根据最近最新的统计局数字,的七月份,房地产市场,最新的中国70城市,房价新鲜出炉,西北涨幅第一的为青海省西宁市,房价涨幅同比环比0.3个百分点,其次,依次排列为,北京,上海,广州和深圳,最大涨幅为0.8%,那从数据可以明显地看出,房价同期环比上涨的幅度,均没有超过1%;
这也充分说明了,自以来,房地产市场因城施策,分类调控的房地产调控,措施非常的有效,而且已经抑制了房价上涨的势头,目前仍然保持在平稳的状态之中,可谓是起到了核心的作用价值,从长远的市场发展和楼市的整体趋势来看,房地产调控措施,依然在加快深度持续优化推进当中,目的只为促进楼市健康平稳发展。
在近日,著名经济学家马光远,就后疫情时代,中国的经济与房地产的走势,进行了详细的分享和解读,其主要具体内容包含了以下三个核心因素,这是行业和楼市发展的根本核心价值因素之一,也是最重要的影响因素;
大家都知道,随着各方面的努力,现在已经恢复了复工复产,以及各行业已经进入正常的发展轨道,当然,也包括房地产等等实体行业,可以说进入正常的运营期,好多人对于房地产市场,以及房价是否会进一步上涨,或者出现下跌的情况,表达了很多自己的观点,但实际的情况是怎么样的呢?
根据房地产市场发展大趋势,以及目前的市场动态数据和大方向,可以明显的看出,在人口流入较大的城市,也就是人口规模在500万以上,左右的特大城市,住房需求仍然处于高位状态,当然,这里指的是普通居民居住需求住房,商业性质类型住房,以及其他类型住房,或出现了市场反弹的状态,就是大家所看到的市场需求有下滑和下降的趋势。
受特殊情况的影响,房地产市场也受到了一定的回击,就在今年的二月份,武汉,无锡,杭州,二手房市场出现了零成交的市场状态,这说明影响很大,而且在二月份,武汉,宁波和重庆,新楼盘的市场也出现零成交,这里边有两个直接的原因,首先不能外出,只能通过网络视频平台等方式了解房屋信息,那做出决定或者成交的比例大幅度下降,其次,观望的态势仍然存在,而且价格处于不上不下的市场状态,所以导致成交量大幅度下滑,甚至楼盘售楼部,几乎没有人前来看房,造成零成交的市场状态。
第二个影响因素,也就是优化发展直辖市和特大省会城市,以及单列的大型城市,包括目前规划的国家中心城市等等,由于市场规模的不断扩展,人员流动和住房需求,在一个周期内,出现了市场和资源市场,有共同需求的状态下,房地产市场供应将迎来新的一轮机遇。
第三个影响因素,加快推进农村城镇化,让更多的人享受同城同市民的待遇,这很明显在一定程度上,释放了农村土地市场资源,优化了农村宅基地和土地市场双资源双通道互通流入,进行高效率的资源配置,其次,农村人口来到新城镇,衣购住食行,房屋租赁市场和房地产买卖市场,自然有一定的需求,所以从长远的发展和趋势来看,农村人口市民化,将在一定程度上释放更多的房地产市场需求,让更多的市场资源有效合理的活跃和匹配。
所以房地产市场的下半场,或交以稳定平稳发展为大趋势,市场主体结构优化为主要目标,需求供应或将作为市场重要的核心调整因素,已将供应市场的需求,得到平衡的发展状态。
楼市的下半场货已经发展进入合理有序地发展大通道,任何个人或者人力因素,将不能更改市场的发展规则,大趋势明确的情况下,房地产市场仍然保持在,健康的发展大通道上,继续优化调整和发展,或将成为楼市下半场的发展主要核心目标和因素之一。
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