今天，最新一期贷款市场报价利率（LPR）出炉：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65% ，均与6月份持平。
也就是说，LPR报价已经连续三个月没有变化了。
面对全国火热的房地产市场，央妈果断的泼出一盆冷水。
贷款利率连续三个月维持不变，表明货币政策最宽松的时期已经过去了。
壹
实际上，在刚刚过去的6月份，全国房价都在经历不同程度的涨幅。
据国家统计局公布的6月70个大中城市房价统计数据，其中有61个城市的新房价格环比上涨，房价上涨的城市占比接近9成，上行趋势非常明显。
就拿嘉兴来说，6月份4621套的新房成交量，环比5月份上涨了近125%，成交量创下了以来的新高。
二手房市场3250套的交易量，更是创下了有史以来的最高点。
价格方面除了备案价不断的上涨之外，买房要全款、要绑定两个车位，甚至还有“茶水费”。
明里暗里，房价上涨幅度都不小。
土地市场更是异常火爆。
今年以来出让的7宗宅地有6宗是“熔断”+“配建人才住房”，唯一1宗没有达到封顶价格的还是位于余新镇的地块，但它的楼面价格却比去年嘉兴市区城北和城东板块最高的楼面价还要高。
土地市场的火爆，带动了楼市的上扬；房价的上涨，增强开发商拿地的信心，两者相辅相成，合力把嘉兴房地产市场推向一个新的高度。
贰
面对房价上涨势头，不仅是货币方面，还有楼市调控的手段，也在收紧。
7月份以来，杭州、东莞和宁波等城市纷纷出台政策，加强楼市调控。
比如杭州针对高层次人才优先购房实行限售5年；东莞限制房价涨幅，对开盘时间等做了一些规定；宁波则加大了限购的范围。
而深圳出台了堪称“史上最严”的“深八条”，从限购、限贷、交易税费等全方面，把能用的手段基本都用上了。甚至在防止“假离婚购房”方面，要追溯3年内所有离婚记录，真正的遏制“投机炒房”。
很明显，新的一轮调控潮已经来了。
楼市需要的是稳定，而不是刺激。
在这样的情况下，指望央行还会继续放水支持楼市，那是不现实的。
叁
其实本轮LPR利率保持不变，市场早有预判。
上周，央行开展了4000亿元中期借贷便利（MLF）操作，利率为2.95%，已经连续3个月保持不变，这就表明本轮LPR降息大概率会再次落空。
而此次利率的继续持平，实际上也说明接下来的利率政策将以稳为主。
一方面，二季度中国经济增长已经由负转正，GDP同比增长了3.2%。随着经济的稳步复苏，企业基本上恢复了正常运营，现金流的问题也都解决的差不多了。央行已经没有必要继续实行“全面宽松”的货币政策。
另一方面，之前放出去的钱已经太多了。放宽货币流动性带来的影响，已经反映到房价上了，接下来必须控制资金流向房地产市场。
肆
下半年楼市还会继续疯狂么？
从种种迹象来看，很难。
给楼市的“放水”不会再有了。政策监管力度持续加强，资金违规流向房地产行业的情况将会被“严防死守”。
LPR虽然大概率会继续下调，但下调空间也会比较有限。也有可能会继续采用不对称降息，1年期LPR利率多降，5年期LPR利率少降、甚至不降。
从政策层面来说，在3、4月份，那么艰难的情况下，凡是想放松楼市调控的政策都被“一日游”了。到了6、7月份，个别城市刚刚开始出现过热的情况，就直接“真刀真枪”的收紧调控了。
看看这个劲头就知道，“房住不炒”可不是说着玩玩的。
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