在过去二十多年时间里，房地产市场高速发展，房价也一路“水涨船高”。前十年投身房地产市场的，基本都赚到了钱，正是因为房地产市场的造富能力太强，因此吸引了大批人进入，想要凭借炒房赚钱。
随着楼市发展逐渐进入平稳阶段，投资房产已经不再是“稳赚不赔”的生意了。加上国家一直坚持楼市调控，房价也逐渐进入了一个平稳的发展阶段。而今年因为一场意外，也直接改变了原本房地产市场发展的“轨迹”。
根据瑞银证据实验室的住房调查报告显示，虽然目前房地产销售已经回暖，不过市场情绪和购房意愿却出现了明显下降。8成左右的受访者都决定推迟或者取消购房计划，没有购房意愿受访者占比上升至46%，已经创下了调查以来的新高了。
发生这些变化的原因，则是由于疫情导致人们对于房价预期以及未来收入预期减弱，这种情况在三四线城市显得尤为明显。在无法保障自己收入稳定的前提下，人们自然会稍微往后推迟或者取消原本的购房计划，毕竟大部分人买房都不可能全款，而每个月需要偿还的房贷对于自身经济也是一种压力。
而8成购房者推迟或取消购房计划，对于楼市造成的影响也是可以预见的。光是供需关系就会带来“颠覆性”的变化。因为人们不买房，房地产市场没有了需求的支撑，开发商和房产中介就会受到影响。尤其对于那些急需回笼资金的开发商来说，面临的压力是非常大的。
通过瑞银的报告其实我们已经得知了房价的“答案”，在群众预期改变的情况下，大部分人都取消了购房的计划。很多人好奇，今年房子会“烂大街”吗？这时候对于开发商来说，能不降价将房子卖出去已经很不容易了，就更不要说涨价了。对于刚需来说，要不要买房答案也就明确了。
如果急着自住的话，是可以购入的。假如并不是非常着急的话，就不用急着进场了。未来房地产的发展趋势会走向平稳阶段，反正房价已经不会像之前那样大幅上涨了，早买晚买也没有太大的区别。可以等到开发商搞活动的时候入手，这样更加划算一些。至于“烂大街”的情况，出现的可能性并不大，房子成本还是摆在那的。
因此购房者也不要盲目轻信市场所说的大家都在“抢房”，很多人收入来源都不稳定了，口袋里也没有几个钱，这时候怎么可能将所有的资金都用在买房上呢？楼市“火爆”更多的可能只是一种假象，对于未来房价走势，地产大佬王健林可以说是一语“点醒”刚需。
在他看来未来一线二线城市房价还有着上涨的空间，因为有着城镇化作为支撑。但是对于人口净流出的三四线城市来说，房价并没有太大的上升空间。至于如何决定，就看购房者自己的选择了。
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