房地产的蓬勃发展，带动了周边数百个行业的发展，带动了数以万计的人口就业，使我国的GDP上升了不仅一个台阶，还推动我国成为了世界第二大经济体，这一切的一切都有房地产蓬勃发展的影子。
恨的是它的“高房价”。如今的房价已经完全超出了普通人得承受范围，一二线城市房价动辄几百万，你能想象一下8万/平的房子是什么概念吗？即便是三四线小城市，房价也要大几十万，而我国的年人均可支配收入才只有3万元。这样大的悬殊，如何不让老百姓”恨它“。
房子
但，好在国家看到了这一点，于是，开始，国家开始出台”房住不炒“的调控政策，这对于遏制房价的突飞猛涨起到了非常关键的作用，老百姓似乎又看到了希望。
尤其是今年的疫情过后，人们对房价的”下降“更是充满了信心，楼市果然也没让大家失望，开发商为了生存，纷纷打折促销。然而，随着疫情逐渐离去，生活开始步入正轨，被压抑的住房需求被释放，楼市似乎又开始“回暖”，尤其是购房者发现很多项目已经不打折促销了，而是恢复了“原价”。
楼房
这一切的变化，让广大普通老百姓陷入了迷茫，房价到底是要“降”还是要“涨”？
对于普通人来说，可能很难预测。但，作为圈内人的经济学家马光远应该还是比较有话语权的。对于接下来的楼市，马光远说了几点自己的看法：
1 “不犯错”是投资的第一准则！
2 过去，宁可错，不可错过！未来，宁可错过，不可错！
3 不要把过去靠运气赚的钱，这几年靠本事给亏没了！
作为身处楼市第一线的从业人士，对于马光远的这番观点，还是非常认可的，根据目前的情况，这几句话真的是句句在理！
经济学家马光远
通过马光远的观点，可以看出，马光远对于未来楼市的预测还是持“谨慎”态度的，未来楼市不会继续走红，而大方向却是“稳中有降”。其实，这种趋势从各项指标中也完全可以看出。
人口红利的消失，城镇化进程的放缓，人口老龄化的加剧都在说明，未来需求端的减少。
需求端减少，但，供求端却丝毫不减，一是，开发商仍在大批量的建造房屋，二是，炒房客手里的大批二手房投入楼市，供大于求，价格很难不降。
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另外，央行前段时间公开的数据：我国城镇家庭住房的覆盖率已经达到了96%，其中30%有2套房屋，10%有3套以上房屋，人均居住面积也已经达到了40平方米。所以说，现在我们国家根本就不缺房子！
商品房
既然不再涨了，那未来就是降价？
也不会！如今的楼市调控是求稳。“稳”的意思是不涨，也有“不跌”。毕竟房地产高速发展了20多年了，即便是行业不好，市场不好，国家也不会让其没落，毕竟，现在还是国民经济的支柱！
楼房
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