,就在大家都以为房价会上涨的时候,楼市突然闯入了一只黑天鹅,使得楼市的成交量大幅度下跌和房价也出现微跌。
根据58同城给出的数据显示,1、2月份百强房企的销售大幅下调了30%,尤其是二月份,不管是新房还是二手房,全国几百座城市成交量基本都是0。
并且3月有121个城市二手房价格下跌,其中四大一线城市全部下跌,上海跌幅最大5.85%。不仅如此,3月二手房市场方面回暖势头很足,贝壳研究院数据显示,3月二手房挂牌数量激增,全国新增挂牌房源量环比上涨192.2%。
因此,很多购房者对于楼市的前景根本不看好,并且现在疫情影响全世界,很多人表示工作都没了,我一个朋友在富士康,告诉我已经休假了,还每天都要打卡报告所在位置,不能去疫情风险高的区域。
还有,根据前两天在统计局的记者招待会上,统计局公布的数据是:3月份全国城镇调查失业率是5.9%,25到59岁的就业主体人群调查失业率是5.4%
同时,统计局也承认,就业的压力仍然比较大,企业的订单有所减少,需求还不是太强劲,特别是农村外出务工人员、大学生的就业压力会比较大。
可见,在疫情的影响下,无论是房价还是大家的工作都大受影响。因此,很多专家和投资机构都对于今年的楼市不太看好,普遍看跌。
但经济学家马光远却提出和别人不一样的看法。
近期,他在接受采访时表示:今年房价铁定要上涨,理由是因为美联储正在大力印钱,大放水,那全世界银行都要跟着一起放水,印钱。那么多钱流入市场上,房价有可能不涨吗?反正我是没遇到过银行在印钱,房价还跌的情况。
虽然马光远这个说法,是比较中肯,但在一些网友听来,心里根本不是滋味。要知道,尤其是年轻人,社会给与他们的压力真的很大,毕竟没房要结婚,丈母娘不肯,而且也没办法落户口。所以,不管他们如何奋斗,始终赶不上房价上涨。
为此,有网友吐槽说,今年本来就遇到失业潮,找不到工作赚不到钱,还遇到房价大涨的情况,这样下去让人怎么活呢?一方面是面临着无收入的情况,另一方面是面临着天价的房子。
其实关于今年房价到底会不会大涨这个问题,笔者认为马光远先生虽然说的中肯,但还是有些片面。我们都知道,大量印钱是会造成市场钱贬值,许多财富拥有者为了让自己的资金避险,找一些不动产对冲风险。
但要知道,现在中国楼市不比过去,以前城镇化发展,让资金流入楼市是应该的。如果还继续让资金违规进入楼市的话,造成房价大量上涨,不仅老百姓怨言大,对于实体经济也是一种损害。毕竟炒房那么好赚,谁还去做实体,谁要去搞科研。
从最近国家出手整治深圳的“经营贷”就可见一斑了。因此,我觉得就算放水,也不可能让资金全部进入楼市,而且在“房住不炒”的大趋势下,地区政府是不敢冒被“约谈”的风险。
因此,笔者不由可以得出一个结论,今年在全世界都印钞的情况下,虽然会刺激楼市,但也只会部分回暖,并不会大涨。并且上涨应该只有部分城市,大多数城市应该还是保持稳定的情况。
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