开始是房地产企业偿债高峰三年中的第一年，房企偿债压力很大，本来开春是房子销售旺季，可是今年新冠疫情彻底将房租销售进行冰冻。
19个城市零成交，73城降价，继汽车销售断崖式下滑后，房地产销售来也第一次出现断崖式下滑。
开发商是严重依靠“现金流”维持生存、创造盈利的。过去这些年里，开发商一直外表演“空手套白狼”的手法。
手里连启动资金都没有，趁着银行信贷宽松，就敢去贷款、拿地、盖房，趁着房价水涨船高，也赚得盆满钵满。将自身变成杠杆，有什么都能撬动之势，疯狂发展。
这个过程中，最重要的便是“现金”，只要有了银行的开发贷，期房卖出去收到回款，这些钱用来继续拿地、还贷款，整个链条就能迅速周转起来，腰包里的钱也会越来越鼓。
也就是说，“回款”是现金流的核心。但是，最近这段时间，地产商的“现金流”似乎绷不住了。
1、就是偿债高峰期到来，之前的疯狂贷款是该还钱的时候啦。
2、国家“房住不炒”大政策背景下，部分地方政府试图救房地产出台土政策，但是与国家大政策相背离，也迅速改口。
3、经济大环境不景气，下岗潮，断供潮，降薪潮，潮潮汹涌。
能买的起的基本都已经购买了，买不起的外大环境不好的时候就更买不起啦。总结一下买房子这个是，笔者认为不是刚需别急着去当接盘侠。对于投资者来说，今天的首付可能就是明天的全款。你还着急吗？
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