通过今年的风波，我们才真正感受到楼市的风云变幻。随着风波的过去，别的行业都是因为越来越多的人回到自己的工作岗位，而慢慢地复苏。但房地产行业的复苏却是突然的，好像前一天很多城市还呼喊着“救市”，爆出多少多少开发商破产了，突然今天有些城市就开始出现抢房的火爆场面了，其转变之快让人措手不及。但楼市真的回到了之前的火爆程度了吗？其实不然。
楼市或回暖无望
首先我们看到的现象，在深圳、上海、杭州等一些城市出现排队买房，甚至抢房的现象只是这些个别热点城市的个别楼盘，并不能代表全国的楼市状况。如果你说个别热点城市出现排队买房的现象，就说全国楼市又开始火爆起来了，那只能说你是只见树木不见森林，是有失偏颇的。因为这些热点城市的人口是不断流入的，土地资源也是越来越稀缺的，供需关系仍然是供不应求，所以这里的房子未来仍然有很大的升值空间。所以这些热点城市出现排队买房的现象并不奇怪。
实际真正能体现楼市现状的还是一些二线和三四线城市，因为这些城市占据了所有城市的大多数，他们的现状才是楼市现在真正的现状。比如郑州，这个所谓的新一线城市，楼市横盘期已达两年，今年除了三环内的房价微涨外，其他区域的房价几乎都是下跌的，虽然路边卖房的中介仍然很多，但真正考虑买房的人却少之又少。
再比如武汉，这个历史悠久的城市，今年四五月份二手房市场挂牌量剧增，二手房市场才能反映真正的楼市现状，因为二手房交易直接体现了这座城市的人们对楼市的信心。
还有我的老家周口，一个四线城市在，房价低的在6000左右，高的达到了8000甚至一万左右，当时我的表姐看到房价不断上涨，担心以后再也买不起房子，就选择在周口周边买了一套每平7000左右的房子。而今年周口的房价突然急转直下，现在平均房价降到了5000以下，这让我表姐后悔不已。
我们看楼市的情况，不能光看一些热点一线城市，我们大部分人并不生活在那里，这些城市的楼市火爆和我们又有什么关系呢？所以虽然现在个别城市的楼市出现复苏迹象，但全国整体楼市并没有出现回暖的迹象。
马光远改口，不在一直看好楼市
我们知道作为经济学家，马光远一直是看好楼市的，他曾经这样评价过房地产行业：房地产的支柱地位，一百年不会变。这句话在今天听来确实过于强调了房地产行业对于中国经济的支柱作用，但在过去的二三十年里，房地产行业确实对中国经济的快速发展起到了不可磨灭的功劳。
但这句话也有一定的夸张成分，中国未来如果想成为真正的超级大国，不可能光靠房地产行业，更多的还是依靠高新技术行业和制造业。未来我国的经济结构肯定会出现转型，经济发展慢慢摆脱对房地产行业的依赖，这样才能实现经济大国到经济强国的转变。
但最近，在一些城市出现抢房现象的时候，马光远开始改口不再看好楼市，这让炒房客们心生忧虑。马光远对现在楼市的现状说了三句话。
第一句：投资房地产不需要智商的时代基本结束了，所有城市上涨的历史基本结束，不能说政策宽松房价又会上涨。
第二句：投资房产需要谨慎，不要把过去靠运气挣来的钱都赔进去。
第三句：三四线城市严重过剩，投资房产就是火中取栗！
从马光远的三句话中我们可以看出，其对于楼市的分析还是很准确的。现在楼市的黄金时代已经过去，房价也不再是普涨，而是开始出现分化阶段，有的地方会涨，有的地方会跌。买房不再是稳赚不赔的投资，而是变成了像股票一样需要一定专业知识和技巧的投资。
这三句话也给很多炒房客敲响了警钟，靠炒房暴富的时代已经过去，特别是对于近两年刚刚加入炒房大军的炒房客们，其实房价在前两年已处于高位，这几年买房就意味着高位接盘，很可能出现亏损的现象。所以未来炒房客的生存空间会越来越小，直到他们慢慢退出房地产行业。
总结：总体来说全国的楼市并没有全面回暖，随着楼市的不断降温，未来炒房客也会慢慢退出楼市，房价在大部分城市会稳中有降，在未来对于刚需者买房会变得更容易一些
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