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问：九叔你好！目前我的资金已定位，首付资金有600万，小孩满18周岁有一个名额，我有一个名额，我名下塘厦有一套连排住房贷款，有几个问题咨询一下： 1.东莞塘厦的160平连排是否该出掉，目前情况是小区鲜有成交。 2.当下是打新还是买入二手？ 3.此次买房为纯投资，全深圳范围内3—5年求投资收益最大 恳请赐教，非常感谢！
答：东莞塘厦的房子具体情况不了解，不便给意见。 我重点说说打新还是买二手的问题。 打新，毫无疑问是打润四，讲真，我现在对苦等润四的那批人越来越忧虑。 就是现在，1000-2000万的房源端明显供不应求。主要因为，去年积极入市的多是全国投资客，主力购买房源集中在400-1000万。 今年，情况发生了变化，投资客明显变少，本地置换客大增，大多是去年或今年初卖了房子，手里有大几百到上千万的，正在积极入市，这些客户盯的都是一千到两千多万的房源。
问题来了，这个总价大家都想买西部，买有价值的产品。 但除去老破大和区位差，西部值得买的盘并不多，每个盘诚心放盘不过几套，现在已经呈现严重供不应求的态势，差不多的房子放出来很快就被秒掉了，业主都是吊着卖，我们有几个一两千万的客户都买的很痛苦，没有满意的房子不说，放盘还一套比一套贵。 所以，我真是很担心一个多月后，打不到润四的大几千个客户，转投二手市场会是一个什么惨烈场景。 算了，随缘吧。 第三个问题就不答了，这真不是八块钱能买到的答案。
问：九叔你好，刚卖了深圳的房子，家庭年收入50万左右，不稳定，另外，非深圳的房子月供5500元。目前有300万的现金，在百花片区的小户型和梅林梅香学校的学位房之间考虑，有点拿不定主意。买梅林的房子能全家住，压力可能小点，买百花的小户型不能住，还得再租房。我想问下：1、您觉得买哪个片区的房子更合适？2、百花目前小户型650万+了，您认为还有上涨的空间吗？3、什么时候买合适？4、能否做到首付三成？5、今年房价会降吗？我有必要再观望一段时间不？
答：你好，关于如何选学位，分情况，倾尽自己所有资产，只能买一个学区老破小。这种情况如果买学区房，我自己觉得有点压力过大，还不如买一个学区稍微差点的，房子的居住品质好一些的房子。 孩子教育固然重要，但是这也要分情况，先解决自己的居住需求，然后再去提升孩子的教育品质，同时，资产的保值能力还要更好一些。 百花太贵了，从投资角度是不建议入手的。最近有一些急售房源，多关注。
问：九叔你好，我在广州科学城上班，老婆和俩个孩子在深圳，老大读初一，老二读小四，名下碧水龙庭一套房无贷款，老婆在惠州一套房出租，想将惠州房卖掉，在深圳或广州购一套500万左右学位房居住。手头120万，限售股票80万，家庭年收入50万，请问怎样选择。谢谢。
答：你好，从土地供应、人口结构、落户政策、人口迁移数量的角度看深圳优于北上广，这也是深圳这一轮率先走出独立行情的原因。 建议仓位集中在深圳，未来发展深圳优于广州。 总价500，关注南山、宝安2002年以后的学位品质两房。
问：九叔你好，我的个人情况：首套无贷款记录，首付100-120，可以接受400以内的房子。工作地点罗湖招商中环附近 需求：自住兼投资，也希望能跑过趋势，换二套房时候多点子弹。 问题：大运颐安都会中央二期两房，宝中一房还是笋岗小三房，三者老师有什么建议呢？或者在首付范围内推荐其他楼盘吗？ 来深圳，看着深圳房价飞起，好不容易靠自己存了点首付，子弹少选起来就很纠结。麻烦老师指点，感谢！
答：你好，颐安都会这个盘是没什么问题的，坐拥龙岗最核心的地段，最好的人文环境，最便利的交通。未来多条地铁交汇，旁边商业举步可达，学校虽然不会加分，但是也不会减分，大运为龙岗体制内人群竞相购置之地，生源肯定没有问题。 一直看好颐安都会，认为没涨的原因是因为一手卖太贵。 目前外围的几个标杆盘，沙井、光明、观澜都涨了，大运的表现却一直难尽人意。 比较看好的大运，交易成本下来了，标杆盘看涨！ 只不过，你在罗湖工作，考虑自住可以买。
宝中上车盘溢价太多，除非能淘到8-9折笋，否则现在的10万单价入手，需要横一段时间。 罗湖目前在大力旧改，红岭路沿线规划为深圳未来的华尔街，笋岗是一个重点旧改区，原来的仓库厂房是很容易推动旧改的。 笋岗板块目前缺少大型的花园社区，嘉宝田花园距离较远，因此目前像享福雅居、虹桥星座这样的次新小户型刚需盘是比较适合自住入手的，单价和总价都相对合理。但是未来发展不确定性性大，近几年的涨幅差强人意。 这几个板块排序： 颐安都会>宝中>笋岗
问：九叔你好，我和老公在罗湖城市天地有两套房，现在船步街棚改，不知道周边房价会不会涨，现在是不是可以卖？如果两套卖了，大概可以到手500万，我们月供可以2万，在福田中心上班，现在小孩一岁半，想入手一套三房，考虑小孩上学以及今后的升值，不知道竹子林的香诗美林，福保的朗庭豪园，梅林的翰领院，石厦的四季应该怎么选？或者老师有其他的推荐？
答：你好，城市天地广场在罗湖众多80，90，00小区中，05年建造的城市天地比较稀有，绝对的次新房. 地处老金三角板块，旁边是万象城，800米之内可到达3条地铁线（1、2、9）的3个站点，一公里内可到国贸、京基100、深圳书城、地王大厦、大剧院、老街. 分ABCDEF栋，A栋为商业办公，其他为70年产权公寓，可落户上学，10层以下为裙楼，车位少，多为租客，物业管理较好，每栋下面都有物管。户型有43-57平一房一厅和58-71平两房一厅。租金高。 罗湖的房子本来就是防守型物业，唯一的缺点就是涨得慢，建议出手置换。
香诗美林学位有一定的预期，补涨板块，缺点是片区被京港澳、园博园、深南割裂。 朗庭豪园还不错，这几个盘综合考虑，优先朗庭豪园。
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