是特殊的一年，风波影响着各行各业。同样楼市今年也受到了很大的影响，很多人看到楼市有变，于是开始讨论今年是否是买房的一个好时机。那么今年是否可以买房呢？要回答这个问题就要分析清楚楼市的现状和楼市未来的发展趋势，这里我就给大家分析一下楼市现在和未来。
楼市现状
今年楼市在三四月份受到重创，因为大家基本都隔离在家，失去了收入，楼市交易量基本为零。虽然五六月份楼市有所回温，在深圳、上海、杭州等一些城市出现了排队买房的现象。但这只是个别热点城市的个别楼盘，并非是全国楼盘的整体状况。实际真正能体现现在楼市情况的还是要看一些二三四线城市的楼市情况，因为这些城市占据了所有城市的大多数。
城市也是分金字塔型的，如果我们只看塔顶城市的楼市情况比较火爆，就认为是所有城市的楼市情况都十分火爆，这是有失偏颇的。比如郑州，这个可以称得上新一线的城市，楼市横盘期已达两年，今年除了三环线内的房价有小幅上涨外，其他区域的房价几乎都在下跌。
郑州作为河南省会，背靠一亿人口，房价还处在横盘期，甚至有下跌趋势，其他三四线城市的房价可想而知。所以现在的楼市在很多方面都出现降温的趋势，楼市很难再回到原来持续上涨的“黄金年代”。
未来楼市的发展
虽然今年的楼市并未像很多人预测的那样，出现房价大幅度下跌的现象，但未来楼市的发展前景并不乐观，其中的原因有2个。
01.楼市调控不放松
今年楼市遇冷，所以很多人认为楼市调控政策会放松，然后房价会继续上涨，从而能继续靠炒房赚钱。但是随着时间的过去，一些人期盼的政策放松的事情并没有发生，即使是一些地方政府放松调控的政策也是一日游，反而对楼市的调控越来越严。
今年银监会两次提出要严查违规资金流入房地产行业，另一方面宣布棚改结束，旧改开始，这样流入房地产行业的资金会越来越少。在今年当深圳、上海、杭州等热点城市出现房地产过热时，国家就又出台了很多限购政策，在深圳很多人在买房的路上失去了购房资格。
总体来说，现在我国的经济处在一个转型的阵痛期，未来国家肯定不会一直把房地产行业作为唯一的支柱产业，所以现在楼市的调控力度越来越大，楼市很难再出现像以前那样大涨的现象。
02.未来人口越来越少
随着我国老龄化社会的进程不断加深和人口出生率的持续走低，未来真正有买房需求的人会越来越少。当然出生率的降低，并不会导致人口红利直接消失，而是说在未来的一二十年内才会凸显出来。无论哪个行业的商品其发展需求的终端还是有人购买，如果未来人口越来越少，而炒房客也开始退出房地产行业，这就意味着房子的需求量只会越来越低。
虽然随着科技的发展，未来人们的寿命会得到延长，出生率的降低，短期内人口不会减少，但是人口结构已经发生改变，老年人越来越多，年轻人越来越少。而有买房需求的大部分都是年轻人，从这个方面来说，未来楼市的发展前景并不乐观。
到底能不能买房
现在的楼市情况基本是开始出现分化现象，就是说原来普涨的时代已经过去，现在开始出现有的地方房价上涨，有的地方房价出现下跌。因此，现在买房不能像一年前那样闭着眼睛就可以，而是要根据自己的需要和一定的技能。房改专家马光远的三句话给出了今年到底要不要买房的答案。
1、未来中国只有20%的开发商会活下来。
2、只有20%的城市房价有上涨空间。
城市中只有20%的房子有投机价值。从他的三句话中我们可以看出，如果买房是为了投资的话，未来只有极少部分的房子有投资价值，靠买房赚大钱的时代已经结束。如果你手里有闲钱，又没有其他的投资渠道，可以买一套来抵抗通货膨胀，但一定要谨慎选择房子所在的城市和地段。如果你还想像以前那样投机炒房，本身没有钱还要负债加杠杆炒房，我认为还是不要买了。
当然作为刚需者，我认为买房不需要看楼市情况，需要而且有足够的资金就买。如果没有需求或者没有足够的资金也没有必要强撑硬买，因为未来的房价不会出现大的波动，不用担心今年不买明年就买不起的问题。
总结：总体来说，未来楼市处在平稳期，投资买房需要谨慎选择，投机炒房不建议购买，刚需购房看需求和实力。
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